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Maison de village

VilleSainte-Sévère-sur-Indre (36)
Surface75
Coût Total84 100
Loyer Annuel5 477
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-24
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 500 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 633,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Transaxia BOUSSAC, JACQUIN Jean-Pierre (EI)Charmante maison située dans un village de caractère dans le Berry, sur la commune de Sainte Sévère sur Indre. Cette maison agréable est composée d'une cuisine aménagée, de trois chambres et d'une salle d'eau avec cabine de douche.Les avantages de cette maison ne s'arrêtent pas là ! Elle est reliée au tout à l'égout, l'électricité a été refaite et elle est équipée de double vitrage, assurant ainsi un confort optimal.

Vous pourrez également profiter d'une petite cour sur le devant, idéale pour les moments de détente en extérieur. De plus, cette maison dispose d'un grenier facilement aménageable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'agrandissement.

Que vous recherchiez une maison secondaire ou un investissement locatif, cette maison est idéale. Son emplacement dans un village de caractère et sa proximité avec les commodités locales en font un choix parfait pour ceux qui souhaitent profiter du charme de la région du Berry.

N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Sainte-Sévère-sur-Indre
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36160
Coordonnées : 46.514088, 2.065600
Total : 84 100
Prix d'acquisition : 47 500
Travaux : 32 800
Valeur du bien : 80 300
Frais de notaire : 3 800
Coût estimé : 3 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 6.09€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 7.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 456€/mois
Loyer annuel estimé : 5477€/an
Fourchette totale : 363€ - 574€/mois
Fourchette annuelle : 4352€ - 6893€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.17% - 8.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :729,07 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :54 680
Prix d'achat :47 500
Décote à l'achat :-7 180 (-13.1%)
Marge achat-revente :-29 420€ (-53.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :23,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 434,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 116,61
Coût de l'assurance :7 148,50
Taxe foncière : 547,67€/an
Soit par mois : 45,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 456,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 480,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état correct nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des installations
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 500
    Isolation combles: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€/fenêtre = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:3 300
    Rafraîchissement cuisine: 22 m² × 150€/m² = 3300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:500
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 100€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Sainte-Sévère-sur-Indre (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 456 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 477 €/an
Calcul : 456 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 714 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 548 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 348
Revenus locatifs : +5 477
Charges déductibles : -36 348
Résultat foncier Année 1 : -30 871(Déficit de 30 871 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 471
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 548 €/an
Revenus locatifs : +5 477
Charges déductibles : -3 548
Résultat foncier Années 2+ : 1 929 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9471.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 875(65% de 47 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 123 €/an
Calcul : 30 875 € × 3,636% = 1 123
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 47736 3512 717-30 87421 400 €9 474 €9 474 €
25 5863 4772 6442 109--7 365 €
35 6983 4012 5682 296--5 069 €
45 8123 3232 4892 489--2 580 €
55 9283 2422 4092 686---
66 0473 1582 3252 888---
76 1683 0722 2383 096---
86 2912 9832 1493 308---
96 4172 8902 0573 526---
106 5452 7951 9623 750---
116 6762 6971 8633 979---
126 8102 5951 7614 215---
136 9462 4901 6564 456---
147 0852 3811 5484 704---
157 2262 2691 4354 957---
167 3712 1531 3195 218---
177 5182 0331 2005 485---
187 6691 9091 0765 759---
197 8221 7819486 041---
207 9791 6498166 329---
218 1381 5136796 625---
228 3011 3725386 929---
238 4671 2263927 241---
248 6361 0752427 561---
258 809920867 889---
TOTAL175 42092 75739 11782 66321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 663
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 477 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 150 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 150-6 420+7 570
2+1 1500+1 150
3+1 1500+1 150
4+1 1500+1 150
5+1 150+32+1 118
6+1 150+866+284
7+1 150+929+221
8+1 150+992+158
9+1 150+1 058+92
10+1 150+1 125+25
11+1 150+1 194-44
12+1 150+1 264-114
13+1 150+1 337-187
14+1 150+1 411-261
15+1 150+1 487-337
16+1 150+1 565-415
17+1 150+1 646-496
18+1 150+1 728-578
19+1 150+1 812-662
20+1 150+1 899-749
21+1 150+1 988-838
22+1 150+2 079-929
23+1 150+2 172-1 022
24+1 150+2 268-1 118
25+1 150+2 367-1 217
Total+28 750+24 799+3 951
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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