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Maison de campagne 4 pièces 100 m2

Bien expiré
VilleChailley (89)
Surface100m²
Coût Total113 100€
Loyer Annuel9 059€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 550 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

FORET D'OTHE, Chailley, bourg avec commerces et écoles, maison de campagne à rénover comprenant une entrée, un séjour, une cuisine (aménagée prête à poser), une salle d'eau et wc. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres et une salle d'eau -wc. (Double vitrage, volets roulants solaires) Cellier et garage. Un petit jardin.

  • https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/344467.pdf
Ville : Chailley
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89770
Coordonnées : 48.085153, 3.704367
Total : 113 100€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 53 700€
Valeur du bien : 108 700€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.55€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 755€/mois
Loyer annuel estimé : 9059€/an
Fourchette totale : 582€ - 979€/mois
Fourchette annuelle : 6982€ - 11754€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 10.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :845,45 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 545 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-29 545€ (-34.9%)
Marge achat-revente :-28 555€ (-33.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :560,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 593,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 947,31€
Coût de l'assurance :9 896,25€
Taxe foncière : 905,89€/an
Soit par mois : 75,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 754,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 668,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 25 m²
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambre en bon état nécessitant léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 700 €(537 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 000€
    Isolation combles: 100 m² × 70€/m² = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:4 000€
    Rénovation salon: 25 m² × 160€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chailley (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 059 €/an
Calcul : 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 797 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 396 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 906 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 798 €
Revenus locatifs : +9 059 €
Charges déductibles : -58 798 €
Résultat foncier Année 1 : -49 739 €(Déficit de 49 739 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 339 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 098 €/an
Revenus locatifs : +9 059 €
Charges déductibles : -5 098 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 961 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28339.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 059 €58 802 €3 800 €-49 743 €21 400 €28 343 €28 343 €
29 240 €5 001 €3 699 €4 239 €--24 104 €
39 425 €4 897 €3 595 €4 528 €--19 576 €
49 613 €4 789 €3 487 €4 825 €--14 751 €
59 806 €4 677 €3 375 €5 129 €--9 622 €
610 002 €4 561 €3 260 €5 440 €--4 182 €
710 202 €4 442 €3 140 €5 760 €---
810 406 €4 318 €3 016 €6 088 €---
910 614 €4 190 €2 888 €6 424 €---
1010 826 €4 058 €2 756 €6 769 €---
1111 043 €3 921 €2 619 €7 122 €---
1211 264 €3 779 €2 477 €7 485 €---
1311 489 €3 632 €2 331 €7 856 €---
1411 719 €3 481 €2 179 €8 238 €---
1511 953 €3 324 €2 022 €8 629 €---
1612 192 €3 162 €1 860 €9 030 €---
1712 436 €2 994 €1 692 €9 442 €---
1812 685 €2 820 €1 518 €9 865 €---
1912 938 €2 640 €1 339 €10 298 €---
2013 197 €2 454 €1 153 €10 743 €---
2113 461 €2 262 €960 €11 199 €---
2213 730 €2 063 €761 €11 667 €---
2314 005 €1 857 €555 €12 148 €---
2414 285 €1 644 €342 €12 641 €---
2514 571 €1 424 €122 €13 147 €---
TOTAL290 159 €141 191 €54 947 €148 968 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 968 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 059 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 902 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 902 €-6 420 €+8 322 €
2+1 902 €0 €+1 902 €
3+1 902 €0 €+1 902 €
4+1 902 €0 €+1 902 €
5+1 902 €0 €+1 902 €
6+1 902 €0 €+1 902 €
7+1 902 €+473 €+1 429 €
8+1 902 €+1 826 €+76 €
9+1 902 €+1 927 €-25 €
10+1 902 €+2 031 €-129 €
11+1 902 €+2 137 €-235 €
12+1 902 €+2 245 €-343 €
13+1 902 €+2 357 €-455 €
14+1 902 €+2 471 €-569 €
15+1 902 €+2 589 €-687 €
16+1 902 €+2 709 €-807 €
17+1 902 €+2 833 €-931 €
18+1 902 €+2 959 €-1 057 €
19+1 902 €+3 089 €-1 187 €
20+1 902 €+3 223 €-1 321 €
21+1 902 €+3 360 €-1 458 €
22+1 902 €+3 500 €-1 598 €
23+1 902 €+3 644 €-1 742 €
24+1 902 €+3 792 €-1 890 €
25+1 902 €+3 944 €-2 042 €
Total+47 550 €+44 690 €+2 860 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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