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Appartement 3 pièces 74 m²

VilleLoos (59)
Surface74
Coût Total179 792
Loyer Annuel11 082
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-124
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 755,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

appartement à vendre à loos

Nous avons le plaisir de vous présenter, en exclusivité, un appartement idéalement situé à Loos.

Ici, vous profitez d'une véritable vie de quartier où tout est accessible à pied : commerces de proximité, parcs, écoles et restaurants, à quelques minutes de Lille. Le bien se situe dans une résidence sécurisée et équipée d'un ascenseur.

L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace. Dès l'entrée, le hall distribue de manière fonctionnelle un grand salon-séjour particulièrement lumineux, une cuisine séparée et un couloir mène à l'espace nuit, garantissant un calme absolu. En complément une salle de bain ainsi que deux chambres.

Un garage vient s'ajouter à cet appartement. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

Nous avons hâte de découvrir votre projet.

Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien. Référence annonce : hauf179 Consommation énergétique : 266 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 54 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Loos
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59120
Coordonnées : 50.615955, 3.016792
Total : 179 792
Prix d'acquisition : 129 900
Travaux : 39 500
Valeur du bien : 169 400
Frais de notaire : 10 392
Coût estimé : 10 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 10.37€ - 15.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 923€/mois
Loyer annuel estimé : 11082€/an
Fourchette totale : 767€ - 1111€/mois
Fourchette annuelle : 9207€ - 13338€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 611,36 €/m²
Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 241
Prix d'achat :129 900
Décote à l'achat :-63 341 (-32.8%)
Marge achat-revente :13 449€ (7.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 792
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :902,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :52,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 955,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 100,94
Coût de l'assurance :15 731,80
Taxe foncière : 1 108,16€/an
Soit par mois : 92,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 923,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 500(534 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:5 600
    Fenêtres double vitrage: 7 × 800€ = 5600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000
    Rénovation cuisine complète: 1 × 10000€ = 10000€ (mobilier, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€ (remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loos (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 923 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 082 €/an
Calcul : 923 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 792 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 629 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 505
Revenus locatifs : +11 082
Charges déductibles : -47 505
Résultat foncier Année 1 : -36 423(Déficit de 36 423 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 023
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 005 €/an
Revenus locatifs : +11 082
Charges déductibles : -8 005
Résultat foncier Années 2+ : 3 077 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15023.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 08247 5116 273-36 42921 400 €15 029 €15 029 €
211 3037 8476 1103 456--11 573 €
311 5297 6785 9403 852--7 721 €
411 7607 5025 7644 258--3 463 €
511 9957 3205 5824 675---
612 2357 1315 3945 104---
712 4806 9365 1995 543---
812 7296 7344 9975 995---
912 9846 5244 7876 459---
1013 2446 3074 5706 936---
1113 5086 0834 3457 426---
1213 7795 8504 1127 929---
1314 0545 6093 8718 446---
1414 3355 3593 6218 977---
1514 6225 1003 3639 522---
1614 9144 8323 09410 083---
1715 2134 5542 81710 659---
1815 5174 2662 52911 251---
1915 8273 9682 23111 859---
2016 1443 6601 92212 484---
2116 4673 3401 60213 127---
2216 7963 0091 27113 787---
2317 1322 66592814 467---
2417 4752 31057315 165---
2517 8241 94220415 882---
TOTAL354 948174 03791 101180 91121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 911
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 082 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 327 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 327-6 420+8 747
2+2 3270+2 327
3+2 3270+2 327
4+2 3270+2 327
5+2 327+364+1 963
6+2 327+1 531+796
7+2 327+1 663+664
8+2 327+1 799+528
9+2 327+1 938+389
10+2 327+2 081+246
11+2 327+2 228+99
12+2 327+2 379-52
13+2 327+2 534-207
14+2 327+2 693-366
15+2 327+2 857-530
16+2 327+3 025-698
17+2 327+3 198-871
18+2 327+3 375-1 048
19+2 327+3 558-1 231
20+2 327+3 745-1 418
21+2 327+3 938-1 611
22+2 327+4 136-1 809
23+2 327+4 340-2 013
24+2 327+4 549-2 222
25+2 327+4 765-2 438
Total+58 175+54 273+3 902
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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