IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble de rapport 240 m² – 3 appartements – 1 loué, 2 libres. Potentiel de rendement jusqu’à 9,8 %
🔥 Une opportunité idéale pour investisseur : 3 lots, 1 loué, 2 libres à optimiser
Cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur :
👉 Un appartement déjà loué (revenus immédiats) 👉 Deux appartements libres (mise en location rapide + optimisation des loyers) 👉 Un potentiel de rendement jusqu'à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur
L'immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents : ✔ Toiture refaite en 2017 ✔ Chaudières gaz 2023 ✔ Portes coupe-feu 2024 ✔ Double vitrage + volets roulants ✔ Très beaux volumes, luminosité, cachet
🏡 Description des appartements RDC – 80 m² – avec jardin – LIBRE Appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché. 💶 Loyer potentiel : ~535 €/mois
1er étage – 80 m² – LIBRE Cuisine 13 m² Pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative) 2 chambres (21 m² et 17 m², parquet) Salle d'eau 4 m² (douche + WC) 💶 Loyer potentiel : 420 à 560 €/mois
2e étage – 80 m² – ACTUELLEMENT LOUÉ 420 €/mois Cuisine 18 m² Pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative) 2 chambres (21 m² et 14 m²) Salle de bain 4 m² (baignoire + WC)
📈 Potentiel locatif & rendement Actuel (1 lot loué) ➡️ Loyers annuels : 5 040 €
Optimisé (3 lots loués au prix du marché) ➡️ Loyers annuels estimés : ≈ 17 200 € 👉 Rendement net optimisé : jusqu'à 9,8 %
💡 Un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l'achat.
🔍 Atouts supplémentaires
Grenier de 65 m² exploitable
Immeuble entretenu
Locataires faciles à trouver dans le secteur.
A venir visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969755 Référence annonce : 340938207284 Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 2 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).