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Appartement

VilleBéthune (62)
Surface54.7
Coût Total84 240
Loyer Annuel8 627
Rentabilité10.24%
Cashflow/mois+211
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 54.7 m²
Prix au m² : 1 425,96 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ – EN EXCLUSIVITÉ – Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2bis avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 8%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404
Ville : Béthune
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62400
Coordonnées : 50.516717, 2.643891
Total : 84 240
Prix d'acquisition : 78 000
Valeur du bien : 78 000
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.7
Loyer prédit : 13.14€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 15.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 719€/mois
Loyer annuel estimé : 8627€/an
Fourchette totale : 596€ - 868€/mois
Fourchette annuelle : 7146€ - 10415€/an
Rentabilité brute :10.24%
Fourchette de rentabilité :8.48% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 692,51 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 580
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :-14 580 (-15.7%)
Marge achat-revente :8 340€ (9.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 436,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 253,66
Coût de l'assurance :6 318,00
Taxe foncière : 862,73€/an
Soit par mois : 71,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 507,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 719 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 627 €/an
Calcul : 719 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 786 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 240 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 863 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 901 €/an
Revenus locatifs : +8 627
Charges déductibles : -3 901
Résultat foncier : 4 726 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 6273 9042 7894 723---
28 8003 8302 7144 970---
38 9763 7522 6375 223---
49 1553 6732 5575 483---
59 3383 5902 4755 748---
69 5253 5052 3906 020---
79 7163 4172 3026 299---
89 9103 3262 2106 584---
910 1083 2322 1166 877---
1010 3103 1342 0197 176---
1110 5173 0341 9187 483---
1210 7272 9291 8147 798---
1310 9422 8221 7068 120---
1411 1602 7101 5958 450---
1511 3842 5951 4808 788---
1611 6112 4761 3619 135---
1711 8432 3531 2389 490---
1812 0802 2261 1109 855---
1912 3222 09497910 228---
2012 5681 95884210 610---
2112 8201 81770211 003---
2213 0761 67255611 404---
2313 3381 52140611 816---
2413 6041 36625012 239---
2513 8761 2058912 672---
TOTAL276 33568 14040 254208 1950Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 195
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 627 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 812 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 812+1 417+395
2+1 812+1 491+321
3+1 812+1 567+245
4+1 812+1 645+167
5+1 812+1 724+88
6+1 812+1 806+6
7+1 812+1 890-78
8+1 812+1 975-163
9+1 812+2 063-251
10+1 812+2 153-341
11+1 812+2 245-433
12+1 812+2 339-527
13+1 812+2 436-624
14+1 812+2 535-723
15+1 812+2 637-825
16+1 812+2 741-929
17+1 812+2 847-1 035
18+1 812+2 956-1 144
19+1 812+3 068-1 256
20+1 812+3 183-1 371
21+1 812+3 301-1 489
22+1 812+3 421-1 609
23+1 812+3 545-1 733
24+1 812+3 672-1 860
25+1 812+3 802-1 990
Total+45 300+62 459+-17 159
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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