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Maison 2 pièces 36 m²

VilleCholet (49)
Surface36m²
Coût Total52 440€
Loyer Annuel4 509€
Rentabilité8.60%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 194,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 36 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial GM CHOLET NOTAIRES, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - CHOLET (49300)

  • Réf. 1605 - Notre service expertise/négociation vous propose cette maison ancienne à vendre quartier Sacré Cœur à CHOLET. Ancienne maison de tisserand comprenant deux pièces pour 36 m² habitables. Cave sous partie et jardin clos exposé SUD avec dépendance. Rénovation complète à prévoir. 40.000 € + frais de négociation 3.000 € TTC (soit 7,50 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur). Logement non soumis à la nouvelle réglementation du DPE (absence de système de chauffage).

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude GM CHOLET NOTAIRES, SELAS - Notaires à Cholet - N° SIRET : 35187702200035

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 36 m²

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.059925, -0.885006
Total : 52 440€
Prix d'acquisition : 43 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 49 000€
Frais de notaire : 3 440€
Coût estimé : 3 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.26€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 376€/mois
Loyer annuel estimé : 4509€/an
Fourchette totale : 297€ - 475€/mois
Fourchette annuelle : 3567€ - 5698€/an
Rentabilité brute :8.60%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 109,09 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 927 €
Prix d'achat :43 000 €
Décote à l'achat :-32 927€ (-43.4%)
Marge achat-revente :23 487€ (30.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :256,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :20,98€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 277,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 557,42€
Coût de l'assurance :6 292,80€
Taxe foncière : 450,85€/an
Soit par mois : 37,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 375,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 315,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (chaudière ou pompe à chaleur) pour remplacer l'absence de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour respecter les normes énergétiques.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine obsolètes et réfection des murs.
Quantité: cuisine complète (environ 10-12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris les murs et le plafond en bois.
Quantité: salon complet (environ 20-18 m²)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires et réfection des murs et sols.
Quantité: salle de bain complète (environ 5-6 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 10-12 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Installation chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cholet. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 376 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 509 €/an
Calcul : 376 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 703 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 440 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 406 €
Revenus locatifs : +4 509 €
Charges déductibles : -8 406 €
Résultat foncier Année 1 : -3 897 €(Déficit de 3 897 €)
Imputable sur revenu global : 3 897 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 406 €/an
Revenus locatifs : +4 509 €
Charges déductibles : -2 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 103 €/an
Prix d'achat du bien : 43 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 950 €(65% de 43 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 016 €/an
Calcul : 27 950 € × 3,636% = 1 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 509 €8 407 €1 705 €-3 899 €3 899 €--
24 599 €2 361 €1 659 €2 237 €---
34 691 €2 314 €1 611 €2 377 €---
44 784 €2 265 €1 562 €2 520 €---
54 880 €2 214 €1 512 €2 666 €---
64 978 €2 162 €1 459 €2 816 €---
75 077 €2 108 €1 405 €2 970 €---
85 179 €2 052 €1 349 €3 127 €---
95 282 €1 994 €1 291 €3 289 €---
105 388 €1 934 €1 231 €3 454 €---
115 496 €1 872 €1 170 €3 624 €---
125 606 €1 809 €1 106 €3 797 €---
135 718 €1 743 €1 040 €3 975 €---
145 832 €1 674 €972 €4 158 €---
155 949 €1 604 €901 €4 345 €---
166 068 €1 531 €829 €4 537 €---
176 189 €1 456 €754 €4 733 €---
186 313 €1 378 €676 €4 935 €---
196 439 €1 298 €596 €5 141 €---
206 568 €1 215 €513 €5 353 €---
216 699 €1 129 €427 €5 570 €---
226 833 €1 041 €338 €5 793 €---
236 970 €949 €247 €6 021 €---
247 109 €855 €152 €6 255 €---
257 252 €757 €54 €6 495 €---
TOTAL144 409 €48 121 €24 557 €96 287 €3 899 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 170 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 287 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 509 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +947 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+947 €-1 170 €+2 117 €
2+947 €+671 €+276 €
3+947 €+713 €+234 €
4+947 €+756 €+191 €
5+947 €+800 €+147 €
6+947 €+845 €+102 €
7+947 €+891 €+56 €
8+947 €+938 €+9 €
9+947 €+987 €-40 €
10+947 €+1 036 €-89 €
11+947 €+1 087 €-140 €
12+947 €+1 139 €-192 €
13+947 €+1 193 €-246 €
14+947 €+1 247 €-300 €
15+947 €+1 303 €-356 €
16+947 €+1 361 €-414 €
17+947 €+1 420 €-473 €
18+947 €+1 480 €-533 €
19+947 €+1 542 €-595 €
20+947 €+1 606 €-659 €
21+947 €+1 671 €-724 €
22+947 €+1 738 €-791 €
23+947 €+1 806 €-859 €
24+947 €+1 876 €-929 €
25+947 €+1 948 €-1 001 €
Total+23 675 €+28 886 €+-5 211 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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