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Maison à vendre à Froncles - Idéale pour primo accédants, investisseurs ou petit budget

Bien expiré
VilleFroncles (52)
Surface94m²
Coût Total115 480€
Loyer Annuel6 542€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 627,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Découvrez cette maison à vendre à Froncles, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une surface de 94 m², cette maison dispose de 4 pièces, dont 2 chambres et un dressing ou bureau. La pièce de vie vous offre 41mé d'espace. Le terrain de 178 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur. Vous bénéficierez également d'un garage de 40m2 ainsi que d'une cave. Froncles est une ville agréable, avec des écoles à proximité, telles que l'École Maternelle Bel-Air, l'École Primaire Fournier et le Collège Marie Calvès, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité à 59000 €, parfaite pour un primo accédant, investisseur ou pour un petit budget. Contactez l'agence NESTENN CHAUMONT, Julie Ansel, pour plus d'informations et pour organiser une visite au 0659921811

Ville : Froncles
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52320
Coordonnées : 48.318510, 5.125170
Total : 115 480€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 51 760€
Valeur du bien : 110 760€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6542€/an
Fourchette totale : 416€ - 714€/mois
Fourchette annuelle : 4995€ - 8568€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.33% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 605,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 103,58€
Coût de l'assurance :10 104,50€
Taxe foncière : 654,19€/an
Soit par mois : 54,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 545,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-114,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 94 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais modernisation souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 760 €(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 760€
    Isolation combles: 94 m² × 40€/m² = 3760€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (pose incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (meubles, plan de travail, électroménager et main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 600€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse), Prises: 5 prises × 80€ = 400€ (installation incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Froncles (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 760€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 542 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 695 €
Revenus locatifs : +6 542 €
Charges déductibles : -56 695 €
Résultat foncier Année 1 : -50 153 €(Déficit de 50 153 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 753 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 935 €/an
Revenus locatifs : +6 542 €
Charges déductibles : -4 935 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 607 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28752.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 542 €56 698 €3 880 €-50 157 €21 400 €28 757 €28 757 €
26 673 €4 835 €3 777 €1 837 €--26 919 €
36 806 €4 729 €3 671 €2 077 €--24 842 €
46 942 €4 619 €3 560 €2 324 €--22 518 €
57 081 €4 505 €3 446 €2 577 €--19 942 €
67 223 €4 387 €3 328 €2 836 €--17 106 €
77 367 €4 264 €3 206 €3 103 €--14 003 €
87 515 €4 138 €3 080 €3 376 €--10 627 €
97 665 €4 007 €2 949 €3 657 €--6 969 €
107 818 €3 872 €2 814 €3 946 €--3 023 €
117 974 €3 732 €2 674 €4 242 €---
128 134 €3 588 €2 529 €4 546 €---
138 297 €3 438 €2 380 €4 859 €---
148 463 €3 283 €2 225 €5 179 €---
158 632 €3 123 €2 065 €5 509 €---
168 804 €2 957 €1 899 €5 847 €---
178 981 €2 786 €1 728 €6 195 €---
189 160 €2 609 €1 550 €6 552 €---
199 343 €2 425 €1 367 €6 918 €---
209 530 €2 235 €1 177 €7 295 €---
219 721 €2 039 €980 €7 682 €---
229 915 €1 836 €777 €8 080 €---
2310 114 €1 625 €567 €8 488 €---
2410 316 €1 408 €350 €8 908 €---
2510 522 €1 183 €125 €9 339 €---
TOTAL209 538 €134 323 €56 104 €75 215 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 374 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 374 €-6 420 €+7 794 €
2+1 374 €0 €+1 374 €
3+1 374 €0 €+1 374 €
4+1 374 €0 €+1 374 €
5+1 374 €0 €+1 374 €
6+1 374 €0 €+1 374 €
7+1 374 €0 €+1 374 €
8+1 374 €0 €+1 374 €
9+1 374 €0 €+1 374 €
10+1 374 €0 €+1 374 €
11+1 374 €+366 €+1 008 €
12+1 374 €+1 364 €+10 €
13+1 374 €+1 458 €-84 €
14+1 374 €+1 554 €-180 €
15+1 374 €+1 653 €-279 €
16+1 374 €+1 754 €-380 €
17+1 374 €+1 858 €-484 €
18+1 374 €+1 965 €-591 €
19+1 374 €+2 075 €-701 €
20+1 374 €+2 189 €-815 €
21+1 374 €+2 305 €-931 €
22+1 374 €+2 424 €-1 050 €
23+1 374 €+2 546 €-1 172 €
24+1 374 €+2 672 €-1 298 €
25+1 374 €+2 802 €-1 428 €
Total+34 350 €+22 564 €+11 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 140 jours
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