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A VENDRE APPARTEMENT DUPLEX 69270 FONTAINES SAINT MARTIN

VilleFontaines-Saint-Martin (69)
Surface180m²
Coût Total372 600€
Loyer Annuel31 333€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+458€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 345 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 916,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

Fontaines St Martin 69270 Au cœur du village, sur la place principale, devant la mairie et l'église. 106m2 carrez et 182 utile (dernier étage) Ce duplex est très bien agencé avec Séjour, Salon, Cuisine avec terrasse, 4 chambres 2 salles d'eau, 2 WC, grenier, cave, garage double (en sus). Electricité aux normes, interphone, fibre, gaz individuel, double vitrage AUCUN travaux de copropriété à prévoir PAS d'ASCENSEUR 2ème sur 2. DPE C/D Taxe Foncière 1400 Euro Prix 345.000 Euros (honoraires à la charge du Vendeur) Votre Responsable Eric VERNIN 0686875230 vernin@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr - http://www.reseauev-immobilier.fr/wp-content/themes/realhomes/BEV.pdf

Ville : Fontaines-Saint-Martin
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69270
Coordonnées : 45.843757, 4.851409
Total : 372 600€
Prix d'acquisition : 345 000€
Valeur du bien : 345 000€
Frais de notaire : 27 600€
Coût estimé : 27 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 14.51€/m²/mois
Fourchette : 11.17€ - 18.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 2611€/mois
Loyer annuel estimé : 31333€/an
Fourchette totale : 2010€ - 3392€/mois
Fourchette annuelle : 24121€ - 40702€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 072,37 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :553 027 €
Prix d'achat :345 000 €
Décote à l'achat :-208 027€ (-37.6%)
Marge achat-revente :180 427€ (32.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :372 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 887,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :149,04€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 036,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 613,08€
Coût de l'assurance :44 712,00€
Taxe foncière : 1 400,00€/an
Soit par mois : 116,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 611,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 153,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :458,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 124 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 333 €/an
Calcul : 2 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 372 600 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 788 €/an
Calcul : 149 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 400 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 473 €/an
Revenus locatifs : +31 333 €
Charges déductibles : -16 473 €
Résultat foncier : 14 860 €/an
Prix d'achat du bien : 345 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 224 250 €(65% de 345 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 155 €/an
Calcul : 224 250 € × 3,636% = 8 155 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 333 €16 486 €13 297 €14 848 €---
231 960 €16 142 €12 954 €15 818 €---
332 599 €15 787 €12 598 €16 813 €---
433 251 €15 418 €12 229 €17 834 €---
533 916 €15 035 €11 847 €18 881 €---
634 595 €14 639 €11 450 €19 956 €---
735 287 €14 228 €11 039 €21 059 €---
835 992 €13 802 €10 613 €22 191 €---
936 712 €13 360 €10 171 €23 352 €---
1037 446 €12 902 €9 714 €24 544 €---
1138 195 €12 427 €9 239 €25 768 €---
1238 959 €11 935 €8 747 €27 024 €---
1339 738 €11 425 €8 236 €28 314 €---
1440 533 €10 896 €7 707 €29 637 €---
1541 344 €10 347 €7 159 €30 996 €---
1642 171 €9 779 €6 590 €32 392 €---
1743 014 €9 190 €6 001 €33 825 €---
1843 874 €8 579 €5 390 €35 296 €---
1944 752 €7 945 €4 757 €36 807 €---
2045 647 €7 288 €4 100 €38 359 €---
2146 560 €6 608 €3 419 €39 952 €---
2247 491 €5 902 €2 713 €41 589 €---
2348 441 €5 170 €1 982 €43 271 €---
2449 410 €4 412 €1 223 €44 998 €---
2550 398 €3 625 €437 €46 773 €---
TOTAL1 003 620 €273 325 €193 613 €730 295 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 730 295 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 333 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 580 €+4 454 €+2 126 €
2+6 580 €+4 745 €+1 835 €
3+6 580 €+5 044 €+1 536 €
4+6 580 €+5 350 €+1 230 €
5+6 580 €+5 664 €+916 €
6+6 580 €+5 987 €+593 €
7+6 580 €+6 318 €+262 €
8+6 580 €+6 657 €-77 €
9+6 580 €+7 006 €-426 €
10+6 580 €+7 363 €-783 €
11+6 580 €+7 730 €-1 150 €
12+6 580 €+8 107 €-1 527 €
13+6 580 €+8 494 €-1 914 €
14+6 580 €+8 891 €-2 311 €
15+6 580 €+9 299 €-2 719 €
16+6 580 €+9 718 €-3 138 €
17+6 580 €+10 147 €-3 567 €
18+6 580 €+10 589 €-4 009 €
19+6 580 €+11 042 €-4 462 €
20+6 580 €+11 508 €-4 928 €
21+6 580 €+11 986 €-5 406 €
22+6 580 €+12 477 €-5 897 €
23+6 580 €+12 981 €-6 401 €
24+6 580 €+13 499 €-6 919 €
25+6 580 €+14 032 €-7 452 €
Total+164 500 €+219 089 €+-54 589 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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