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Studio 5 pièces 178 m²

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface178m²
Coût Total227 920€
Loyer Annuel16 832€
Rentabilité7.39%
Cashflow/mois+7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 178 m²
Prix au m² : 1 117,98 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 5 pièces 178 m²

Centre-ville de Saint-Claude : au premier étage d'un petit immeuble : bel appartement bourgeois rénové récemment de 150 m2 + studio attenant à rénover. Cuisine intégrée / salle à manger de 33m2 donnant sur séjour de 36m2, salle de bains avec baignoire/douche italienne/double vasque, 3 grandes chambres, wc, chaufferie/buanderie, balcon en arrière-cour. Studio à rénover de 30m2 (fenêtres neuves). Possibilité de créer une suite parentale attenante à l'appartement ou de créer un logement indépendant pour revenus locatif. Dans les combles : 'Chambre de bonne' de 20m2 (à rénover) + 85m2 de greniers. Garage en arrière-cour (pour petite voiture ou motos/vélos) Superbe cave voûtée. Copropriété composée de 4 copropriétaires. Syndic bénévole : faibles charges de copropriété (721 EUR en 2024). Taxe fonciere de 1 900 EUR. Contact : Alexandre Saillard : [Coordonnées masquées]

Surface : 178 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.364994, 5.828049
Total : 227 920€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 212 000€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 178m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1403€/mois
Loyer annuel estimé : 16832€/an
Fourchette totale : 1083€ - 1817€/mois
Fourchette annuelle : 12996€ - 21801€/an
Rentabilité brute :7.39%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :745,52 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :132 703 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :+66 297€ (+50.0%)
Marge achat-revente :-95 217€ (-71.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 113,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :64,58€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 177,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 010,19€
Coût de l'assurance :19 373,20€
Taxe foncière : 1 900,00€/an
Soit par mois : 158,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 60,08€/mois
Soit par an : 720,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 402,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 396,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 178 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort et de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité pour 178 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres : revêtement de sol, peinture, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des équipements de cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 5/5 visible - cuisine en très bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des équipements du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale si nécessaire
Quantité: 1 installation pour 178 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(73 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 403 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 832 €/an
Calcul : 1 403 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 356 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 775 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 721 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 752 €
Revenus locatifs : +16 832 €
Charges déductibles : -23 752 €
Résultat foncier Année 1 : -6 920 €(Déficit de 6 920 €)
Imputable sur revenu global : 6 920 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 752 €/an
Revenus locatifs : +16 832 €
Charges déductibles : -10 752 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 080 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 832 €23 760 €7 364 €-6 927 €6 927 €--
217 169 €10 561 €7 165 €6 609 €---
317 513 €10 355 €6 959 €7 157 €---
417 863 €10 143 €6 747 €7 720 €---
518 220 €9 923 €6 527 €8 297 €---
618 584 €9 697 €6 301 €8 888 €---
718 956 €9 462 €6 066 €9 494 €---
819 335 €9 220 €5 824 €10 115 €---
919 722 €8 970 €5 574 €10 752 €---
1020 116 €8 712 €5 316 €11 404 €---
1120 519 €8 445 €5 049 €12 074 €---
1220 929 €8 169 €4 773 €12 760 €---
1321 348 €7 884 €4 488 €13 463 €---
1421 775 €7 590 €4 194 €14 185 €---
1522 210 €7 286 €3 890 €14 924 €---
1622 654 €6 971 €3 576 €15 683 €---
1723 107 €6 647 €3 251 €16 461 €---
1823 570 €6 311 €2 915 €17 258 €---
1924 041 €5 965 €2 569 €18 076 €---
2024 522 €5 606 €2 211 €18 915 €---
2125 012 €5 236 €1 841 €19 776 €---
2225 512 €4 854 €1 458 €20 658 €---
2326 023 €4 459 €1 063 €21 563 €---
2426 543 €4 051 €655 €22 492 €---
2527 074 €3 629 €234 €23 444 €---
TOTAL539 149 €203 907 €106 010 €335 242 €6 927 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 078 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 335 242 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 832 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 535 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 535 €-2 078 €+5 613 €
2+3 535 €+1 983 €+1 552 €
3+3 535 €+2 147 €+1 388 €
4+3 535 €+2 316 €+1 219 €
5+3 535 €+2 489 €+1 046 €
6+3 535 €+2 666 €+869 €
7+3 535 €+2 848 €+687 €
8+3 535 €+3 034 €+501 €
9+3 535 €+3 226 €+309 €
10+3 535 €+3 421 €+114 €
11+3 535 €+3 622 €-87 €
12+3 535 €+3 828 €-293 €
13+3 535 €+4 039 €-504 €
14+3 535 €+4 255 €-720 €
15+3 535 €+4 477 €-942 €
16+3 535 €+4 705 €-1 170 €
17+3 535 €+4 938 €-1 403 €
18+3 535 €+5 177 €-1 642 €
19+3 535 €+5 423 €-1 888 €
20+3 535 €+5 675 €-2 140 €
21+3 535 €+5 933 €-2 398 €
22+3 535 €+6 197 €-2 662 €
23+3 535 €+6 469 €-2 934 €
24+3 535 €+6 748 €-3 213 €
25+3 535 €+7 033 €-3 498 €
Total+88 375 €+100 573 €+-12 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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