Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Jolie maison au coeur du village de Catus, 2 chambres + grange

VilleCatus (46)
Surface135m²
Coût Total139 320€
Loyer Annuel13 654€
Rentabilité9.80%
Cashflow/mois+293€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 955,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 135 m², 4 pièces, 77 m² de terrain, Toilettes séparées

Entièrement rénovée, cette maison est établie sur 3 niveaux composés comme suit: Rdc séjour/cuisine/buanderie + 1e Etage palier, salon, wc, salle-de-bains + 2e Etage palier, 2 chambres + grenier. Afin de profiter des beaux jours, la maison se complète par une grange non attenante permettant un atelier, un espace salon de jardin ou stockage. Confort: Dpe: C / Ges: A chauffage collectif à bois double vitrage récent ballon électrique Aucun travaux à prévoir.

Ville : Catus
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46150
Coordonnées : 44.561685, 1.346265
Total : 139 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Valeur du bien : 129 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.53€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1138€/mois
Loyer annuel estimé : 13654€/an
Fourchette totale : 882€ - 1468€/mois
Fourchette annuelle : 10585€ - 17613€/an
Rentabilité brute :9.80%
Fourchette de rentabilité :7.60% - 12.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 228,41 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 835 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-36 835€ (-22.2%)
Marge achat-revente :26 515€ (16.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :34,83€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 730,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 472,58€
Coût de l'assurance :10 449,00€
Taxe foncière : 1 365,41€/an
Soit par mois : 113,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 137,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :293,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 138 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 654 €/an
Calcul : 1 138 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 787 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 320 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 365 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 571 €/an
Revenus locatifs : +13 654 €
Charges déductibles : -6 571 €
Résultat foncier : 7 083 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 654 €6 575 €4 792 €7 079 €---
213 927 €6 449 €4 666 €7 478 €---
314 206 €6 319 €4 536 €7 887 €---
414 490 €6 184 €4 401 €8 306 €---
514 780 €6 044 €4 261 €8 735 €---
615 075 €5 900 €4 116 €9 175 €---
715 377 €5 750 €3 967 €9 627 €---
815 684 €5 595 €3 812 €10 089 €---
915 998 €5 434 €3 651 €10 564 €---
1016 318 €5 268 €3 485 €11 050 €---
1116 644 €5 096 €3 313 €11 548 €---
1216 977 €4 918 €3 135 €12 059 €---
1317 317 €4 733 €2 950 €12 583 €---
1417 663 €4 542 €2 759 €13 121 €---
1518 016 €4 345 €2 561 €13 672 €---
1618 377 €4 140 €2 357 €14 237 €---
1718 744 €3 928 €2 145 €14 816 €---
1819 119 €3 708 €1 925 €15 411 €---
1919 501 €3 481 €1 698 €16 020 €---
2019 891 €3 246 €1 463 €16 645 €---
2120 289 €3 002 €1 219 €17 287 €---
2220 695 €2 750 €967 €17 945 €---
2321 109 €2 489 €706 €18 620 €---
2421 531 €2 219 €435 €19 313 €---
2521 962 €1 939 €155 €20 023 €---
TOTAL437 345 €114 057 €69 473 €323 288 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 288 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 654 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 867 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 867 €+2 124 €+743 €
2+2 867 €+2 243 €+624 €
3+2 867 €+2 366 €+501 €
4+2 867 €+2 492 €+375 €
5+2 867 €+2 621 €+246 €
6+2 867 €+2 753 €+114 €
7+2 867 €+2 888 €-21 €
8+2 867 €+3 027 €-160 €
9+2 867 €+3 169 €-302 €
10+2 867 €+3 315 €-448 €
11+2 867 €+3 464 €-597 €
12+2 867 €+3 618 €-751 €
13+2 867 €+3 775 €-908 €
14+2 867 €+3 936 €-1 069 €
15+2 867 €+4 101 €-1 234 €
16+2 867 €+4 271 €-1 404 €
17+2 867 €+4 445 €-1 578 €
18+2 867 €+4 623 €-1 756 €
19+2 867 €+4 806 €-1 939 €
20+2 867 €+4 994 €-2 127 €
21+2 867 €+5 186 €-2 319 €
22+2 867 €+5 383 €-2 516 €
23+2 867 €+5 586 €-2 719 €
24+2 867 €+5 794 €-2 927 €
25+2 867 €+6 007 €-3 140 €
Total+71 675 €+96 986 €+-25 311 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →