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Appartement Nantes 1 pièce(s) 27 m2

VilleNantes (44)
Surface27
Coût Total75 270
Loyer Annuel5 251
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-152
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 444,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 27 m², 1 pièce, Terrasse

Situé dans le quartier prisé de Saint-Donatien, au sein de la résidence seniors "Les Castalies" , venez découvrir ce beau studio de plain-pied de 27 m², entièrement rénové. Il se compose d'une entrée, d'une kitchenette aménagée et équipée, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une agréable terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin de la résidence. L'appartement est en excellent état : aucun travaux à prévoir. La résidence vient de rénover ses parties communes et propose de nombreux services dédiés au confort et au bien-être des résidents : -Salle de jeux -Salon de thé -Bibliothèque -Service de restauration -Animations -Assistance 24h/24 Le tout au coeur des commodités : restaurants, pharmacie, médecin à proximité immédiate. Un cadre de vie idéal, sécurisé et convivial. Vendu avec ou sans locataire en place... Contactez-Nous pour plus d'informations ou une visite ! (11.43 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots - dont 150 lots habitation. Charges annuelles : 1770 euros.

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44000
Coordonnées : 47.216840, -1.556740
Total : 75 270
Prix d'acquisition : 39 000
Travaux : 33 150
Valeur du bien : 72 150
Frais de notaire : 3 120
Coût estimé : 3 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27
Loyer prédit : 16.21€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 20.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 438€/mois
Loyer annuel estimé : 5251€/an
Fourchette totale : 351€ - 546€/mois
Fourchette annuelle : 4212€ - 6547€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 055,56 €/m²
Basé sur :1392 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :109 500
Prix d'achat :39 000
Décote à l'achat :-70 500 (-64.4%)
Marge achat-revente :34 230€ (31.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 270
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :376,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 398,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 775,81
Coût de l'assurance :6 586,13
Taxe foncière : 525,13€/an
Soit par mois : 43,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 147,50€/mois
Soit par an : 1 770,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 437,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-152,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la kitchenette avec mise à jour des équipements si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - kitchenette en bon état mais peut nécessiter des améliorations
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle d'eau avec vérification des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle d'eau en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 27 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 150(1 228 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 350
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 50€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 438 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 251 €/an
Calcul : 438 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 601 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 270 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 263 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 525 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 770 €/an
Calcul : 148 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 310
Revenus locatifs : +5 251
Charges déductibles : -38 310
Résultat foncier Année 1 : -33 059(Déficit de 33 059 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 659
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 160 €/an
Revenus locatifs : +5 251
Charges déductibles : -5 160
Résultat foncier Années 2+ : 91 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11658.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 25138 3122 604-33 06121 400 €11 661 €11 661 €
25 3565 0942 536262--11 399 €
35 4635 0242 465440--10 959 €
45 5734 9502 392622--10 337 €
55 6844 8752 316810--9 527 €
65 7984 7962 2381 002--8 526 €
75 9144 7152 1561 199--7 327 €
86 0324 6312 0721 401--5 926 €
96 1534 5441 9851 609--4 317 €
106 2764 4541 8951 822--2 494 €
116 4014 3601 8022 041--453 €
126 5294 2631 7052 266---
136 6604 1631 6052 497---
146 7934 0591 5012 734---
156 9293 9521 3932 977---
167 0683 8411 2823 227---
177 2093 7251 1673 483---
187 3533 6061 0483 747---
197 5003 4839244 018---
207 6503 3557964 296---
217 8033 2226634 581---
227 9593 0855264 874---
238 1182 9433845 176---
248 2812 7962375 485---
258 4462 643855 803---
TOTAL168 201134 89037 77633 31121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 311
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 251 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 103-6 420+7 523
2+1 1030+1 103
3+1 1030+1 103
4+1 1030+1 103
5+1 1030+1 103
6+1 1030+1 103
7+1 1030+1 103
8+1 1030+1 103
9+1 1030+1 103
10+1 1030+1 103
11+1 1030+1 103
12+1 103+680+423
13+1 103+749+354
14+1 103+820+283
15+1 103+893+210
16+1 103+968+135
17+1 103+1 045+58
18+1 103+1 124-21
19+1 103+1 205-102
20+1 103+1 289-186
21+1 103+1 374-271
22+1 103+1 462-359
23+1 103+1 553-450
24+1 103+1 646-543
25+1 103+1 741-638
Total+27 575+10 129+17 446
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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