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LISIEUX

Bien expiré
VilleLisieux (14)
Surface47m²
Coût Total102 900€
Loyer Annuel7 259€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 489,36 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

SPECIAL INVESTISSEUR Appartement F2 au rez-de-chaussée de 47 m² dans résidence sécurisée avec parking en sous-sol. Entrée, séjour-salon avec petit extérieur, cuisine, 1 chambre, salle de bains, wc. Placards. Loué 418,06 € + 40 € de charges depuis le 31/12/2020. 145 € de taxe d'ordures ménagères à récupérer. Procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lisieux
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14100
Coordonnées : 49.146083, 0.225517
Total : 102 900€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 27 300€
Valeur du bien : 97 300€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 12.87€/m²/mois
Fourchette : 10.58€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 605€/mois
Loyer annuel estimé : 7259€/an
Fourchette totale : 497€ - 736€/mois
Fourchette annuelle : 5969€ - 8827€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,16€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 531,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 697,64€
Coût de l'assurance :8 746,50€
Taxe foncière : 145,00€/an
Soit par mois : 12,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 604,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 583,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :21,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo et du WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des équipements de cuisine vétustes, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des équipements datés
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, retouche de la peinture usée
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 300 €(581 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 400€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€, Plomberie: 1500€, Électricité: 700€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:11 500€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture: 700€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambre:4 200€
    Rénovation chambre: 12 m² × 350€/m² = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Lisieux). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 259 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 311 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 145 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 586 €
Revenus locatifs : +7 259 €
Charges déductibles : -31 586 €
Résultat foncier Année 1 : -24 327 €(Déficit de 24 327 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 627 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 286 €/an
Revenus locatifs : +7 259 €
Charges déductibles : -4 286 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 973 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13626.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 259 €31 589 €3 314 €-24 330 €10 700 €13 630 €13 630 €
27 404 €4 199 €3 225 €3 205 €--10 426 €
37 552 €4 107 €3 132 €3 445 €--6 980 €
47 703 €4 011 €3 036 €3 692 €--3 288 €
57 857 €3 912 €2 937 €3 945 €---
68 014 €3 810 €2 835 €4 204 €---
78 175 €3 705 €2 730 €4 470 €---
88 338 €3 596 €2 621 €4 743 €---
98 505 €3 483 €2 508 €5 022 €---
108 675 €3 367 €2 392 €5 308 €---
118 849 €3 246 €2 272 €5 602 €---
129 026 €3 122 €2 147 €5 903 €---
139 206 €2 994 €2 019 €6 212 €---
149 390 €2 862 €1 887 €6 529 €---
159 578 €2 725 €1 750 €6 853 €---
169 770 €2 583 €1 608 €7 186 €---
179 965 €2 437 €1 462 €7 528 €---
1810 164 €2 286 €1 311 €7 878 €---
1910 368 €2 130 €1 155 €8 237 €---
2010 575 €1 969 €994 €8 606 €---
2110 786 €1 803 €828 €8 984 €---
2211 002 €1 631 €656 €9 371 €---
2311 222 €1 453 €478 €9 769 €---
2411 447 €1 269 €295 €10 177 €---
2511 675 €1 080 €105 €10 596 €---
TOTAL232 505 €99 369 €47 698 €133 136 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 136 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 524 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 524 €-3 210 €+4 734 €
2+1 524 €0 €+1 524 €
3+1 524 €0 €+1 524 €
4+1 524 €0 €+1 524 €
5+1 524 €+197 €+1 327 €
6+1 524 €+1 261 €+263 €
7+1 524 €+1 341 €+183 €
8+1 524 €+1 423 €+101 €
9+1 524 €+1 507 €+17 €
10+1 524 €+1 593 €-69 €
11+1 524 €+1 681 €-157 €
12+1 524 €+1 771 €-247 €
13+1 524 €+1 864 €-340 €
14+1 524 €+1 959 €-435 €
15+1 524 €+2 056 €-532 €
16+1 524 €+2 156 €-632 €
17+1 524 €+2 258 €-734 €
18+1 524 €+2 363 €-839 €
19+1 524 €+2 471 €-947 €
20+1 524 €+2 582 €-1 058 €
21+1 524 €+2 695 €-1 171 €
22+1 524 €+2 811 €-1 287 €
23+1 524 €+2 931 €-1 407 €
24+1 524 €+3 053 €-1 529 €
25+1 524 €+3 179 €-1 655 €
Total+38 100 €+39 941 €+-1 841 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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