IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé à Grenay, cet immeuble de rapport composé de 4 appartements représente une belle opportunité pour un investisseur. Idéalement situé et proche des commodités, l’immeuble développe une surface totale d’environ 154 m2 et se compose de :
2 appartements T2 au Rez-de-chauséee de 37 et 46m2 actuellement loués 490 et 480€ / mois
1 appartement T2 libre au premier étage de 50m2
1 studio libre dans les combles de 20m2
Chaque logement dispose de compteurs individuels. RENTABILITÉ • Prix : 199 000€ Fai • Revenus locatifs annuels : 21 840€ • Taxe foncière : 2 992€ • Rentabilité Brute : 10,9% Des travaux de rénovation énergétique estimés à environ 55 000 € permettront d’améliorer les performances énergétiques, de plus, une revalorisation des loyers est possible après travaux, permettant d’optimiser encore la rentabilité de l’investissement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous .
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Grenay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 037 € | 65 057 € | 8 640 € | -42 021 € | 21 400 € | 20 621 € | 20 621 € |
| 2 | 23 497 € | 12 334 € | 8 406 € | 11 163 € | - | - | 9 457 € |
| 3 | 23 967 € | 12 093 € | 8 165 € | 11 875 € | - | - | - |
| 4 | 24 447 € | 11 844 € | 7 916 € | 12 603 € | - | - | - |
| 5 | 24 936 € | 11 586 € | 7 658 € | 13 349 € | - | - | - |
| 6 | 25 434 € | 11 320 € | 7 392 € | 14 114 € | - | - | - |
| 7 | 25 943 € | 11 045 € | 7 117 € | 14 898 € | - | - | - |
| 8 | 26 462 € | 10 761 € | 6 834 € | 15 700 € | - | - | - |
| 9 | 26 991 € | 10 468 € | 6 540 € | 16 523 € | - | - | - |
| 10 | 27 531 € | 10 165 € | 6 237 € | 17 366 € | - | - | - |
| 11 | 28 082 € | 9 852 € | 5 924 € | 18 230 € | - | - | - |
| 12 | 28 643 € | 9 528 € | 5 600 € | 19 115 € | - | - | - |
| 13 | 29 216 € | 9 194 € | 5 266 € | 20 022 € | - | - | - |
| 14 | 29 800 € | 8 849 € | 4 921 € | 20 952 € | - | - | - |
| 15 | 30 396 € | 8 492 € | 4 564 € | 21 905 € | - | - | - |
| 16 | 31 004 € | 8 123 € | 4 195 € | 22 881 € | - | - | - |
| 17 | 31 624 € | 7 742 € | 3 814 € | 23 882 € | - | - | - |
| 18 | 32 257 € | 7 348 € | 3 420 € | 24 909 € | - | - | - |
| 19 | 32 902 € | 6 942 € | 3 014 € | 25 960 € | - | - | - |
| 20 | 33 560 € | 6 522 € | 2 594 € | 27 039 € | - | - | - |
| 21 | 34 231 € | 6 087 € | 2 160 € | 28 144 € | - | - | - |
| 22 | 34 916 € | 5 639 € | 1 711 € | 29 277 € | - | - | - |
| 23 | 35 614 € | 5 176 € | 1 248 € | 30 439 € | - | - | - |
| 24 | 36 327 € | 4 697 € | 769 € | 31 630 € | - | - | - |
| 25 | 37 053 € | 4 202 € | 274 € | 32 851 € | - | - | - |
| TOTAL | 737 872 € | 275 066 € | 124 378 € | 462 806 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 838 € | -6 420 € | +11 258 € |
| 2 | +4 838 € | 0 € | +4 838 € |
| 3 | +4 838 € | +725 € | +4 113 € |
| 4 | +4 838 € | +3 781 € | +1 057 € |
| 5 | +4 838 € | +4 005 € | +833 € |
| 6 | +4 838 € | +4 234 € | +604 € |
| 7 | +4 838 € | +4 469 € | +369 € |
| 8 | +4 838 € | +4 710 € | +128 € |
| 9 | +4 838 € | +4 957 € | -119 € |
| 10 | +4 838 € | +5 210 € | -372 € |
| 11 | +4 838 € | +5 469 € | -631 € |
| 12 | +4 838 € | +5 734 € | -896 € |
| 13 | +4 838 € | +6 007 € | -1 169 € |
| 14 | +4 838 € | +6 286 € | -1 448 € |
| 15 | +4 838 € | +6 571 € | -1 733 € |
| 16 | +4 838 € | +6 864 € | -2 026 € |
| 17 | +4 838 € | +7 165 € | -2 327 € |
| 18 | +4 838 € | +7 473 € | -2 635 € |
| 19 | +4 838 € | +7 788 € | -2 950 € |
| 20 | +4 838 € | +8 112 € | -3 274 € |
| 21 | +4 838 € | +8 443 € | -3 605 € |
| 22 | +4 838 € | +8 783 € | -3 945 € |
| 23 | +4 838 € | +9 132 € | -4 294 € |
| 24 | +4 838 € | +9 489 € | -4 651 € |
| 25 | +4 838 € | +9 855 € | -5 017 € |
| Total | +120 950 € | +138 842 € | +-17 892 € |