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Maison 125 m² à Scaer

Bien expiré
VilleScaër (29)
Surface125m²
Coût Total129 180€
Loyer Annuel11 699€
Rentabilité9.06%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 500 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 868 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison pierre des années 1900 vous proposant en l'état, en rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine à créer, une chambre, un wc et une buanderie. Au 1er étage : 3 chambres et une salle d'eau avec wc. Dépendance APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du 20 mars 2026 à 9h00 au 23 mars 2026 à 9h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 1000 euros, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une proposition d'achat. (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Scaër
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29390
Coordonnées : 48.079144, -3.733588
Total : 129 180€
Prix d'acquisition : 108 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 120 500€
Frais de notaire : 8 680€
Coût estimé : 8 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 975€/mois
Loyer annuel estimé : 11699€/an
Fourchette totale : 777€ - 1224€/mois
Fourchette annuelle : 9320€ - 14684€/an
Rentabilité brute :9.06%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 11.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :642,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :37,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 680,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 586,84€
Coût de l'assurance :11 303,25€
Taxe foncière : 1 169,87€/an
Soit par mois : 97,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 974,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 777,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une nouvelle cuisine avec placards, plan de travail, et équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine à créer
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, et WC, avec carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol et peinture
Quantité: salon complet (environ 40 m²)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - murs abîmés
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 975 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 699 €/an
Calcul : 975 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 180 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 170 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 010 €
Revenus locatifs : +11 699 €
Charges déductibles : -18 010 €
Résultat foncier Année 1 : -6 311 €(Déficit de 6 311 €)
Imputable sur revenu global : 6 311 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 010 €/an
Revenus locatifs : +11 699 €
Charges déductibles : -6 010 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 689 €/an
Prix d'achat du bien : 108 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 525 €(65% de 108 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 565 €/an
Calcul : 70 525 € × 3,636% = 2 565 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 699 €18 014 €4 392 €-6 315 €6 315 €--
211 933 €5 898 €4 276 €6 035 €---
312 171 €5 778 €4 156 €6 394 €---
412 415 €5 654 €4 032 €6 761 €---
512 663 €5 525 €3 903 €7 138 €---
612 916 €5 392 €3 770 €7 524 €---
713 175 €5 254 €3 632 €7 920 €---
813 438 €5 112 €3 490 €8 327 €---
913 707 €4 964 €3 342 €8 743 €---
1013 981 €4 811 €3 189 €9 170 €---
1114 261 €4 653 €3 031 €9 607 €---
1214 546 €4 490 €2 868 €10 056 €---
1314 837 €4 321 €2 699 €10 516 €---
1415 134 €4 146 €2 523 €10 988 €---
1515 436 €3 964 €2 342 €11 472 €---
1615 745 €3 777 €2 155 €11 968 €---
1716 060 €3 582 €1 960 €12 477 €---
1816 381 €3 381 €1 759 €13 000 €---
1916 709 €3 173 €1 551 €13 535 €---
2017 043 €2 958 €1 336 €14 085 €---
2117 384 €2 735 €1 113 €14 648 €---
2217 731 €2 505 €883 €15 226 €---
2318 086 €2 266 €644 €15 820 €---
2418 448 €2 019 €397 €16 428 €---
2518 817 €1 764 €142 €17 053 €---
TOTAL374 713 €116 137 €63 587 €258 576 €6 315 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 895 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 576 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 457 €-1 895 €+4 352 €
2+2 457 €+1 810 €+647 €
3+2 457 €+1 918 €+539 €
4+2 457 €+2 028 €+429 €
5+2 457 €+2 141 €+316 €
6+2 457 €+2 257 €+200 €
7+2 457 €+2 376 €+81 €
8+2 457 €+2 498 €-41 €
9+2 457 €+2 623 €-166 €
10+2 457 €+2 751 €-294 €
11+2 457 €+2 882 €-425 €
12+2 457 €+3 017 €-560 €
13+2 457 €+3 155 €-698 €
14+2 457 €+3 296 €-839 €
15+2 457 €+3 442 €-985 €
16+2 457 €+3 590 €-1 133 €
17+2 457 €+3 743 €-1 286 €
18+2 457 €+3 900 €-1 443 €
19+2 457 €+4 061 €-1 604 €
20+2 457 €+4 225 €-1 768 €
21+2 457 €+4 394 €-1 937 €
22+2 457 €+4 568 €-2 111 €
23+2 457 €+4 746 €-2 289 €
24+2 457 €+4 928 €-2 471 €
25+2 457 €+5 116 €-2 659 €
Total+61 425 €+77 573 €+-16 148 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
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