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T3 66m²

VilleDéville-lès-Rouen (76)
Surface66m²
Coût Total124 020€
Loyer Annuel8 561€
Rentabilité6.90%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T3 66m² à Deville-lès-Rouen au sein d'une copropriété calme, sécurisée et entretenue. Comprenant 1 entrée spacieuse, un couloir (équipé de nombreux rangements) desservant 2 chambres de 10m², toilettes, salle de bain et une cuisine équipée ouverte sur un salon de 30m². Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage. Appartement situé au quatrième étage sans ascenseur équipé d'un interphone. Cave et place de parking privative

Ville : Déville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76250
Coordonnées : 49.474120, 1.050650
Total : 124 020€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 17 100€
Valeur du bien : 116 100€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 713€/mois
Loyer annuel estimé : 8561€/an
Fourchette totale : 594€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 7126€ - 10286€/an
Rentabilité brute :6.90%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 508,21 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 542 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-542€ (-0.5%)
Marge achat-revente :-24 478€ (-24.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :37,21€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 656,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 843,16€
Coût de l'assurance :11 161,80€
Taxe foncière : 856,15€/an
Soit par mois : 71,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 713,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 728,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments légèrement datés.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations légèrement datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments légèrement datés.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais quelques éléments datés.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et mise à jour des revêtements si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien léger du salon.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 100 €(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 400€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 700€/m² = 8400€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Chambres:1 500€
    Peinture et revêtements pour 2 chambres (20 m²): 20€/m² × 20 = 400€, Main d'œuvre: 1100€.
  • Salon:1 200€
    Peinture salon (20 m²): 20€/m² × 20 = 400€, Main d'œuvre: 800€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour Déville-lès-Rouen.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 713 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 561 €/an
Calcul : 713 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 262 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 020 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 856 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 664 €
Revenus locatifs : +8 561 €
Charges déductibles : -22 664 €
Résultat foncier Année 1 : -14 103 €(Déficit de 14 103 €)
Imputable sur revenu global : 14 103 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 564 €/an
Revenus locatifs : +8 561 €
Charges déductibles : -5 564 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 997 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 561 €22 668 €4 266 €-14 107 €14 107 €--
28 733 €5 456 €4 154 €3 276 €---
38 907 €5 340 €4 038 €3 567 €---
49 085 €5 220 €3 917 €3 865 €---
59 267 €5 096 €3 793 €4 171 €---
69 453 €4 967 €3 664 €4 486 €---
79 642 €4 834 €3 531 €4 808 €---
89 834 €4 696 €3 393 €5 139 €---
910 031 €4 553 €3 250 €5 478 €---
1010 232 €4 405 €3 102 €5 827 €---
1110 436 €4 252 €2 949 €6 185 €---
1210 645 €4 093 €2 790 €6 552 €---
1310 858 €3 929 €2 626 €6 929 €---
1411 075 €3 759 €2 456 €7 316 €---
1511 297 €3 583 €2 280 €7 714 €---
1611 523 €3 400 €2 098 €8 122 €---
1711 753 €3 212 €1 909 €8 541 €---
1811 988 €3 016 €1 714 €8 972 €---
1912 228 €2 814 €1 511 €9 414 €---
2012 472 €2 605 €1 302 €9 868 €---
2112 722 €2 388 €1 085 €10 334 €---
2212 976 €2 163 €861 €10 813 €---
2313 236 €1 931 €628 €11 305 €---
2413 501 €1 690 €387 €11 810 €---
2513 771 €1 441 €138 €12 330 €---
TOTAL274 226 €111 509 €61 843 €162 717 €14 107 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 232 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 717 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 798 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 798 €-4 232 €+6 030 €
2+1 798 €+983 €+815 €
3+1 798 €+1 070 €+728 €
4+1 798 €+1 160 €+638 €
5+1 798 €+1 251 €+547 €
6+1 798 €+1 346 €+452 €
7+1 798 €+1 442 €+356 €
8+1 798 €+1 542 €+256 €
9+1 798 €+1 644 €+154 €
10+1 798 €+1 748 €+50 €
11+1 798 €+1 855 €-57 €
12+1 798 €+1 966 €-168 €
13+1 798 €+2 079 €-281 €
14+1 798 €+2 195 €-397 €
15+1 798 €+2 314 €-516 €
16+1 798 €+2 437 €-639 €
17+1 798 €+2 562 €-764 €
18+1 798 €+2 692 €-894 €
19+1 798 €+2 824 €-1 026 €
20+1 798 €+2 960 €-1 162 €
21+1 798 €+3 100 €-1 302 €
22+1 798 €+3 244 €-1 446 €
23+1 798 €+3 392 €-1 594 €
24+1 798 €+3 543 €-1 745 €
25+1 798 €+3 699 €-1 901 €
Total+44 950 €+48 815 €+-3 865 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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