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Bergerac - Idéal investisseur ! Vendu Loué 540 euros mensuel
Appartement au rez de chaussée T3 vendu loué depuis achat en 2019 à un retraité, situé dans une petite copropriété calme et sécurisée de 19 co-propriétaires. Appartement rénové en 2019 : double vitrages, volets roulants, salle d'eau, cuisine équipée. *Il offre une cuisine aménagée, un séjour lumineux ouvrant sur une agréable balcon, deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés. Deux caves privatives complètent ce bien. Il comprend un chauffage individuel au gaz. Cet appartement est entouré d'espace vert et se situe à deux pas du centre ville. DPE en cours.
La gestion de la copropriété est assurée par l'agence FONCIA Bergerac. A propos de la copropriété : charges annuelles : entre 800 et 950 euros.
Pas d'agence immobilière, vente exclusivement en directe.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Bergerac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 879 € | 24 042 € | 3 567 € | -17 164 € | 17 164 € | - | - |
| 2 | 7 016 € | 5 428 € | 3 473 € | 1 588 € | - | - | - |
| 3 | 7 156 € | 5 330 € | 3 375 € | 1 826 € | - | - | - |
| 4 | 7 300 € | 5 229 € | 3 274 € | 2 070 € | - | - | - |
| 5 | 7 446 € | 5 125 € | 3 170 € | 2 320 € | - | - | - |
| 6 | 7 594 € | 5 017 € | 3 062 € | 2 577 € | - | - | - |
| 7 | 7 746 € | 4 905 € | 2 950 € | 2 841 € | - | - | - |
| 8 | 7 901 € | 4 789 € | 2 834 € | 3 112 € | - | - | - |
| 9 | 8 059 € | 4 670 € | 2 714 € | 3 390 € | - | - | - |
| 10 | 8 220 € | 4 546 € | 2 590 € | 3 675 € | - | - | - |
| 11 | 8 385 € | 4 417 € | 2 462 € | 3 968 € | - | - | - |
| 12 | 8 553 € | 4 284 € | 2 329 € | 4 268 € | - | - | - |
| 13 | 8 724 € | 4 147 € | 2 192 € | 4 577 € | - | - | - |
| 14 | 8 898 € | 4 005 € | 2 050 € | 4 893 € | - | - | - |
| 15 | 9 076 € | 3 857 € | 1 902 € | 5 219 € | - | - | - |
| 16 | 9 258 € | 3 705 € | 1 750 € | 5 553 € | - | - | - |
| 17 | 9 443 € | 3 547 € | 1 592 € | 5 895 € | - | - | - |
| 18 | 9 632 € | 3 384 € | 1 429 € | 6 247 € | - | - | - |
| 19 | 9 824 € | 3 215 € | 1 260 € | 6 609 € | - | - | - |
| 20 | 10 021 € | 3 040 € | 1 085 € | 6 980 € | - | - | - |
| 21 | 10 221 € | 2 859 € | 904 € | 7 362 € | - | - | - |
| 22 | 10 426 € | 2 672 € | 717 € | 7 753 € | - | - | - |
| 23 | 10 634 € | 2 478 € | 523 € | 8 156 € | - | - | - |
| 24 | 10 847 € | 2 278 € | 323 € | 8 569 € | - | - | - |
| 25 | 11 064 € | 2 070 € | 115 € | 8 993 € | - | - | - |
| TOTAL | 220 321 € | 119 042 € | 51 645 € | 101 279 € | 17 164 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 444 € | -5 149 € | +6 593 € |
| 2 | +1 444 € | +476 € | +968 € |
| 3 | +1 444 € | +548 € | +896 € |
| 4 | +1 444 € | +621 € | +823 € |
| 5 | +1 444 € | +696 € | +748 € |
| 6 | +1 444 € | +773 € | +671 € |
| 7 | +1 444 € | +852 € | +592 € |
| 8 | +1 444 € | +934 € | +510 € |
| 9 | +1 444 € | +1 017 € | +427 € |
| 10 | +1 444 € | +1 102 € | +342 € |
| 11 | +1 444 € | +1 190 € | +254 € |
| 12 | +1 444 € | +1 280 € | +164 € |
| 13 | +1 444 € | +1 373 € | +71 € |
| 14 | +1 444 € | +1 468 € | -24 € |
| 15 | +1 444 € | +1 566 € | -122 € |
| 16 | +1 444 € | +1 666 € | -222 € |
| 17 | +1 444 € | +1 769 € | -325 € |
| 18 | +1 444 € | +1 874 € | -430 € |
| 19 | +1 444 € | +1 983 € | -539 € |
| 20 | +1 444 € | +2 094 € | -650 € |
| 21 | +1 444 € | +2 209 € | -765 € |
| 22 | +1 444 € | +2 326 € | -882 € |
| 23 | +1 444 € | +2 447 € | -1 003 € |
| 24 | +1 444 € | +2 571 € | -1 127 € |
| 25 | +1 444 € | +2 698 € | -1 254 € |
| Total | +36 100 € | +30 384 € | +5 716 € |