IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement À Vendre
Bien idéal pour un investissement locatif.
Situé en plein centre de Villandraut, à proximité de toutes les commodités, ensemble immobilier de 123,70 m² composé de deux appartements distincts :
-Le premier, au rez-de-chaussée, est actuellement un local commercial de plus de 60 m² avec une salle d'eau. Il est facilement transformable en un T2 avec chambre séparée, pouvant être loué 490 €.
-Le second dispose d'un accès indépendant. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Il peut également être loué 490 €.
Rentabilité locative brute = 7,6% Référence agence : 0000 Référence annonce : YZEQ-49T-OPH Les honoraires sont à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2
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Prix moyens 2025 pour la région rurale (Villandraut, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 846 € | 28 277 € | 5 508 € | -17 431 € | 17 431 € | - | - |
| 2 | 11 063 € | 7 030 € | 5 361 € | 4 033 € | - | - | - |
| 3 | 11 284 € | 6 877 € | 5 208 € | 4 407 € | - | - | - |
| 4 | 11 510 € | 6 720 € | 5 051 € | 4 790 € | - | - | - |
| 5 | 11 740 € | 6 557 € | 4 888 € | 5 183 € | - | - | - |
| 6 | 11 975 € | 6 388 € | 4 719 € | 5 587 € | - | - | - |
| 7 | 12 214 € | 6 214 € | 4 545 € | 6 000 € | - | - | - |
| 8 | 12 458 € | 6 034 € | 4 365 € | 6 425 € | - | - | - |
| 9 | 12 708 € | 5 848 € | 4 179 € | 6 860 € | - | - | - |
| 10 | 12 962 € | 5 655 € | 3 986 € | 7 307 € | - | - | - |
| 11 | 13 221 € | 5 456 € | 3 787 € | 7 765 € | - | - | - |
| 12 | 13 485 € | 5 250 € | 3 581 € | 8 235 € | - | - | - |
| 13 | 13 755 € | 5 037 € | 3 369 € | 8 718 € | - | - | - |
| 14 | 14 030 € | 4 817 € | 3 149 € | 9 213 € | - | - | - |
| 15 | 14 311 € | 4 590 € | 2 921 € | 9 721 € | - | - | - |
| 16 | 14 597 € | 4 355 € | 2 686 € | 10 242 € | - | - | - |
| 17 | 14 889 € | 4 112 € | 2 443 € | 10 777 € | - | - | - |
| 18 | 15 187 € | 3 860 € | 2 191 € | 11 327 € | - | - | - |
| 19 | 15 491 € | 3 600 € | 1 932 € | 11 890 € | - | - | - |
| 20 | 15 800 € | 3 332 € | 1 663 € | 12 469 € | - | - | - |
| 21 | 16 116 € | 3 054 € | 1 385 € | 13 063 € | - | - | - |
| 22 | 16 439 € | 2 766 € | 1 098 € | 13 672 € | - | - | - |
| 23 | 16 767 € | 2 469 € | 801 € | 14 298 € | - | - | - |
| 24 | 17 103 € | 2 162 € | 494 € | 14 941 € | - | - | - |
| 25 | 17 445 € | 1 845 € | 176 € | 15 600 € | - | - | - |
| TOTAL | 347 396 € | 142 305 € | 79 486 € | 205 092 € | 17 431 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 278 € | -5 229 € | +7 507 € |
| 2 | +2 278 € | +1 210 € | +1 068 € |
| 3 | +2 278 € | +1 322 € | +956 € |
| 4 | +2 278 € | +1 437 € | +841 € |
| 5 | +2 278 € | +1 555 € | +723 € |
| 6 | +2 278 € | +1 676 € | +602 € |
| 7 | +2 278 € | +1 800 € | +478 € |
| 8 | +2 278 € | +1 927 € | +351 € |
| 9 | +2 278 € | +2 058 € | +220 € |
| 10 | +2 278 € | +2 192 € | +86 € |
| 11 | +2 278 € | +2 330 € | -52 € |
| 12 | +2 278 € | +2 471 € | -193 € |
| 13 | +2 278 € | +2 615 € | -337 € |
| 14 | +2 278 € | +2 764 € | -486 € |
| 15 | +2 278 € | +2 916 € | -638 € |
| 16 | +2 278 € | +3 073 € | -795 € |
| 17 | +2 278 € | +3 233 € | -955 € |
| 18 | +2 278 € | +3 398 € | -1 120 € |
| 19 | +2 278 € | +3 567 € | -1 289 € |
| 20 | +2 278 € | +3 741 € | -1 463 € |
| 21 | +2 278 € | +3 919 € | -1 641 € |
| 22 | +2 278 € | +4 102 € | -1 824 € |
| 23 | +2 278 € | +4 289 € | -2 011 € |
| 24 | +2 278 € | +4 482 € | -2 204 € |
| 25 | +2 278 € | +4 680 € | -2 402 € |
| Total | +56 950 € | +61 527 € | +-4 577 € |