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Appartement 4 pièces 63 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface63m²
Coût Total71 280€
Loyer Annuel8 270€
Rentabilité11.60%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 047,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 63 m²

Appartement vendu occupé par un locataire en place depuis de nombreuses années, offrant une rentabilité immédiate.

Description du bien : Type F3, Salle à manger, salon, 2 chambres, cuisine, salle de bains avec WC, cave, Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière récente.

Informations financières : Revenu NET annuel toutes charges déduites : 5 700 €, charges annuelles 1126€, Taxe foncière : 1 260 €

Placement sécurisé avec locataire stable actuellement le bien est en gestion par une agence. Ce bien vous est présenté par Michel André, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 63 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.030310, 1.120418
Total : 71 280€
Prix d'acquisition : 66 000€
Valeur du bien : 66 000€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8270€/an
Fourchette totale : 567€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 6805€ - 10050€/an
Rentabilité brute :11.60%
Fourchette de rentabilité :9.55% - 14.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :354,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :20,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 375,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 086,47€
Coût de l'assurance :6 237,00€
Taxe foncière : 1 260,00€/an
Soit par mois : 105,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 93,83€/mois
Soit par an : 1 125,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 689,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 574,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 270 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 421 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 280 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 249 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 260 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 126 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 056 €/an
Revenus locatifs : +8 270 €
Charges déductibles : -5 056 €
Résultat foncier : 3 213 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 270 €5 059 €2 423 €3 211 €---
28 435 €4 995 €2 359 €3 441 €---
38 604 €4 929 €2 293 €3 676 €---
48 776 €4 860 €2 225 €3 916 €---
58 952 €4 789 €2 154 €4 163 €---
69 131 €4 716 €2 080 €4 415 €---
79 313 €4 640 €2 004 €4 674 €---
89 500 €4 561 €1 926 €4 939 €---
99 690 €4 480 €1 844 €5 210 €---
109 883 €4 395 €1 760 €5 488 €---
1110 081 €4 308 €1 673 €5 773 €---
1210 283 €4 218 €1 582 €6 065 €---
1310 488 €4 125 €1 489 €6 364 €---
1410 698 €4 028 €1 392 €6 670 €---
1510 912 €3 928 €1 292 €6 984 €---
1611 130 €3 824 €1 189 €7 306 €---
1711 353 €3 717 €1 082 €7 636 €---
1811 580 €3 606 €971 €7 974 €---
1911 812 €3 492 €856 €8 320 €---
2012 048 €3 373 €737 €8 675 €---
2112 289 €3 250 €614 €9 039 €---
2212 534 €3 123 €487 €9 412 €---
2312 785 €2 991 €356 €9 794 €---
2413 041 €2 855 €219 €10 186 €---
2513 302 €2 714 €78 €10 588 €---
TOTAL264 889 €100 972 €35 086 €163 916 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 737 €+963 €+774 €
2+1 737 €+1 032 €+705 €
3+1 737 €+1 103 €+634 €
4+1 737 €+1 175 €+562 €
5+1 737 €+1 249 €+488 €
6+1 737 €+1 325 €+412 €
7+1 737 €+1 402 €+335 €
8+1 737 €+1 482 €+255 €
9+1 737 €+1 563 €+174 €
10+1 737 €+1 646 €+91 €
11+1 737 €+1 732 €+5 €
12+1 737 €+1 819 €-82 €
13+1 737 €+1 909 €-172 €
14+1 737 €+2 001 €-264 €
15+1 737 €+2 095 €-358 €
16+1 737 €+2 192 €-455 €
17+1 737 €+2 291 €-554 €
18+1 737 €+2 392 €-655 €
19+1 737 €+2 496 €-759 €
20+1 737 €+2 602 €-865 €
21+1 737 €+2 712 €-975 €
22+1 737 €+2 824 €-1 087 €
23+1 737 €+2 938 €-1 201 €
24+1 737 €+3 056 €-1 319 €
25+1 737 €+3 176 €-1 439 €
Total+43 425 €+49 175 €+-5 750 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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