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Appartement

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface57.3m²
Coût Total86 540€
Loyer Annuel6 558€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 57.3 m²
Prix au m² : 1 012,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif

À vendre : charmant appartement à Saint-Quentin, idéalement situé pour les citadins actifs. Ce bien propose deux chambres spacieuses et une salle de bain confortable, parfait pour une petite famille ou un couple. À seulement 58 000€, cette opportunité est à saisir rapidement. Vous apprécierez la proximité des transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens. La station de bus Capitaine Dumont, desservie par la ligne L1, est à seulement 3 minutes à pied. La gare de Saint-Quentin est également accessible en 3 minutes en voiture, simplifiant vos voyages plus lointains. Profitez de la vie urbaine tout en étant à quelques pas des commodités essentielles. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire à un prix attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Saint-Quentin-02100/821

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.863676, 3.301682
Total : 86 540€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 23 900€
Valeur du bien : 81 900€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57.3m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6558€/an
Fourchette totale : 431€ - 693€/mois
Fourchette annuelle : 5175€ - 8311€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 9.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 052 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-141 052€ (-70.9%)
Marge achat-revente :112 512€ (56.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :25,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 458,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 431,89€
Coût de l'assurance :7 572,25€
Taxe foncière : 655,82€/an
Soit par mois : 54,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 546,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 513,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 207 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 57.3 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 6 m² de carrelage à rafraîchir
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 900 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 558 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 991 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 540 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 656 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 850 €
Revenus locatifs : +6 558 €
Charges déductibles : -27 850 €
Résultat foncier Année 1 : -21 291 €(Déficit de 21 291 €)
Imputable sur revenu global : 21 291 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 950 €/an
Revenus locatifs : +6 558 €
Charges déductibles : -3 950 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 609 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 558 €27 852 €2 994 €-21 294 €21 294 €--
26 689 €3 874 €2 915 €2 815 €---
36 823 €3 793 €2 834 €3 030 €---
46 960 €3 709 €2 750 €3 251 €---
57 099 €3 622 €2 663 €3 477 €---
67 241 €3 531 €2 573 €3 709 €---
77 386 €3 438 €2 479 €3 948 €---
87 533 €3 341 €2 383 €4 192 €---
97 684 €3 241 €2 282 €4 443 €---
107 838 €3 137 €2 179 €4 700 €---
117 994 €3 030 €2 071 €4 964 €---
128 154 €2 919 €1 960 €5 236 €---
138 317 €2 804 €1 845 €5 514 €---
148 484 €2 684 €1 726 €5 800 €---
158 653 €2 561 €1 602 €6 093 €---
168 827 €2 433 €1 474 €6 394 €---
179 003 €2 300 €1 342 €6 703 €---
189 183 €2 163 €1 204 €7 020 €---
199 367 €2 021 €1 062 €7 346 €---
209 554 €1 874 €915 €7 680 €---
219 745 €1 722 €763 €8 024 €---
229 940 €1 564 €605 €8 376 €---
2310 139 €1 400 €442 €8 739 €---
2410 342 €1 231 €272 €9 110 €---
2510 548 €1 056 €97 €9 493 €---
TOTAL210 062 €91 300 €43 432 €118 762 €21 294 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 388 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 558 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 377 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 377 €-6 388 €+7 765 €
2+1 377 €+845 €+532 €
3+1 377 €+909 €+468 €
4+1 377 €+975 €+402 €
5+1 377 €+1 043 €+334 €
6+1 377 €+1 113 €+264 €
7+1 377 €+1 184 €+193 €
8+1 377 €+1 258 €+119 €
9+1 377 €+1 333 €+44 €
10+1 377 €+1 410 €-33 €
11+1 377 €+1 489 €-112 €
12+1 377 €+1 571 €-194 €
13+1 377 €+1 654 €-277 €
14+1 377 €+1 740 €-363 €
15+1 377 €+1 828 €-451 €
16+1 377 €+1 918 €-541 €
17+1 377 €+2 011 €-634 €
18+1 377 €+2 106 €-729 €
19+1 377 €+2 204 €-827 €
20+1 377 €+2 304 €-927 €
21+1 377 €+2 407 €-1 030 €
22+1 377 €+2 513 €-1 136 €
23+1 377 €+2 622 €-1 245 €
24+1 377 €+2 733 €-1 356 €
25+1 377 €+2 848 €-1 471 €
Total+34 425 €+35 629 €+-1 204 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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