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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChapelle-Saint-Luc (10)
Surface73m²
Coût Total100 008€
Loyer Annuel7 164€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 600 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 268,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Mandat exclusif

A La Chapelle Saint Luc, dans un secteur calme et résidentiel, venez découvrir en exclusivité cet agréable appartement offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Côté annexes, vous bénéficierez d'un grenier, parfait pour le stockage ou un espace complémentaire selon vos besoins, ainsi que de deux caves, offrant une capacité de rangement appréciable.

Cet appartement séduira aussi bien un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien alliant confort et praticité.

Les atouts :

2 chambres Grenier Deux caves Appartement fonctionnel et lumineux DPE C

A visiter sans tarder !! Contactez Jérôme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "".

Sixième Avenue, l'immobilier par M6 54 bd du 14 Juillet 10000 TROYES

Copropriété de 52 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2092.00 euros. Jérôme RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848598678 - Troyes.

Ville : Chapelle-Saint-Luc
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10600
Coordonnées : 48.311977, 4.046645
Total : 100 008€
Prix d'acquisition : 92 600€
Valeur du bien : 92 600€
Frais de notaire : 7 408€
Coût estimé : 7 408€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 8.18€/m²/mois
Fourchette : 6.57€ - 10.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 597€/mois
Loyer annuel estimé : 7164€/an
Fourchette totale : 480€ - 743€/mois
Fourchette annuelle : 5755€ - 8919€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 292,62 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 361 €
Prix d'achat :92 600 €
Décote à l'achat :-1 761€ (-1.9%)
Marge achat-revente :-5 647€ (-6.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 008€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :487,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :37,50€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 524,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 198,56€
Coût de l'assurance :11 250,90€
Taxe foncière : 716,44€/an
Soit par mois : 59,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 174,33€/mois
Soit par an : 2 091,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 597,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 758,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-161,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 164 €/an
Calcul : 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 208 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 008 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 716 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 092 €/an
Calcul : 174 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 466 €/an
Revenus locatifs : +7 164 €
Charges déductibles : -6 466 €
Résultat foncier : 698 €/an
Prix d'achat du bien : 92 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 190 €(65% de 92 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 189 €/an
Calcul : 60 190 € × 3,636% = 2 189 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 164 €6 470 €3 211 €695 €---
27 308 €6 383 €3 124 €925 €---
37 454 €6 293 €3 034 €1 161 €---
47 603 €6 200 €2 942 €1 403 €---
57 755 €6 104 €2 846 €1 651 €---
67 910 €6 005 €2 747 €1 905 €---
78 068 €5 903 €2 644 €2 166 €---
88 230 €5 797 €2 539 €2 433 €---
98 394 €5 688 €2 429 €2 706 €---
108 562 €5 575 €2 317 €2 987 €---
118 733 €5 459 €2 200 €3 275 €---
128 908 €5 338 €2 080 €3 570 €---
139 086 €5 214 €1 955 €3 872 €---
149 268 €5 085 €1 827 €4 182 €---
159 453 €4 953 €1 694 €4 500 €---
169 642 €4 816 €1 557 €4 827 €---
179 835 €4 674 €1 416 €5 161 €---
1810 032 €4 528 €1 270 €5 504 €---
1910 233 €4 377 €1 119 €5 856 €---
2010 437 €4 221 €962 €6 216 €---
2110 646 €4 060 €801 €6 586 €---
2210 859 €3 893 €635 €6 966 €---
2311 076 €3 721 €463 €7 355 €---
2411 298 €3 544 €285 €7 754 €---
2511 523 €3 360 €102 €8 163 €---
TOTAL229 478 €127 659 €46 199 €101 818 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 164 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 505 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 505 €+208 €+1 297 €
2+1 505 €+278 €+1 227 €
3+1 505 €+348 €+1 157 €
4+1 505 €+421 €+1 084 €
5+1 505 €+495 €+1 010 €
6+1 505 €+572 €+933 €
7+1 505 €+650 €+855 €
8+1 505 €+730 €+775 €
9+1 505 €+812 €+693 €
10+1 505 €+896 €+609 €
11+1 505 €+982 €+523 €
12+1 505 €+1 071 €+434 €
13+1 505 €+1 162 €+343 €
14+1 505 €+1 255 €+250 €
15+1 505 €+1 350 €+155 €
16+1 505 €+1 448 €+57 €
17+1 505 €+1 548 €-43 €
18+1 505 €+1 651 €-146 €
19+1 505 €+1 757 €-252 €
20+1 505 €+1 865 €-360 €
21+1 505 €+1 976 €-471 €
22+1 505 €+2 090 €-585 €
23+1 505 €+2 206 €-701 €
24+1 505 €+2 326 €-821 €
25+1 505 €+2 449 €-944 €
Total+37 625 €+30 545 €+7 080 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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