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CHALON-SUR-SAONE - Appartement 1 pièce Centre-Ville -

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface22.6m²
Coût Total58 454€
Loyer Annuel3 383€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 500 €
Surface : 22.6 m²
Prix au m² : 1 305,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHALON-SUR-SAONE - Votre Agence JAYER & DUMAS Transactions vous propose au centre-ville et au calme cet appartement T1, d'une superficie de 22,60 m2 loi Carrez, comprenant : cuisine ouverte sur une pièce, salle d'eau avec WC - Travaux de rénovation à prévoir - Idéal investisseur - Copropriété de 82 lots dont 44 à usage d'habitation - Charges courantes annuelles : 323 EUR (Chauffage, eau froide, parties communes...) - Prix : 29.500 EUR honoraires charge vendeur -

  • http://jayerdumas.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.783797, 4.856545
Total : 58 454€
Prix d'acquisition : 29 500€
Travaux : 26 594€
Valeur du bien : 56 094€
Frais de notaire : 2 360€
Coût estimé : 2 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 22.6m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 282€/mois
Loyer annuel estimé : 3383€/an
Fourchette totale : 224€ - 356€/mois
Fourchette annuelle : 2683€ - 4267€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,5 €/m²
Basé sur :779 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :32 284 €
Prix d'achat :29 500 €
Décote à l'achat :-2 784€ (-8.6%)
Marge achat-revente :-26 170€ (-81.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 454€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :292,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 309,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 336,35€
Coût de l'assurance :5 114,73€
Taxe foncière : 338,34€/an
Soit par mois : 28,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 26,92€/mois
Soit par an : 323,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 281,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 364,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 401 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 22.6 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 chambre (environ 22.6 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, léger rafraîchissement du mobilier
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 594 €(1 177 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 794€
    Rénovation chambre: Parquet flottant 22.6 m² × 60€/m² = 1356€, Peinture murs et plafonds 22.6 m² × 30€/m² = 678€, Électricité 22.6 m² × 100€ = 2260€, Main d'œuvre: 500€ (total = 5000€)
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à la région, avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 282 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 383 €/an
Calcul : 282 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 020 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 454 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 205 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 338 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 594 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 480 €
Revenus locatifs : +3 383 €
Charges déductibles : -29 480 €
Résultat foncier Année 1 : -26 097 €(Déficit de 26 097 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 697 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 886 €/an
Revenus locatifs : +3 383 €
Charges déductibles : -2 886 €
Résultat foncier Années 2+ : 497 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4696.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 175 €(65% de 29 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 697 €/an
Calcul : 19 175 € × 3,636% = 697 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 383 €29 482 €2 022 €-26 099 €21 400 €4 699 €4 699 €
23 451 €2 835 €1 969 €616 €--4 083 €
33 520 €2 780 €1 914 €740 €--3 343 €
43 590 €2 723 €1 858 €867 €--2 476 €
53 662 €2 665 €1 799 €998 €--1 478 €
63 735 €2 604 €1 738 €1 132 €--346 €
73 810 €2 541 €1 675 €1 270 €---
83 886 €2 475 €1 609 €1 411 €---
93 964 €2 408 €1 542 €1 557 €---
104 043 €2 338 €1 472 €1 706 €---
114 124 €2 265 €1 399 €1 859 €---
124 207 €2 190 €1 324 €2 017 €---
134 291 €2 112 €1 246 €2 179 €---
144 377 €2 031 €1 166 €2 345 €---
154 464 €1 948 €1 082 €2 516 €---
164 554 €1 862 €996 €2 692 €---
174 645 €1 772 €906 €2 873 €---
184 738 €1 679 €814 €3 058 €---
194 832 €1 583 €718 €3 249 €---
204 929 €1 484 €618 €3 445 €---
215 027 €1 381 €515 €3 646 €---
225 128 €1 275 €409 €3 853 €---
235 231 €1 164 €298 €4 066 €---
245 335 €1 050 €184 €4 285 €---
255 442 €932 €66 €4 510 €---
TOTAL108 370 €77 578 €29 336 €30 791 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 30 791 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +711 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+711 €-6 420 €+7 131 €
2+711 €0 €+711 €
3+711 €0 €+711 €
4+711 €0 €+711 €
5+711 €0 €+711 €
6+711 €0 €+711 €
7+711 €+277 €+434 €
8+711 €+423 €+288 €
9+711 €+467 €+244 €
10+711 €+512 €+199 €
11+711 €+558 €+153 €
12+711 €+605 €+106 €
13+711 €+654 €+57 €
14+711 €+704 €+7 €
15+711 €+755 €-44 €
16+711 €+808 €-97 €
17+711 €+862 €-151 €
18+711 €+917 €-206 €
19+711 €+975 €-264 €
20+711 €+1 033 €-322 €
21+711 €+1 094 €-383 €
22+711 €+1 156 €-445 €
23+711 €+1 220 €-509 €
24+711 €+1 286 €-575 €
25+711 €+1 353 €-642 €
Total+17 775 €+9 237 €+8 538 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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