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Maison 5 pièces 118 m²

VilleRevin (08)
Surface118
Coût Total113 450
Loyer Annuel8 487
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 584,75 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 118 m² centre ville

François Douniaux, votre agent commercial en immobilier à Revin - [Coordonnées masquées], vous propose :

Venez découvrir cette maison 🏠 d'une surface habitable de 118 m², située en plein cœur du Parc Naturel Régional des Ardennes, dans la vallée de la Meuse, à Revin.

La maison se compose comme suit: ➡️En rez-de-chaussée: une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine donnant sur une terrasse de 10 m², une salle de bains avec douche à l'italienne et w-c. ⬆️Au 1er étage: un palier, 3 chambres de 15m², 16m² et 18m² et un dressing. ⬆️⬆️Au 2ème étage: greniers. ⬇️ Cave voûtée. 🔥Chauffage par chaudière gaz de ville.

Ce bien est disponible immédiatement, à l'acte. Il représente une opportunité pour une maison principale, une habitation secondaire ou un investissement. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison.

Annonce publiée par François Douniaux (EI) votre agent commercial en immobilier OOSMOSE Properties à Revin, 08500 immatriculé au RSAC de Sedan sous le n°803 129 287 000 14. Consultez nos tarifs sur le site OOSMOSE Properties.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : fr0699_lbc Consommation énergétique : 225 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 49 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Revin
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08500
Coordonnées : 49.939750, 4.635707
Total : 113 450
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 38 930
Valeur du bien : 107 930
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118
Loyer prédit : 5.99€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8487€/an
Fourchette totale : 558€ - 896€/mois
Fourchette annuelle : 6697€ - 10756€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :5.90% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :787,17 €/m²
Basé sur :78 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 885
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-23 885 (-25.7%)
Marge achat-revente :-20 565€ (-22.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 450
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,36€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 584,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 308,42
Coût de l'assurance :8 508,75
Taxe foncière : 848,71€/an
Soit par mois : 70,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 707,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 654,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 118 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, possibilité de gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière gaz si nécessaire
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, travaux cosmétiques recommandés
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle à manger pour rafraîchir l'espace
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état, travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 930(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:8 850
    Isolation combles: 118 m² × 75€/m² = 8850€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation de salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol - Chambres:2 700
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture - Cuisine:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture - Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture - Salle à manger:600
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Revin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 31 350✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 487 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 696 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 450 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 849 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 930
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 815
Revenus locatifs : +8 487
Charges déductibles : -43 815
Résultat foncier Année 1 : -35 327(Déficit de 35 327 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 927
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 885 €/an
Revenus locatifs : +8 487
Charges déductibles : -4 885
Résultat foncier Années 2+ : 3 603 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13927.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 48743 8183 699-35 33121 400 €13 931 €13 931 €
28 6574 7893 6003 868--10 063 €
38 8304 6863 4974 144--5 919 €
49 0074 5793 3904 427--1 492 €
59 1874 4703 2814 717---
69 3704 3563 1675 014---
79 5584 2393 0505 319---
89 7494 1172 9285 632---
99 9443 9922 8035 952---
1010 1433 8622 6736 281---
1110 3463 7282 5396 617---
1210 5533 5902 4016 963---
1310 7643 4472 2587 317---
1410 9793 2992 1107 680---
1511 1993 1461 9578 052---
1611 4232 9891 7998 434---
1711 6512 8251 6368 826---
1811 8842 6571 4689 227---
1912 1222 4821 2939 639---
2012 3642 3021 11310 062---
2112 6112 11692710 495---
2212 8641 92473510 940---
2313 1211 72553611 396---
2413 3831 51933011 864---
2513 6511 30711812 344---
TOTAL271 846121 96553 308149 88121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 881
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 782-6 420+8 202
2+1 7820+1 782
3+1 7820+1 782
4+1 7820+1 782
5+1 782+968+814
6+1 782+1 504+278
7+1 782+1 596+186
8+1 782+1 690+92
9+1 782+1 786-4
10+1 782+1 884-102
11+1 782+1 985-203
12+1 782+2 089-307
13+1 782+2 195-413
14+1 782+2 304-522
15+1 782+2 416-634
16+1 782+2 530-748
17+1 782+2 648-866
18+1 782+2 768-986
19+1 782+2 892-1 110
20+1 782+3 019-1 237
21+1 782+3 149-1 367
22+1 782+3 282-1 500
23+1 782+3 419-1 637
24+1 782+3 559-1 777
25+1 782+3 703-1 921
Total+44 550+44 964+-414
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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