Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 5 pièces 110 m²

VilleSaint-Mary-le-Plain (15)
Surface110m²
Coût Total152 440€
Loyer Annuel8 300€
Rentabilité5.44%
Cashflow/mois-192€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 88 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Saint-Mary le Plain

Dans un village à seulement 2 km de l'autoroute A75, venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant beaucoup de potentiel. Elle se compose en rez de chaussée de 3 pièces, au premier étage, 5 pièces et un point d'eau et au deuxième étage un grenier aménageable. Le gros oeuvre est en bon état. Cependant, des travaux de rénovations intérieures sont à prévoir (mise en place d'un chauffage, changement des fenêtres, isolation, mise en conformité de l'électricité..). Le bien est raccordé à l'assainissement collectif.

N'hésitez donc pas à contacter l'agence pour de plus amples informations. Référence agence : 969 Référence annonce : 00TG-MI4-DXX Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Mary-le-Plain
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15500
Coordonnées : 45.186330, 3.161176
Total : 152 440€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 57 400€
Valeur du bien : 145 400€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.29€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 8.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8300€/an
Fourchette totale : 525€ - 911€/mois
Fourchette annuelle : 6299€ - 10937€/an
Rentabilité brute :5.44%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 7.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :689,09 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :75 800 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+12 200€ (+16.1%)
Marge achat-revente :-76 640€ (-101.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :55,89€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 814,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 280,67€
Coût de l'assurance :16 768,40€
Taxe foncière : 829,98€/an
Soit par mois : 69,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 691,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 884,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-192,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE F - Maison - Normes de sécurité à respecter
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rénovation du sol du salon (parquet ou carrelage)
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 2/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 400 €(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:13 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 13 fenêtres × 1 000€ = 13 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Isolation:4 400€
    Isolation combles: 110 m² × 40€/m² = 4 400€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1 500€ = 1 500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9 000€ = 9 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2 160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:2 800€
    Rénovation sol salon: 35 m² × 60€/m² = 2 100€, Main d'œuvre: 700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Mary-le-Plain (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 300 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 193 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 440 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 671 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 830 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 093 €
Revenus locatifs : +8 300 €
Charges déductibles : -64 093 €
Résultat foncier Année 1 : -55 794 €(Déficit de 55 794 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 394 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 693 €/an
Revenus locatifs : +8 300 €
Charges déductibles : -6 693 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 606 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34393.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 300 €64 098 €5 198 €-55 799 €21 400 €34 399 €34 399 €
28 466 €6 561 €5 061 €1 904 €--32 494 €
38 635 €6 419 €4 919 €2 216 €--30 279 €
48 808 €6 273 €4 772 €2 535 €--27 743 €
58 984 €6 121 €4 620 €2 863 €--24 880 €
69 164 €5 963 €4 463 €3 200 €--21 680 €
79 347 €5 800 €4 300 €3 547 €--18 133 €
89 534 €5 632 €4 131 €3 902 €--14 231 €
99 724 €5 457 €3 957 €4 267 €--9 964 €
109 919 €5 277 €3 776 €4 642 €--5 322 €
1110 117 €5 090 €3 589 €5 028 €--294 €
1210 320 €4 896 €3 396 €5 423 €---
1310 526 €4 696 €3 195 €5 830 €---
1410 737 €4 489 €2 988 €6 248 €---
1510 951 €4 274 €2 774 €6 677 €---
1611 170 €4 052 €2 552 €7 118 €---
1711 394 €3 822 €2 322 €7 571 €---
1811 622 €3 585 €2 084 €8 037 €---
1911 854 €3 338 €1 838 €8 516 €---
2012 091 €3 083 €1 583 €9 008 €---
2112 333 €2 820 €1 319 €9 513 €---
2212 580 €2 547 €1 046 €10 033 €---
2312 831 €2 264 €763 €10 567 €---
2413 088 €1 971 €471 €11 116 €---
2513 350 €1 669 €168 €11 681 €---
TOTAL265 844 €170 198 €75 281 €95 645 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 645 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 300 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 743 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 743 €-6 420 €+8 163 €
2+1 743 €0 €+1 743 €
3+1 743 €0 €+1 743 €
4+1 743 €0 €+1 743 €
5+1 743 €0 €+1 743 €
6+1 743 €0 €+1 743 €
7+1 743 €0 €+1 743 €
8+1 743 €0 €+1 743 €
9+1 743 €0 €+1 743 €
10+1 743 €0 €+1 743 €
11+1 743 €0 €+1 743 €
12+1 743 €+1 627 €+116 €
13+1 743 €+1 749 €-6 €
14+1 743 €+1 874 €-131 €
15+1 743 €+2 003 €-260 €
16+1 743 €+2 135 €-392 €
17+1 743 €+2 271 €-528 €
18+1 743 €+2 411 €-668 €
19+1 743 €+2 555 €-812 €
20+1 743 €+2 702 €-959 €
21+1 743 €+2 854 €-1 111 €
22+1 743 €+3 010 €-1 267 €
23+1 743 €+3 170 €-1 427 €
24+1 743 €+3 335 €-1 592 €
25+1 743 €+3 504 €-1 761 €
Total+43 575 €+28 782 €+14 793 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →