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maison vente 3 pieces aix villemaur palis 100m2

VilleAix-en-othe, Bérulle, Maraye-en-othe, Nogent-en-othe, Paisy-cosdon, Planty, Rigny-le-ferron, Saint-benoist-sur-vanne, Saint-mards-en-othe, Villemoiron-en-othe, Vulaines (10)
Surface100
Coût Total108 120
Loyer Annuel8 968
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+149
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 890 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de campagne à rénover entièrement sur terrain de 1085 m².

Située dans un environnement calme et paisible, cette maison ancienne datant des années 1800 offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de tranquillité.

Idéale pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison de campagne ou un projet de résidence secondaire, elle séduira les personnes en quête d’authenticité et de nature.

Au rez-de-chaussée :

  • Une cuisine
  • Un salon
  • Une chambre
  • Une salle de bain

À l’étage :

  • Une chambre
  • Une salle d'eau
  • Un grenier aménageable selon vos envies

Un garage attenant vient compléter l’ensemble.

Le tout sur une parcelle de 1 085 m² offrant un agréable espace extérieur.

Faible taxe foncière : 311 €

Travaux de rénovation complète à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette bâtisse ancienne au fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Aix-en-othe, Bérulle, Maraye-en-othe, Nogent-en-othe, Paisy-cosdon, Planty, Rigny-le-ferron, Saint-benoist-sur-vanne, Saint-mards-en-othe, Villemoiron-en-othe, Vulaines
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10160
Total : 108 120
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 101 000
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 747€/mois
Loyer annuel estimé : 8968€/an
Fourchette totale : 575€ - 971€/mois
Fourchette annuelle : 6903€ - 11652€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 216,52 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 652
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :-32 652 (-26.8%)
Marge achat-revente :13 532€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :541,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :31,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 572,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 262,26
Coût de l'assurance :9 460,50
Taxe foncière : 311,00€/an
Soit par mois : 25,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 747,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 598,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en désordre et installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture, revêtement de sol et électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 assumé - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 2 chambres incluant revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en désordre et signes d'usure
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 100 m²
Raison: Normes électriques - Maison ancienne nécessitant une mise à jour
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: 100 m²
Raison: Maison ancienne - Assurer la sécurité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 747 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 968 €/an
Calcul : 747 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 737 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 120 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 311 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 426
Revenus locatifs : +8 968
Charges déductibles : -16 426
Résultat foncier Année 1 : -7 458(Déficit de 7 458 €)
Imputable sur revenu global : 7 458
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 426 €/an
Revenus locatifs : +8 968
Charges déductibles : -4 426
Résultat foncier Années 2+ : 4 542 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 96816 4303 740-7 4617 461 €--
29 1484 3323 6424 816---
39 3314 2303 5415 101---
49 5174 1253 4365 392---
59 7084 0163 3275 691---
69 9023 9043 2145 998---
710 1003 7873 0986 313---
810 3023 6662 9776 636---
910 5083 5412 8526 967---
1010 7183 4112 7227 307---
1110 9323 2772 5887 655---
1211 1513 1382 4498 013---
1311 3742 9942 3058 380---
1411 6022 8452 1568 756---
1511 8342 6912 0019 143---
1612 0702 5311 8429 539---
1712 3122 3661 6769 946---
1812 5582 1941 50510 364---
1912 8092 0171 32710 793---
2013 0651 8331 14311 233---
2113 3271 64295311 684---
2213 5931 44575612 148---
2313 8651 24155212 624---
2414 1421 03034013 113---
2514 42581112113 614---
TOTAL287 26283 49854 262203 7647 461Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 238
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 764
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 968 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 883 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 883-2 238+4 121
2+1 883+1 445+438
3+1 883+1 530+353
4+1 883+1 618+265
5+1 883+1 707+176
6+1 883+1 799+84
7+1 883+1 894-11
8+1 883+1 991-108
9+1 883+2 090-207
10+1 883+2 192-309
11+1 883+2 297-414
12+1 883+2 404-521
13+1 883+2 514-631
14+1 883+2 627-744
15+1 883+2 743-860
16+1 883+2 862-979
17+1 883+2 984-1 101
18+1 883+3 109-1 226
19+1 883+3 238-1 355
20+1 883+3 370-1 487
21+1 883+3 505-1 622
22+1 883+3 644-1 761
23+1 883+3 787-1 904
24+1 883+3 934-2 051
25+1 883+4 084-2 201
Total+47 075+61 129+-14 054
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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