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Appartement à vendre

VilleAvignon (84)
Surface46m²
Coût Total99 310€
Loyer Annuel7 869€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 739,13 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 1 chambre, Entrée séparée, Balcon, Terrasse, Pas de cave

Découvrez ce charmant appartement de type 2 d'environ 45 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2002.

Dès l'entrée, vous apprécierez la présence d'un placard de rangement, idéal pour optimiser l'espace. La pièce de vie, agréable et lumineuse, s'ouvre sur une belle terrasse grâce à une porte-fenêtre, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.

L'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et de volets persiennes, assurant un bon confort au quotidien. Classé en catégorie énergétique C, il constitue un bien aussi agréable qu'économe.

Idéal pour une résidence principale, un premier achat, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, son extérieur privatif et le cadre sécurisé de la résidence.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les modalités et la date de remise des offres vous seront communiquées lors de votre échange avec le commercial.

• Aucun frais d'agence

• Frais de notaire réduits dans le Vaucluse

• Acheter un bien provenant du patrimoine Grand Delta Habitat vous permet de bénéficier de nombreux avantages : prix attractif, assurance achat, garantie de rachat et de relogement.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.942676, 4.818958
Total : 99 310€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 12 910€
Valeur du bien : 92 910€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 14.26€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 656€/mois
Loyer annuel estimé : 7869€/an
Fourchette totale : 522€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 6269€ - 9879€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 437,5 €/m²
Basé sur :639 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 125 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-32 125€ (-28.7%)
Marge achat-revente :12 815€ (11.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 518,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 454,78€
Coût de l'assurance :8 689,63€
Taxe foncière : 786,92€/an
Soit par mois : 65,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 655,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 583,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon complet (environ 38 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - légère amélioration nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires et rafraîchissement des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 910 €(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 500€
    Cuisine complète entrée de gamme: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 710€
    Peinture murs: 38 m² × 45€/m² = 1710€, Main d'œuvre: 90€
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs: 21 m² × 45€/m² = 945€, Main d'œuvre: 255€
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 700€/m² = 3500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 869 €/an
Calcul : 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 284 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 310 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 787 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 329 €
Revenus locatifs : +7 869 €
Charges déductibles : -17 329 €
Résultat foncier Année 1 : -9 460 €(Déficit de 9 460 €)
Imputable sur revenu global : 9 460 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 419 €/an
Revenus locatifs : +7 869 €
Charges déductibles : -4 419 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 450 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 869 €17 332 €3 287 €-9 463 €9 463 €--
28 027 €4 334 €3 200 €3 692 €---
38 187 €4 243 €3 109 €3 944 €---
48 351 €4 149 €3 015 €4 202 €---
58 518 €4 052 €2 918 €4 466 €---
68 688 €3 952 €2 817 €4 737 €---
78 862 €3 848 €2 713 €5 014 €---
89 039 €3 740 €2 606 €5 299 €---
99 220 €3 629 €2 495 €5 591 €---
109 404 €3 514 €2 380 €5 890 €---
119 593 €3 396 €2 261 €6 197 €---
129 784 €3 273 €2 138 €6 511 €---
139 980 €3 146 €2 011 €6 834 €---
1410 180 €3 015 €1 880 €7 165 €---
1510 383 €2 879 €1 744 €7 504 €---
1610 591 €2 739 €1 604 €7 852 €---
1710 803 €2 593 €1 459 €8 209 €---
1811 019 €2 443 €1 309 €8 575 €---
1911 239 €2 288 €1 154 €8 951 €---
2011 464 €2 128 €993 €9 336 €---
2111 693 €1 962 €827 €9 731 €---
2211 927 €1 790 €656 €10 137 €---
2312 166 €1 613 €478 €10 553 €---
2412 409 €1 429 €295 €10 980 €---
2512 657 €1 240 €105 €11 417 €---
TOTAL252 053 €88 727 €47 455 €163 325 €9 463 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 839 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 325 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 869 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 653 €-2 839 €+4 492 €
2+1 653 €+1 108 €+545 €
3+1 653 €+1 183 €+470 €
4+1 653 €+1 260 €+393 €
5+1 653 €+1 340 €+313 €
6+1 653 €+1 421 €+232 €
7+1 653 €+1 504 €+149 €
8+1 653 €+1 590 €+63 €
9+1 653 €+1 677 €-24 €
10+1 653 €+1 767 €-114 €
11+1 653 €+1 859 €-206 €
12+1 653 €+1 953 €-300 €
13+1 653 €+2 050 €-397 €
14+1 653 €+2 149 €-496 €
15+1 653 €+2 251 €-598 €
16+1 653 €+2 356 €-703 €
17+1 653 €+2 463 €-810 €
18+1 653 €+2 573 €-920 €
19+1 653 €+2 685 €-1 032 €
20+1 653 €+2 801 €-1 148 €
21+1 653 €+2 919 €-1 266 €
22+1 653 €+3 041 €-1 388 €
23+1 653 €+3 166 €-1 513 €
24+1 653 €+3 294 €-1 641 €
25+1 653 €+3 425 €-1 772 €
Total+41 325 €+48 998 €+-7 673 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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