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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSartrouville (78)
Surface81m²
Coût Total263 770€
Loyer Annuel18 274€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 2 703,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Cuisine équipée, 2 chambres, Balcon, 1 parking: Parking

~SARTROUVILLE - APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 81.10 M² dans une résidence calme avec bus aux pieds de l'immeuble. Il est composé d'une entrée avec placard et cellier, un séjour double exposé sud avec un grand balcon, une cuisine équipée, un couloir desservant 2 chambres avec placards, une salle d'eau et WC. Le tout accompagné d'une place de parking. (possibilité de créer la 3ème chambre)~ A VISITER SANS TARDER !! CONTACT : Tony DA SILVA JADE DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.943910, 2.186090
Total : 263 770€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 27 250€
Valeur du bien : 246 250€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1523€/mois
Loyer annuel estimé : 18274€/an
Fourchette totale : 1190€ - 1948€/mois
Fourchette annuelle : 14285€ - 23376€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :263 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 286,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :74,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 361,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 266,35€
Coût de l'assurance :22 420,45€
Taxe foncière : 1 827,37€/an
Soit par mois : 152,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 522,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 513,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine équipée avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine un peu datée nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, amélioration du confort
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 250 €(336 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation:4 000€
    Rénovation 2 chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Électricité générale:4 550€
    Mise aux normes électricité: 81 m² × 50€/m² = 4050€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France). Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts peuvent varier selon les spécificités des travaux et les choix de matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 523 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 274 €/an
Calcul : 1 523 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 263 770 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 897 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 462 €
Revenus locatifs : +18 274 €
Charges déductibles : -38 462 €
Résultat foncier Année 1 : -20 188 €(Déficit de 20 188 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 488 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 212 €/an
Revenus locatifs : +18 274 €
Charges déductibles : -11 212 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 062 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9487.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 274 €38 470 €8 496 €-20 196 €10 700 €9 496 €9 496 €
218 639 €10 990 €8 266 €7 649 €--1 847 €
319 012 €10 753 €8 028 €8 259 €---
419 392 €10 507 €7 783 €8 885 €---
519 780 €10 254 €7 530 €9 526 €---
620 176 €9 992 €7 268 €10 184 €---
720 579 €9 722 €6 997 €10 858 €---
820 991 €9 442 €6 718 €11 549 €---
921 410 €9 153 €6 429 €12 257 €---
1021 839 €8 855 €6 131 €12 983 €---
1122 275 €8 547 €5 823 €13 728 €---
1222 721 €8 229 €5 505 €14 492 €---
1323 175 €7 900 €5 176 €15 275 €---
1423 639 €7 560 €4 836 €16 079 €---
1524 112 €7 209 €4 485 €16 902 €---
1624 594 €6 847 €4 123 €17 747 €---
1725 086 €6 472 €3 748 €18 614 €---
1825 588 €6 085 €3 361 €19 502 €---
1926 099 €5 686 €2 961 €20 414 €---
2026 621 €5 273 €2 548 €21 349 €---
2127 154 €4 846 €2 122 €22 308 €---
2227 697 €4 405 €1 681 €23 292 €---
2328 251 €3 950 €1 226 €24 301 €---
2428 816 €3 479 €755 €25 336 €---
2529 392 €2 993 €269 €26 399 €---
TOTAL585 310 €217 621 €122 266 €367 690 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 690 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 274 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 837 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 837 €-3 210 €+7 047 €
2+3 837 €0 €+3 837 €
3+3 837 €+1 924 €+1 913 €
4+3 837 €+2 665 €+1 172 €
5+3 837 €+2 858 €+979 €
6+3 837 €+3 055 €+782 €
7+3 837 €+3 257 €+580 €
8+3 837 €+3 465 €+372 €
9+3 837 €+3 677 €+160 €
10+3 837 €+3 895 €-58 €
11+3 837 €+4 118 €-281 €
12+3 837 €+4 348 €-511 €
13+3 837 €+4 583 €-746 €
14+3 837 €+4 824 €-987 €
15+3 837 €+5 071 €-1 234 €
16+3 837 €+5 324 €-1 487 €
17+3 837 €+5 584 €-1 747 €
18+3 837 €+5 851 €-2 014 €
19+3 837 €+6 124 €-2 287 €
20+3 837 €+6 405 €-2 568 €
21+3 837 €+6 692 €-2 855 €
22+3 837 €+6 987 €-3 150 €
23+3 837 €+7 290 €-3 453 €
24+3 837 €+7 601 €-3 764 €
25+3 837 €+7 920 €-4 083 €
Total+95 925 €+110 307 €+-14 382 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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