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Maison ancienne 200m2

Bien expiré
VilleSaxi-Bourdon (58)
Surface200m²
Coût Total172 800€
Loyer Annuel15 711€
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+273€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 150 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison ancienne comprenant 1grandes cuisine aménagée,un salon, une salle de bain et une grande chambre A l étage une grande salle de jeux et trois grandes chambres ,1wc Des dépendances sur la continuité de la maison (possibilité d agrandissement de la surface habitable) Double vitrage, velux à l étage Chauffage : 2 Clim réversible, 1 poêle à bois et radiateur à inertie dans les chambres Un grand garage ( 95 m2) Avec une vue dégagée

Ville : Saxi-Bourdon
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58330
Coordonnées : 47.059050, 3.482330
Total : 172 800€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 10 800€
Valeur du bien : 160 800€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.55€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1309€/mois
Loyer annuel estimé : 15711€/an
Fourchette totale : 1019€ - 1682€/mois
Fourchette annuelle : 12225€ - 20190€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 11.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :853,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :51,84€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 904,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 122,99€
Coût de l'assurance :15 552,00€
Taxe foncière : 1 571,06€/an
Soit par mois : 130,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 309,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 035,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :273,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 800 €(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 800€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 54€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 711 €/an
Calcul : 1 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 800 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 622 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 571 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 742 €
Revenus locatifs : +15 711 €
Charges déductibles : -18 742 €
Résultat foncier Année 1 : -3 031 €(Déficit de 3 031 €)
Imputable sur revenu global : 3 031 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 942 €/an
Revenus locatifs : +15 711 €
Charges déductibles : -7 942 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 769 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 711 €18 748 €5 755 €-3 037 €3 037 €--
216 025 €7 794 €5 601 €8 231 €---
316 345 €7 636 €5 442 €8 710 €---
416 672 €7 472 €5 278 €9 201 €---
517 006 €7 302 €5 109 €9 704 €---
617 346 €7 126 €4 933 €10 220 €---
717 693 €6 945 €4 752 €10 748 €---
818 047 €6 757 €4 564 €11 290 €---
918 408 €6 563 €4 370 €11 845 €---
1018 776 €6 362 €4 169 €12 414 €---
1119 151 €6 154 €3 961 €12 997 €---
1219 534 €5 940 €3 746 €13 595 €---
1319 925 €5 717 €3 524 €14 207 €---
1420 323 €5 488 €3 295 €14 836 €---
1520 730 €5 250 €3 057 €15 480 €---
1621 144 €5 004 €2 811 €16 140 €---
1721 567 €4 750 €2 557 €16 817 €---
1821 999 €4 487 €2 294 €17 511 €---
1922 439 €4 216 €2 022 €18 223 €---
2022 887 €3 934 €1 741 €18 953 €---
2123 345 €3 644 €1 450 €19 702 €---
2223 812 €3 343 €1 150 €20 469 €---
2324 288 €3 032 €839 €21 256 €---
2424 774 €2 710 €517 €22 064 €---
2525 270 €2 378 €184 €22 892 €---
TOTAL503 217 €148 752 €83 123 €354 465 €3 037 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 911 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 465 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 711 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 299 €-911 €+4 210 €
2+3 299 €+2 469 €+830 €
3+3 299 €+2 613 €+686 €
4+3 299 €+2 760 €+539 €
5+3 299 €+2 911 €+388 €
6+3 299 €+3 066 €+233 €
7+3 299 €+3 224 €+75 €
8+3 299 €+3 387 €-88 €
9+3 299 €+3 553 €-254 €
10+3 299 €+3 724 €-425 €
11+3 299 €+3 899 €-600 €
12+3 299 €+4 078 €-779 €
13+3 299 €+4 262 €-963 €
14+3 299 €+4 451 €-1 152 €
15+3 299 €+4 644 €-1 345 €
16+3 299 €+4 842 €-1 543 €
17+3 299 €+5 045 €-1 746 €
18+3 299 €+5 253 €-1 954 €
19+3 299 €+5 467 €-2 168 €
20+3 299 €+5 686 €-2 387 €
21+3 299 €+5 910 €-2 611 €
22+3 299 €+6 141 €-2 842 €
23+3 299 €+6 377 €-3 078 €
24+3 299 €+6 619 €-3 320 €
25+3 299 €+6 868 €-3 569 €
Total+82 475 €+106 339 €+-23 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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