À vendre – Ensemble immobilier de rapport – 2 appartements déjà loués – Résidence Centrale – Bourges Centre (Quartier Avaricum)

Dans le cadre d'un projet de changement de région, je mets en vente un ensemble immobilier composé de deux appartements situés dans la Résidence Centrale, au 4 rue Viala à Bourges (18000), au cœur du quartier recherché d'Avaricum.

À proximité immédiate du centre commercial Avaricum, des commerces, des transports et du centre-ville, ces biens représentent une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine rentable, déjà loué et facile à gérer.

Les appartements peuvent être vendus séparément ou ensemble. Une remise est accordée pour l'achat du lot complet.

Appartement n°1 – F1 Bis de 40 m² – 80 000 €

Ce F1 Bis séduit par son architecture en rotonde, sa belle luminosité et son agencement original avec une pièce de vie située entre une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace nuit ouvert.

Vendu entièrement meublé et équipé (cuisine, mobilier, télévision, parquet en chêne massif...), il dispose également de trois placards-penderies intégrés. Récemment rénové (cuisine, peintures...), il ne nécessite aucun travaux.

Rentabilité immédiate

• Actuellement loué en meublé : 590 €/mois.
• Déjà exploité avec succès en location saisonnière, avec des revenus pouvant atteindre 1 500 €/mois en période estivale.

Appartement n°2 – 60 m² avec terrasse de 40 m² – 140 000 €

Situé au 1er étage, cet appartement comprend deux chambres, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux et une grande terrasse d'environ 40 m² exposée plein sud, un atout particulièrement recherché en centre-ville.

Vendu meublé et équipé, il est actuellement loué 823 €/mois à des locataires sérieux présents depuis 9 ans, garantissant une excellente stabilité locative. Son agencement et sa terrasse offrent également un beau potentiel en location saisonnière.

Les atouts de la résidence

• Deux appartements dans la même copropriété avec un syndic unique, facilitant la gestion.
• Chauffage collectif.
• Chaudière collective remplacée en 2022.
• Fenêtres PVC sur les deux logements.
• Résidence sans ascenseur, limitant les charges de copropriété.

Une excellente opportunité d'investissement

Les deux appartements sont déjà loués et génèrent 1 413 € de loyers mensuels, soit 16 956 € de revenus locatifs annuels. Le potentiel de valorisation est renforcé par la possibilité de développer la location saisonnière.

Prix de vente

• F1 Bis 40 m² : 80 000 €
• Appartement 60 m² avec terrasse : 140 000 €

Offre spéciale investisseur

Les deux appartements peuvent être acquis ensemble pour 210 000 €, soit 10 000 € d'économie par rapport à un achat séparé.

Une belle opportunité d'investissement dans un secteur dynamique de Bourges, avec deux logements déjà loués, une gestion simplifiée et un fort potentiel de rentabilité.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.