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vente - maison

Bien expiré
VillePoissy (78)
Surface155m²
Coût Total340 546€
Loyer Annuel31 958€
Rentabilité9.38%
Cashflow/mois+598€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 320 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 2 034,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Garage, Petit prix

VENTE : maison de 8 pièces (155 m²) à Bouafles 27 - proche gare de gaillon accès rapide Poissy Paris à 20 min (Transilien J) -  À découvrir proche de la gare de Poissy (78300) : maison neuve 8 pièces en vente, 2 niveaux, 155 m² de surface et 495 m² de terrain. Son intérieur dispose de cinq chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains. À proximité : RER A (Poissy), gares, établissements scolaires, crèches, bassin de natation, tennis, commerces, boulangeries, supermarchés, boucherie-charcuterie et épiceries. Cette maison de 8 pièces est proposée à l'achat pour 315 320 €. Contactez Murielle DEBART (tél : 06-29-34-36-28) pour plus de renseignements sur la maison ou sur les modalités de vente. Maisons France Confort Vernon est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Ville : Poissy
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78300
Coordonnées : 48.928610, 2.041797
Poissy
RER A
Total : 340 546€
Prix d'acquisition : 315 320€
Valeur du bien : 315 320€
Frais de notaire : 25 226€
Coût estimé : 25 226€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 17.18€/m²/mois
Fourchette : 12.64€ - 23.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 2663€/mois
Loyer annuel estimé : 31958€/an
Fourchette totale : 1960€ - 3619€/mois
Fourchette annuelle : 23519€ - 43424€/an
Rentabilité brute :9.38%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 12.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 546€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 699,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :99,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 798,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :169 267,78€
Coût de l'assurance :29 797,77€
Taxe foncière : 3 195,79€/an
Soit par mois : 266,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 663,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 065,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :598,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Étiquette énergie mentionnée comme A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 958 €/an
Calcul : 2 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 668 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 546 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 192 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 196 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 056 €/an
Revenus locatifs : +31 958 €
Charges déductibles : -16 056 €
Résultat foncier : 15 902 €/an
Prix d'achat du bien : 315 320 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 958 €(65% de 315 320 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 453 €/an
Calcul : 204 958 € × 3,636% = 7 453 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 958 €16 067 €11 679 €15 891 €---
232 597 €15 760 €11 372 €16 837 €---
333 249 €15 442 €11 054 €17 807 €---
433 914 €15 112 €10 725 €18 802 €---
534 592 €14 772 €10 384 €19 821 €---
635 284 €14 419 €10 031 €20 865 €---
735 990 €14 053 €9 666 €21 936 €---
836 710 €13 675 €9 287 €23 034 €---
937 444 €13 284 €8 896 €24 160 €---
1038 193 €12 878 €8 491 €25 314 €---
1138 957 €12 459 €8 071 €26 498 €---
1239 736 €12 024 €7 637 €27 711 €---
1340 530 €11 575 €7 187 €28 956 €---
1441 341 €11 109 €6 721 €30 232 €---
1542 168 €10 627 €6 239 €31 541 €---
1643 011 €10 128 €5 740 €32 883 €---
1743 871 €9 611 €5 224 €34 260 €---
1844 749 €9 076 €4 689 €35 672 €---
1945 644 €8 523 €4 135 €37 121 €---
2046 557 €7 950 €3 562 €38 607 €---
2147 488 €7 356 €2 969 €40 132 €---
2248 438 €6 742 €2 354 €41 696 €---
2349 406 €6 106 €1 718 €43 300 €---
2450 394 €5 447 €1 060 €44 947 €---
2551 402 €4 766 €378 €46 636 €---
TOTAL1 023 621 €278 960 €169 268 €744 661 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 744 661 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 958 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 711 €+4 767 €+1 944 €
2+6 711 €+5 051 €+1 660 €
3+6 711 €+5 342 €+1 369 €
4+6 711 €+5 640 €+1 071 €
5+6 711 €+5 946 €+765 €
6+6 711 €+6 260 €+451 €
7+6 711 €+6 581 €+130 €
8+6 711 €+6 910 €-199 €
9+6 711 €+7 248 €-537 €
10+6 711 €+7 594 €-883 €
11+6 711 €+7 949 €-1 238 €
12+6 711 €+8 313 €-1 602 €
13+6 711 €+8 687 €-1 976 €
14+6 711 €+9 070 €-2 359 €
15+6 711 €+9 462 €-2 751 €
16+6 711 €+9 865 €-3 154 €
17+6 711 €+10 278 €-3 567 €
18+6 711 €+10 702 €-3 991 €
19+6 711 €+11 136 €-4 425 €
20+6 711 €+11 582 €-4 871 €
21+6 711 €+12 039 €-5 328 €
22+6 711 €+12 509 €-5 798 €
23+6 711 €+12 990 €-6 279 €
24+6 711 €+13 484 €-6 773 €
25+6 711 €+13 991 €-7 280 €
Total+167 775 €+223 398 €+-55 623 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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