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Maison à vendre

Bien expiré
VilleNoyen-sur-Sarthe (72)
Surface127m²
Coût Total142 142€
Loyer Annuel10 879€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 900 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 589,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, 3 chambres

Immobilier.notaires® et l'office notarial ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - NOYEN SUR SARTHE (72430)

ANJOU MAINE NOTAIRES vous propose une Maison située dans le centre bourg de Noyen-sur-Sarthe, d'une surface de 127 m² env. Ce bien comprend 5 pièces, dont 3 chambres, une salle de bain et un WC. Le séjour, d'une surface de 26 m², offre un espace de vie agréable, une salle à manger, une cuisine donnant accès à une cour. La maison dispose également d'une cave et d'une grande dépendance.

Visites : Sur rendez-vous. Contact :

Annonce de l'étude ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Sablé-sur-Sarthe - N° SIRET : 82872947500057

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Ville : Noyen-sur-Sarthe
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72430
Coordonnées : 47.863803, -0.092327
Total : 142 142€
Prix d'acquisition : 74 900€
Travaux : 61 250€
Valeur du bien : 136 150€
Frais de notaire : 5 992€
Coût estimé : 5 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 7.14€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 9.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10879€/an
Fourchette totale : 705€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 8459€ - 13992€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 470,59 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :186 765 €
Prix d'achat :74 900 €
Décote à l'achat :-111 865€ (-59.9%)
Marge achat-revente :44 623€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 142€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :704,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :53,30€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 758,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 284,16€
Coût de l'assurance :15 990,98€
Taxe foncière : 1 087,94€/an
Soit par mois : 90,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 906,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 390 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 127 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine avec électroménager ancien et carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 1 couloir (5 m²)
Raison: État 3/5 - Couloir nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 250 €(482 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 620€
    Isolation toiture/combles: 127 m² × 60€/m² = 7620€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir - Peinture:150€
    Peinture murs et plafonds couloir: 5 m² × 30€/m² = 150€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyen-sur-Sarthe (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 720€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 879 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 785 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 142 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 640 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 088 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 763 €
Revenus locatifs : +10 879 €
Charges déductibles : -67 763 €
Résultat foncier Année 1 : -56 884 €(Déficit de 56 884 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 484 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 513 €/an
Revenus locatifs : +10 879 €
Charges déductibles : -6 513 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 366 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35483.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 685 €(65% de 74 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 770 €/an
Calcul : 48 685 € × 3,636% = 1 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 879 €67 768 €4 790 €-56 888 €21 400 €35 488 €35 488 €
211 097 €6 391 €4 663 €4 706 €--30 782 €
311 319 €6 259 €4 532 €5 060 €--25 722 €
411 545 €6 123 €4 396 €5 422 €--20 300 €
511 776 €5 983 €4 255 €5 794 €--14 506 €
612 012 €5 837 €4 109 €6 175 €--8 332 €
712 252 €5 686 €3 959 €6 566 €--1 766 €
812 497 €5 531 €3 803 €6 966 €---
912 747 €5 369 €3 642 €7 378 €---
1013 002 €5 203 €3 475 €7 799 €---
1113 262 €5 030 €3 302 €8 232 €---
1213 527 €4 852 €3 124 €8 676 €---
1313 798 €4 667 €2 939 €9 131 €---
1414 074 €4 476 €2 748 €9 598 €---
1514 355 €4 278 €2 550 €10 077 €---
1614 642 €4 073 €2 346 €10 569 €---
1714 935 €3 862 €2 134 €11 073 €---
1815 234 €3 643 €1 915 €11 591 €---
1915 539 €3 416 €1 688 €12 122 €---
2015 849 €3 182 €1 454 €12 668 €---
2116 166 €2 939 €1 211 €13 227 €---
2216 490 €2 688 €960 €13 802 €---
2316 819 €2 428 €701 €14 391 €---
2417 156 €2 160 €432 €14 996 €---
2517 499 €1 882 €154 €15 617 €---
TOTAL348 472 €173 724 €69 284 €174 748 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 748 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 285 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 285 €-6 420 €+8 705 €
2+2 285 €0 €+2 285 €
3+2 285 €0 €+2 285 €
4+2 285 €0 €+2 285 €
5+2 285 €0 €+2 285 €
6+2 285 €0 €+2 285 €
7+2 285 €0 €+2 285 €
8+2 285 €+1 560 €+725 €
9+2 285 €+2 213 €+72 €
10+2 285 €+2 340 €-55 €
11+2 285 €+2 470 €-185 €
12+2 285 €+2 603 €-318 €
13+2 285 €+2 739 €-454 €
14+2 285 €+2 879 €-594 €
15+2 285 €+3 023 €-738 €
16+2 285 €+3 171 €-886 €
17+2 285 €+3 322 €-1 037 €
18+2 285 €+3 477 €-1 192 €
19+2 285 €+3 637 €-1 352 €
20+2 285 €+3 800 €-1 515 €
21+2 285 €+3 968 €-1 683 €
22+2 285 €+4 140 €-1 855 €
23+2 285 €+4 317 €-2 032 €
24+2 285 €+4 499 €-2 214 €
25+2 285 €+4 685 €-2 400 €
Total+57 125 €+52 424 €+4 701 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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