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Immeuble 170 m² ST JEAN DE VERGES

VilleSaint-Jean-de-Verges (09)
Surface170m²
Coût Total148 580€
Loyer Annuel19 671€
Rentabilité13.24%
Cashflow/mois+697€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 741,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 170 m² ST JEAN DE VERGES

SAINT JEAN DE VERGES ! IDEAL INVESTISSEURS IMMOBILIER ! achetez cet immeuble situé à il comprends trois appartements actuellement loués revenus brut 1450 €uros / mois. Un appart de 90 m2 spacieux sur deux niveaux, un appart de 50 m2 au deuxième étage bénéficiant d'un patio et d'une terrasse, puis un appart de deux pièces sur deux niveaux. BON ETAT GENERAL / PAS DE GROS TRAVAUX A PREVOIR / RENTABILITE ATTRACTIVE Nous contacter pour plus d'infos , prévoir quelques jours de delais pour organiser les visites .

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2026

Consommation énergie primaire : 312 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 670 € et 6 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Jean-de-Verges
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09000
Coordonnées : 43.012497, 1.608344
Total : 148 580€
Prix d'acquisition : 126 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 138 500€
Frais de notaire : 10 080€
Coût estimé : 10 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.77€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1639€/mois
Loyer annuel estimé : 19671€/an
Fourchette totale : 1320€ - 2035€/mois
Fourchette annuelle : 15842€ - 24424€/an
Rentabilité brute :13.24%
Fourchette de rentabilité :10.66% - 16.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 785,71 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :303 571 €
Prix d'achat :126 000 €
Décote à l'achat :-177 571€ (-58.5%)
Marge achat-revente :154 991€ (51.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :735,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 777,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 184,54€
Coût de l'assurance :12 629,30€
Taxe foncière : 1 967,05€/an
Soit par mois : 163,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 639,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 941,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :697,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 170 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds par une nouvelle couche de peinture
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds par une nouvelle couche de peinture dans les chambres
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet existant dans les chambres
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - parquet récent mais à entretenir
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds par une nouvelle couche de peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(74 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 671 €/an
Calcul : 1 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 580 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 967 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 960 €
Revenus locatifs : +19 671 €
Charges déductibles : -19 960 €
Résultat foncier Année 1 : -289 €(Déficit de 289 €)
Imputable sur revenu global : 289 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 460 €/an
Revenus locatifs : +19 671 €
Charges déductibles : -7 460 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 211 €/an
Prix d'achat du bien : 126 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 900 €(65% de 126 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 978 €/an
Calcul : 81 900 € × 3,636% = 2 978 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 671 €19 964 €4 992 €-294 €294 €--
220 064 €7 332 €4 860 €12 732 €---
320 465 €7 195 €4 723 €13 270 €---
420 875 €7 053 €4 581 €13 822 €---
521 292 €6 906 €4 434 €14 386 €---
621 718 €6 754 €4 282 €14 964 €---
722 152 €6 597 €4 125 €15 555 €---
822 595 €6 435 €3 963 €16 161 €---
923 047 €6 267 €3 794 €16 781 €---
1023 508 €6 093 €3 620 €17 415 €---
1123 978 €5 913 €3 441 €18 066 €---
1224 458 €5 727 €3 254 €18 731 €---
1324 947 €5 534 €3 062 €19 413 €---
1425 446 €5 335 €2 863 €20 111 €---
1525 955 €5 129 €2 657 €20 826 €---
1626 474 €4 916 €2 443 €21 558 €---
1727 003 €4 695 €2 223 €22 309 €---
1827 544 €4 467 €1 995 €23 077 €---
1928 094 €4 231 €1 758 €23 864 €---
2028 656 €3 986 €1 514 €24 670 €---
2129 229 €3 734 €1 262 €25 496 €---
2229 814 €3 472 €1 000 €26 342 €---
2330 410 €3 202 €730 €27 208 €---
2431 018 €2 922 €450 €28 096 €---
2531 639 €2 633 €161 €29 006 €---
TOTAL630 053 €146 490 €72 185 €483 563 €294 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 88 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 483 563 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 131 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 131 €-88 €+4 219 €
2+4 131 €+3 820 €+311 €
3+4 131 €+3 981 €+150 €
4+4 131 €+4 146 €-15 €
5+4 131 €+4 316 €-185 €
6+4 131 €+4 489 €-358 €
7+4 131 €+4 666 €-535 €
8+4 131 €+4 848 €-717 €
9+4 131 €+5 034 €-903 €
10+4 131 €+5 225 €-1 094 €
11+4 131 €+5 420 €-1 289 €
12+4 131 €+5 619 €-1 488 €
13+4 131 €+5 824 €-1 693 €
14+4 131 €+6 033 €-1 902 €
15+4 131 €+6 248 €-2 117 €
16+4 131 €+6 468 €-2 337 €
17+4 131 €+6 693 €-2 562 €
18+4 131 €+6 923 €-2 792 €
19+4 131 €+7 159 €-3 028 €
20+4 131 €+7 401 €-3 270 €
21+4 131 €+7 649 €-3 518 €
22+4 131 €+7 902 €-3 771 €
23+4 131 €+8 163 €-4 032 €
24+4 131 €+8 429 €-4 298 €
25+4 131 €+8 702 €-4 571 €
Total+103 275 €+145 069 €+-41 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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