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Vente maison 6 pièces 105 m² Questembert (56230) - Superimmo

Bien expiré
VilleQuestembert (56)
Surface105m²
Coût Total103 140€
Loyer Annuel12 405€
Rentabilité12.03%
Cashflow/mois+390€
Prix : 95 500 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 909,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Environnement paisible, au bout d'une impasse, pour cette ancienne ferme. Située à seulement 3km du centre ville de Questembert, elle bénéficie d'une localisation idéale, à moins de 25minutes de Vannes et des plages. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments en pierre à rénover intégralement, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implanté sur une parcelle d'environ 2 500 m², ce bien séduira les amateurs de rénovation. Un projet idéal pour bricoleurs expérimentés, souhaitant redonner vie à ces vieux bâtiments. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 95 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 500 € soit 6,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Julien HALLIER, Tél. : 06 75 56 19 58, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 823 523 600

Ville : Questembert
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56230
Total : 103 140€
Prix d'acquisition : 95 500€
Valeur du bien : 95 500€
Frais de notaire : 7 640€
Coût estimé : 7 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1034€/mois
Loyer annuel estimé : 12405€/an
Fourchette totale : 814€ - 1313€/mois
Fourchette annuelle : 9771€ - 15750€/an
Rentabilité brute :12.03%
Fourchette de rentabilité :9.47% - 15.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :30,94€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 540,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 614,04€
Coût de l'assurance :9 282,60€
Taxe foncière : 1 240,54€/an
Soit par mois : 103,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 033,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 643,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :390,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 372 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 034 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 405 €/an
Calcul : 1 034 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 140 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 241 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 043 €/an
Revenus locatifs : +12 405 €
Charges déductibles : -5 043 €
Résultat foncier : 7 362 €/an
Prix d'achat du bien : 95 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 075 €(65% de 95 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 257 €/an
Calcul : 62 075 € × 3,636% = 2 257 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 405 €5 047 €3 435 €7 359 €---
212 654 €4 955 €3 343 €7 698 €---
312 907 €4 860 €3 248 €8 046 €---
413 165 €4 762 €3 151 €8 402 €---
513 428 €4 661 €3 049 €8 767 €---
613 697 €4 556 €2 944 €9 140 €---
713 971 €4 448 €2 836 €9 523 €---
814 250 €4 336 €2 724 €9 914 €---
914 535 €4 220 €2 608 €10 315 €---
1014 826 €4 100 €2 488 €10 725 €---
1115 122 €3 976 €2 364 €11 146 €---
1215 425 €3 848 €2 236 €11 577 €---
1315 733 €3 715 €2 104 €12 018 €---
1416 048 €3 578 €1 966 €12 469 €---
1516 369 €3 436 €1 825 €12 932 €---
1616 696 €3 290 €1 678 €13 406 €---
1717 030 €3 138 €1 526 €13 892 €---
1817 371 €2 981 €1 369 €14 389 €---
1917 718 €2 819 €1 207 €14 899 €---
2018 072 €2 651 €1 039 €15 421 €---
2118 434 €2 478 €866 €15 956 €---
2218 802 €2 298 €686 €16 504 €---
2319 179 €2 112 €501 €17 066 €---
2419 562 €1 920 €309 €17 642 €---
2519 953 €1 722 €110 €18 231 €---
TOTAL397 349 €89 910 €49 614 €307 439 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 439 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 405 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 605 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 605 €+2 208 €+397 €
2+2 605 €+2 310 €+295 €
3+2 605 €+2 414 €+191 €
4+2 605 €+2 521 €+84 €
5+2 605 €+2 630 €-25 €
6+2 605 €+2 742 €-137 €
7+2 605 €+2 857 €-252 €
8+2 605 €+2 974 €-369 €
9+2 605 €+3 094 €-489 €
10+2 605 €+3 218 €-613 €
11+2 605 €+3 344 €-739 €
12+2 605 €+3 473 €-868 €
13+2 605 €+3 605 €-1 000 €
14+2 605 €+3 741 €-1 136 €
15+2 605 €+3 880 €-1 275 €
16+2 605 €+4 022 €-1 417 €
17+2 605 €+4 168 €-1 563 €
18+2 605 €+4 317 €-1 712 €
19+2 605 €+4 470 €-1 865 €
20+2 605 €+4 626 €-2 021 €
21+2 605 €+4 787 €-2 182 €
22+2 605 €+4 951 €-2 346 €
23+2 605 €+5 120 €-2 515 €
24+2 605 €+5 292 €-2 687 €
25+2 605 €+5 469 €-2 864 €
Total+65 125 €+92 232 €+-27 107 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 283 jours
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