Ensemble immobilier de 180 m2 à usage d'habitation centre ville de Fécamp

Bien expiré

VilleFécamp (76)

Surface180m²

Coût Total292 260€

Loyer Annuel25 708€

Rentabilité8.80%

Cashflow/mois+398€

Prix : 212 000 €

Surface : 180 m²

Prix au m² : 1 177,78 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 1

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 180 m²

Ensemble immobilier à usage d'habitation à finir de renover d' une surface de 200 m2 proche centre ville de Fécamp. Ce bien comprend un appartement T2 de 38 m2 non loué, deux grands garages et une habitation partiellement renovée de 140 m2. Idéalement placé et proche de tous commerces, la partie habitation à finir de rénover vous propose au niveau n+1 un gand séjour, deux chambres avec salles d'eaux et trois studios sur le niveau intermédaire. Idéal investisseur, ce bien vous est proposé par Vendez votre au prix de 212 000 € honoraires d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toutes demandes d'informations ou visites, merci de franck Caron au [Coordonnées masquées]. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Fécamp

Département : Seine-Maritime

Région : Normandie

Code postal : 76400

Coordonnées : 49.758590, 0.375710

Total : 292 260€

Prix d'acquisition : 212 000€

Travaux : 63 300€

Valeur du bien : 275 300€

Frais de notaire : 16 960€

Coût estimé : 16 960€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 180m²

Loyer prédit : 11.90€/m²/mois

Fourchette : 9.54€ - 14.85€/m²/mois

Loyer total estimé : 2142€/mois

Loyer annuel estimé : 25708€/an

Fourchette totale : 1717€ - 2673€/mois

Fourchette annuelle : 20603€ - 32077€/an

Rentabilité brute :8.80%

Fourchette de rentabilité :7.05% - 10.98%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :292 260€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 444,38€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :85,24€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 529,62€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :141 054,25€

Coût de l'assurance :25 572,75€

Taxe foncière : 2 570,75€/an

Soit par mois : 214,23€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 2 142,29€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 743,85€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :398,44€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel

Quantité: 1 système pour 180 m²

Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 18 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)

Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE