Maison avec jardin et garage

Bien expiré

VilleMoissac (82)

Surface169m²

Coût Total244 870€

Loyer Annuel17 196€

Rentabilité7.02%

Cashflow/mois-8€

Prix : 167 000 €

Surface : 169 m²

Prix au m² : 988,17 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 2, Jardin

Maison de ville située dans un quartier recherché, offrant un cadre de vie agréable avec jardin et garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, une cuisine indépendante, un salon lumineux, ainsi qu'une salle de bains avec douche. Prestations de confort : insert et climatisation, assurant un bien-être en toute saison. Une maison fonctionnelle, idéale pour une famille, proche des commodités et dans un secteur prisé.

https://agencedesrecollets.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Moissac

Département : Tarn-et-Garonne

Région : Occitanie

Code postal : 82200

Coordonnées : 44.105089, 1.084668

Total : 244 870€

Prix d'acquisition : 167 000€

Travaux : 64 510€

Valeur du bien : 231 510€

Frais de notaire : 13 360€

Coût estimé : 13 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 169m²

Loyer prédit : 8.48€/m²/mois

Fourchette : 6.83€ - 10.52€/m²/mois

Loyer total estimé : 1433€/mois

Loyer annuel estimé : 17196€/an

Fourchette totale : 1155€ - 1778€/mois

Fourchette annuelle : 13860€ - 21335€/an

Rentabilité brute :7.02%

Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.71%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :244 870€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 225,88€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :71,42€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 297,30€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 893,08€

Coût de l'assurance :21 426,13€

Taxe foncière : 1 719,63€/an

Soit par mois : 143,30€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 433,03€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 440,60€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-7,57€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 229 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 169 m²

Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 169 m²

Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la cuisine équipée vieillissante

Quantité: cuisine complète (environ 20 m²)

Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet

Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)

Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Rafraîchissement de la peinture dans le salon

Quantité: environ 25 m²

Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 510 €(382 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:7 260€
Isolation toiture/combles: 169 m² × 40€/m² = 6760€, Main d'œuvre: 500€
Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 500€
Pompe à chaleur air-eau: 10000€, Installation: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
Menuiseries - Fenêtres:18 900€
Fenêtres double vitrage PVC: 21 fenêtres × 800€ = 16800€, Main d'œuvre: 2100€
Cuisine - Rénovation complète:13 000€
Cuisine complète: 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
Rénovation salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
Chambres - Revêtement sol:3 600€
Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
Salon - Peinture:1 250€
Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moissac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 38 660€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres

Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 433 €/mois

Revenus locatifs annuels : 17 196 €/an

Calcul : 1 433 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 463 €/an

Base de calcul : Emprunt de 244 870 € à 3.50% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 857 €/an

Calcul : 71 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 720 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 510 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 550 €

Revenus locatifs : +17 196 €

Charges déductibles : -75 550 €

Résultat foncier Année 1 : -58 353 €(Déficit de 58 353 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 36 953 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 040 €/an

Revenus locatifs : +17 196 €

Charges déductibles : -11 040 €

Résultat foncier Années 2+ : 6 157 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36953.35 € reporté.

Prix d'achat du bien : 167 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 108 550 €(65% de 167 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 947 €/an

Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	17 196 €	75 558 €	8 471 €	-58 361 €	21 400 €	36 961 €	36 961 €
2	17 540 €	10 826 €	8 249 €	6 715 €	-	-	30 247 €
3	17 891 €	10 596 €	8 019 €	7 295 €	-	-	22 952 €
4	18 249 €	10 358 €	7 781 €	7 891 €	-	-	15 061 €
5	18 614 €	10 111 €	7 535 €	8 502 €	-	-	6 558 €
6	18 986 €	9 856 €	7 280 €	9 130 €	-	-	-
7	19 366 €	9 592 €	7 015 €	9 774 €	-	-	-
8	19 753 €	9 318 €	6 742 €	10 435 €	-	-	-
9	20 148 €	9 035 €	6 458 €	11 113 €	-	-	-
10	20 551 €	8 741 €	6 165 €	11 810 €	-	-	-
11	20 962 €	8 437 €	5 861 €	12 525 €	-	-	-
12	21 381 €	8 123 €	5 546 €	13 259 €	-	-	-
13	21 809 €	7 797 €	5 220 €	14 012 €	-	-	-
14	22 245 €	7 459 €	4 882 €	14 786 €	-	-	-
15	22 690 €	7 110 €	4 533 €	15 581 €	-	-	-
16	23 144 €	6 748 €	4 171 €	16 396 €	-	-	-
17	23 607 €	6 373 €	3 796 €	17 234 €	-	-	-
18	24 079 €	5 985 €	3 408 €	18 094 €	-	-	-
19	24 561 €	5 583 €	3 006 €	18 978 €	-	-	-
20	25 052 €	5 166 €	2 590 €	19 886 €	-	-	-
21	25 553 €	4 735 €	2 158 €	20 818 €	-	-	-
22	26 064 €	4 289 €	1 712 €	21 775 €	-	-	-
23	26 585 €	3 826 €	1 250 €	22 759 €	-	-	-
24	27 117 €	3 348 €	771 €	23 769 €	-	-	-
25	27 659 €	2 852 €	275 €	24 807 €	-	-	-
TOTAL	550 804 €	251 820 €	122 893 €	298 984 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 984 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 196 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +3 611 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+3 611 €	-6 420 €	+10 031 €
2	+3 611 €	0 €	+3 611 €
3	+3 611 €	0 €	+3 611 €
4	+3 611 €	0 €	+3 611 €
5	+3 611 €	0 €	+3 611 €
6	+3 611 €	+771 €	+2 840 €
7	+3 611 €	+2 932 €	+679 €
8	+3 611 €	+3 130 €	+481 €
9	+3 611 €	+3 334 €	+277 €
10	+3 611 €	+3 543 €	+68 €
11	+3 611 €	+3 757 €	-146 €
12	+3 611 €	+3 978 €	-367 €
13	+3 611 €	+4 204 €	-593 €
14	+3 611 €	+4 436 €	-825 €
15	+3 611 €	+4 674 €	-1 063 €
16	+3 611 €	+4 919 €	-1 308 €
17	+3 611 €	+5 170 €	-1 559 €
18	+3 611 €	+5 428 €	-1 817 €
19	+3 611 €	+5 693 €	-2 082 €
20	+3 611 €	+5 966 €	-2 355 €
21	+3 611 €	+6 245 €	-2 634 €
22	+3 611 €	+6 533 €	-2 922 €
23	+3 611 €	+6 828 €	-3 217 €
24	+3 611 €	+7 131 €	-3 520 €
25	+3 611 €	+7 442 €	-3 831 €
Total	+90 275 €	+89 695 €	+580 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison avec jardin et garage

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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