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07200 - AUBENAS - MAISON DE VILLE TRAVERSANTE SPACIEUSE de 92 M² avec BALCON - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES avec PARQUET EN BOIS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cécile Mascret vous proposent cette maison FONCTIONNELLE située quartier Jean Mathon à Aubenas. Elle est vendue avec locataire en place (bail signé en Mars 2025, en cours jusqu'en Février 2028, loyer 680 € + 20 € de provisions sur charges). 632 € couverts par la CAF. Idéal INVESTISSEMENT LOCATIF.

Entièrement rénovée en 2022, cette CHARMANTE maison de 92 m² répartis sur 3 niveaux se compose de la façon suivante :

• Au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une CUISINE AMÉNAGÉE de 12 m² et un SALON - SALLE À MANGER de 16 m², ainsi qu'un WC SÉPARÉ.

• Au premier niveau, une première CHAMBRE PARQUETÉE de 13 m² et une SALLE D'EAU avec wc et DRESSING le tout représentant 14.50 m². La chambre et la salle d'eau ouvrent sur un BALCON de 10 m².

• Au deuxième niveau, vous trouverez 2 CHAMBRES supplémentaires AVEC PARQUET de 14.50 et 14.70 m².

Toutes les chambres, la salle d'eau et le salon sont traversants et orientés NORD-OUEST et SUD-EST.

2 CAVES PRIVÉES de 45 m² en tout rajoutent au côté PRATIQUE de cette maison, PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.

CÔTÉ TECHNIQUE :

• Mise à jour du DPE en cours.
• Taxe foncière 945 €
• Rénovation réalisée il y a 4 ans
• Radiateurs électriques
• Chauffe-eau électrique
• VMC
• Double-vitrage avec volets roulants
• Bien NON SOUMIS à la copropriété

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de vie de cette charmante maison de ville.

Cécile MASCRET 06 88 82 85 15 cmascret@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris