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Maison 3 pièce(s), LE SAINT

VilleSaint (56)
Surface48
Coût Total61 600
Loyer Annuel4 018
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-17
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 937,5 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Une propriété de village avec jardin. - Ce cottage cosy constituerait une résidence secondaire idéale, à « fermer à clé et partir », ou une maison permanente. La propriété a récemment bénéficié d’une modernisation de son installation électrique, d’une nouvelle salle d’eau et d’une nouvelle cuisine aménagée avec des emplacements pour les appareils électroménagers. Toutefois, certains travaux de finition restent à réaliser à l’intérieur de la propriété, comme le montrent les photos. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand salon ouvert comprenant un coin cuisine et une imposante cheminée. On y trouve également une toilette pratique équipée de WC et d’un lavabo. À l’étage, une chambre de belle taille donne accès à la salle d’eau récemment aménagée, comprenant une douche, un WC et un lavabo. A l’extérieur, à quelques marches plus loin dans la ruelle, on trouve un jardin de bonne taille mais facile à entretenir, offrant une vue sur la campagne environnante. Une propriété à ne pas manquer ! - https://www.leggett-immo.com/pages/termes

Ville : Saint
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56110
Coordonnées : 48.094513, -3.565819
Total : 61 600
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 58 000
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 6.98€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 335€/mois
Loyer annuel estimé : 4018€/an
Fourchette totale : 264€ - 425€/mois
Fourchette annuelle : 3165€ - 5101€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :596,16 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :28 615
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :+16 385 (+57.3%)
Marge achat-revente :-32 985€ (-115.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :303,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :15,40€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 318,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 435,25
Coût de l'assurance :4 620,00
Taxe foncière : 401,81€/an
Soit par mois : 33,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 334,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 352,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-17,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 48 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes des installations
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes des installations de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(271 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 335 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 018 €/an
Calcul : 335 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 600 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 624
Revenus locatifs : +4 018
Charges déductibles : -15 624
Résultat foncier Année 1 : -11 606(Déficit de 11 606 €)
Imputable sur revenu global : 11 606
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 624 €/an
Revenus locatifs : +4 018
Charges déductibles : -2 624
Résultat foncier Années 2+ : 1 394 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 01815 6262 039-11 60811 608 €--
24 0982 5711 9851 527---
34 1802 5151 9281 665---
44 2642 4571 8701 807---
54 3492 3961 8101 953---
64 4362 3341 7472 102---
74 5252 2701 6832 255---
84 6152 2031 6162 413---
94 7082 1341 5472 574---
104 8022 0631 4762 739---
114 8981 9891 4032 909---
124 9961 9131 3263 083---
135 0961 8341 2483 262---
145 1981 7531 1663 445---
155 3021 6691 0823 633---
165 4081 5829953 826---
175 5161 4929054 024---
185 6261 3988124 228---
195 7391 3027164 437---
205 8541 2036164 651---
215 9711 1005134 871---
226 0909934075 097---
236 2128832975 329---
246 3367691835 567---
256 463652655 811---
TOTAL128 69957 10029 43571 59911 608Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 482
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 599
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +844 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+844-3 482+4 326
2+844+458+386
3+844+500+344
4+844+542+302
5+844+586+258
6+844+631+213
7+844+677+167
8+844+724+120
9+844+772+72
10+844+822+22
11+844+873-29
12+844+925-81
13+844+978-134
14+844+1 033-189
15+844+1 090-246
16+844+1 148-304
17+844+1 207-363
18+844+1 268-424
19+844+1 331-487
20+844+1 395-551
21+844+1 461-617
22+844+1 529-685
23+844+1 599-755
24+844+1 670-826
25+844+1 743-899
Total+21 100+21 480+-380
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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