Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement familial Sartrouville 91.2 m2

Bien expiré
VilleSartrouville (78)
Surface91.2
Coût Total287 970
Loyer Annuel20 575
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois-277
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 252 000 €
Surface : 91.2 m²
Prix au m² : 2 763,16 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 7, Nombre de WC : 1

ERA Immobilier Sartrouville vous propose cet appartement familial de 91,2m² situé au sein d'une résidence verdoyante, calme et parfaitement entretenue. Idéalement situé, à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles et crèches, Baigné de lumière, il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un cellier et d'une buanderie. L'espace nuit offre trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 16 m². Aucun travaux n'est à prévoir. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, tout comme les équipements de la résidence, un terrain de tennis pour les beaux jours et un bac à sable privé, idéal pour les enfants. Un bien rare, prêt à vous accueillir. N'hésitez pas à venir le découvrir. Ce bien vous est présenté par Karima KEBAILI, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro N° RSAC982725962. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 488 lots - dont 243 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311851.pdf

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.943313, 2.193694
Sartrouville
RER A
Total : 287 970
Prix d'acquisition : 252 000
Travaux : 15 810
Valeur du bien : 267 810
Frais de notaire : 20 160
Coût estimé : 20 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91.2
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1715€/mois
Loyer annuel estimé : 20575€/an
Fourchette totale : 1340€ - 2193€/mois
Fourchette annuelle : 16084€ - 26320€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 970
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 404,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :81,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 486,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 483,87
Coût de l'assurance :24 477,45
Taxe foncière : 2 057,48€/an
Soit par mois : 171,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 333,33€/mois
Soit par an : 3 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 714,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 991,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-276,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 91.2 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire par une douche, nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour moderniser l'espace
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 810(173 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:4 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1200€/m² = 7200€
  • Chambres:2 880
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€
  • Cuisine:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 575 €/an
Calcul : 1 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 266 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 970 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 979 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 057 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 000 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 810
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 113
Revenus locatifs : +20 575
Charges déductibles : -32 113
Résultat foncier Année 1 : -11 538(Déficit de 11 538 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 838
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 303 €/an
Revenus locatifs : +20 575
Charges déductibles : -16 303
Résultat foncier Années 2+ : 4 272 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 837.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 252 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 163 800(65% de 252 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 956 €/an
Calcul : 163 800 € × 3,636% = 5 956
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 57532 1229 275-11 54710 700 €847 €847 €
220 98616 0619 0244 925---
321 40615 8028 7655 604---
421 83415 5348 4976 300---
522 27115 2578 2217 014---
622 71614 9717 9357 745---
723 17114 6767 6398 495---
823 63414 3717 3349 263---
924 10714 0567 01910 051---
1024 58913 7306 69410 859---
1125 08113 3946 35711 687---
1225 58213 0466 01012 536---
1326 09412 6875 65113 407---
1426 61612 3165 28014 299---
1527 14811 9334 89715 215---
1627 69111 5374 50116 153---
1728 24511 1294 09217 116---
1828 81010 7063 67018 104---
1929 38610 2703 23319 116---
2029 9749 8192 78220 155---
2130 5739 3532 31621 220---
2231 1848 8721 83522 313---
2331 8088 3751 33823 434---
2432 4447 86182524 583---
2533 0937 33029425 763---
TOTAL659 016325 207133 484333 80910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 333 809
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 575 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 321-3 210+7 531
2+4 321+1 224+3 097
3+4 321+1 681+2 640
4+4 321+1 890+2 431
5+4 321+2 104+2 217
6+4 321+2 323+1 998
7+4 321+2 548+1 773
8+4 321+2 779+1 542
9+4 321+3 015+1 306
10+4 321+3 258+1 063
11+4 321+3 506+815
12+4 321+3 761+560
13+4 321+4 022+299
14+4 321+4 290+31
15+4 321+4 564-243
16+4 321+4 846-525
17+4 321+5 135-814
18+4 321+5 431-1 110
19+4 321+5 735-1 414
20+4 321+6 046-1 725
21+4 321+6 366-2 045
22+4 321+6 694-2 373
23+4 321+7 030-2 709
24+4 321+7 375-3 054
25+4 321+7 729-3 408
Total+108 025+100 143+7 882
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →