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Studio 2 pièces 35 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface35m²
Coût Total73 440€
Loyer Annuel5 038€
Rentabilité6.86%
Cashflow/mois-196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 228,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 2 pièces 35 m²

Centre-ville de Saint-Quentin - Idéal investisseur !

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété, découvrez ce studio d'environ 35 m² offrant un excellent potentiel locatif.

Il se compose : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Les + :

  • emplacement centre-ville
  • ancien loyer de 480 euros/mois HC
  • chauffage collectif
  • eau chaude et eau froide comprises dans les charges
  • rendement potentiel attractif

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 211 euros (dont 188 euros de TEOM) Charges de copropriété : 405 euros/trimestre Une part importante des charges est récupérable auprès du locataire

Plus d'informations et visite sur demande.

Surface : 35 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.840420, 3.285630
Total : 73 440€
Prix d'acquisition : 43 000€
Travaux : 27 000€
Valeur du bien : 70 000€
Frais de notaire : 3 440€
Coût estimé : 3 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 420€/mois
Loyer annuel estimé : 5038€/an
Fourchette totale : 337€ - 524€/mois
Fourchette annuelle : 4041€ - 6282€/an
Rentabilité brute :6.86%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 118,28 €/m²
Basé sur :182 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 140 €
Prix d'achat :43 000 €
Décote à l'achat :+3 860€ (+9.9%)
Marge achat-revente :-34 300€ (-87.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :358,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 380,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 158,43€
Coût de l'assurance :6 426,00€
Taxe foncière : 1 211,00€/an
Soit par mois : 100,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 135,00€/mois
Soit par an : 1 620,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 419,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 616,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-196,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Remplacement du système de chauffage collectif par un système individuel plus performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) si possible.
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples ou anciennes.
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 35 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain (douche, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie.
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre (peinture et revêtement de sol).
Quantité: 1 chambre (état 3/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 000 €(771 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Chaudière à condensation: 1 système = 5000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 000€
    Peinture murs: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 420 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 038 €/an
Calcul : 420 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 440 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 257 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 211 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 620 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 458 €
Revenus locatifs : +5 038 €
Charges déductibles : -32 458 €
Résultat foncier Année 1 : -27 420 €(Déficit de 27 420 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 020 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 458 €/an
Revenus locatifs : +5 038 €
Charges déductibles : -5 458 €
Résultat foncier Années 2+ : -420 €/an(Déficit de 420 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6020.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 950 €(65% de 43 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 016 €/an
Calcul : 27 950 € × 3,636% = 1 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 038 €32 461 €2 373 €-27 422 €21 400 €6 022 €6 022 €
25 139 €5 397 €2 309 €-257 €257 €-6 022 €
35 242 €5 330 €2 242 €-88 €88 €-6 022 €
45 347 €5 262 €2 174 €85 €--5 938 €
55 454 €5 191 €2 103 €262 €--5 675 €
65 563 €5 118 €2 030 €445 €--5 230 €
75 674 €5 043 €1 955 €631 €--4 599 €
85 788 €4 965 €1 877 €823 €--3 776 €
95 903 €4 884 €1 796 €1 019 €--2 757 €
106 021 €4 801 €1 713 €1 220 €--1 537 €
116 142 €4 715 €1 627 €1 427 €--110 €
126 265 €4 626 €1 538 €1 639 €---
136 390 €4 534 €1 446 €1 856 €---
146 518 €4 439 €1 351 €2 078 €---
156 648 €4 341 €1 253 €2 307 €---
166 781 €4 240 €1 152 €2 541 €---
176 917 €4 136 €1 047 €2 781 €---
187 055 €4 027 €939 €3 028 €---
197 196 €3 916 €828 €3 280 €---
207 340 €3 800 €712 €3 540 €---
217 487 €3 681 €593 €3 806 €---
227 637 €3 558 €470 €4 079 €---
237 789 €3 431 €343 €4 359 €---
247 945 €3 299 €211 €4 646 €---
258 104 €3 163 €75 €4 941 €---
TOTAL161 382 €138 359 €34 158 €23 023 €21 746 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 524 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 023 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 038 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 058 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 058 €-6 420 €+7 478 €
2+1 058 €-77 €+1 135 €
3+1 058 €-27 €+1 085 €
4+1 058 €0 €+1 058 €
5+1 058 €0 €+1 058 €
6+1 058 €0 €+1 058 €
7+1 058 €0 €+1 058 €
8+1 058 €0 €+1 058 €
9+1 058 €0 €+1 058 €
10+1 058 €0 €+1 058 €
11+1 058 €0 €+1 058 €
12+1 058 €+492 €+566 €
13+1 058 €+557 €+501 €
14+1 058 €+623 €+435 €
15+1 058 €+692 €+366 €
16+1 058 €+762 €+296 €
17+1 058 €+834 €+224 €
18+1 058 €+908 €+150 €
19+1 058 €+984 €+74 €
20+1 058 €+1 062 €-4 €
21+1 058 €+1 142 €-84 €
22+1 058 €+1 224 €-166 €
23+1 058 €+1 308 €-250 €
24+1 058 €+1 394 €-336 €
25+1 058 €+1 482 €-424 €
Total+26 450 €+6 940 €+19 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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