Maison à vendre

VilleLoupe (28)

Surface130m²

Coût Total227 160€

Loyer Annuel12 592€

Rentabilité5.54%

Cashflow/mois-287€

Prix : 149 500 €

Surface : 130 m²

Prix au m² : 1 150 €/m²

Chambres : 4

Pièces : 6

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Située dans la commune de La Loupe avec accès aux commodités à pied, cette maison sur sous-sol total comprend au rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, une cuisine séparée, couloir desservant deux chambres, salle de bains et wc. A l'étage un palier desservant trois chambres, vestiaire et wc. Le tout vaec sous-sol et garage non attenant sur un terrain d'environ 900 m².

Ville : Loupe

Département : Eure-et-Loir

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 28240

Coordonnées : 48.473858, 1.024850

Total : 227 160€

Prix d'acquisition : 149 500€

Travaux : 65 700€

Valeur du bien : 215 200€

Frais de notaire : 11 960€

Coût estimé : 11 960€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 130m²

Loyer prédit : 8.07€/m²/mois

Fourchette : 6.48€ - 10.05€/m²/mois

Loyer total estimé : 1049€/mois

Loyer annuel estimé : 12592€/an

Fourchette totale : 843€ - 1307€/mois

Fourchette annuelle : 10112€ - 15681€/an

Rentabilité brute :5.54%

Fourchette de rentabilité :4.45% - 6.90%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 384,8 €/m²

Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :180 023 €

Prix d'achat :149 500 €

Décote à l'achat :-30 523€ (-17.0%)

Marge achat-revente :-47 137€ (-26.2%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :227 160€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 140,87€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.53%

Assurance emprunteur :90,86€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 1 231,74€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 102,40€

Coût de l'assurance :27 259,20€

Taxe foncière : 1 259,19€/an

Soit par mois : 104,93€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 049,33€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 336,67€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-287,34€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 130 m²

Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 130 m²

Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 système pour 130 m²

Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 4 chambres

Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)

Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres

Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)

Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans le salon

Quantité: 1 salon (environ 25 m²)

Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 700 €(505 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation:10 400€
Isolation toiture/combles: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Menuiseries:16 000€
Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€/fenêtre = 16000€ (incluant main d'œuvre)
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (incluant main d'œuvre)
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, douche, lavabo, WC)
Cuisine:10 000€
Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant meubles, électroménager, carrelage, plomberie, électricité)
Chambres - Revêtement sol:2 880€
Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
Chambres - Peinture:1 920€
Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (incluant main d'œuvre)
Salon - Peinture:1 000€
Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loupe (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 41 900€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 049 €/mois

Revenus locatifs annuels : 12 592 €/an

Calcul : 1 049 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 919 €/an

Base de calcul : Emprunt de 227 160 € à 3.53% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 090 €/an

Calcul : 91 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 259 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 700 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 968 €

Revenus locatifs : +12 592 €

Charges déductibles : -75 968 €

Résultat foncier Année 1 : -63 376 €(Déficit de 63 376 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 41 976 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 268 €/an

Revenus locatifs : +12 592 €

Charges déductibles : -10 268 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 324 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41976.28 € reporté.

Prix d'achat du bien : 149 500 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 97 175 €(65% de 149 500 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 534 €/an

Calcul : 97 175 € × 3,636% = 3 534 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	12 592 €	75 976 €	7 926 €	-63 384 €	21 400 €	41 984 €	41 984 €
2	12 844 €	10 069 €	7 719 €	2 775 €	-	-	39 209 €
3	13 101 €	9 855 €	7 505 €	3 246 €	-	-	35 963 €
4	13 363 €	9 633 €	7 283 €	3 730 €	-	-	32 233 €
5	13 630 €	9 403 €	7 053 €	4 227 €	-	-	28 006 €
6	13 902 €	9 165 €	6 815 €	4 738 €	-	-	23 268 €
7	14 181 €	8 918 €	6 568 €	5 263 €	-	-	18 005 €
8	14 464 €	8 663 €	6 313 €	5 802 €	-	-	12 204 €
9	14 753 €	8 398 €	6 048 €	6 356 €	-	-	5 848 €
10	15 049 €	8 124 €	5 774 €	6 925 €	-	-	-
11	15 349 €	7 840 €	5 490 €	7 510 €	-	-	-
12	15 656 €	7 545 €	5 196 €	8 111 €	-	-	-
13	15 970 €	7 241 €	4 891 €	8 729 €	-	-	-
14	16 289 €	6 925 €	4 575 €	9 364 €	-	-	-
15	16 615 €	6 598 €	4 248 €	10 017 €	-	-	-
16	16 947 €	6 259 €	3 910 €	10 688 €	-	-	-
17	17 286 €	5 908 €	3 559 €	11 378 €	-	-	-
18	17 632 €	5 545 €	3 195 €	12 087 €	-	-	-
19	17 984 €	5 168 €	2 819 €	12 816 €	-	-	-
20	18 344 €	4 778 €	2 429 €	13 566 €	-	-	-
21	18 711 €	4 374 €	2 025 €	14 337 €	-	-	-
22	19 085 €	3 956 €	1 606 €	15 129 €	-	-	-
23	19 467 €	3 522 €	1 173 €	15 945 €	-	-	-
24	19 856 €	3 073 €	723 €	16 783 €	-	-	-
25	20 253 €	2 608 €	258 €	17 646 €	-	-	-
TOTAL	403 323 €	239 541 €	115 102 €	163 781 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 781 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 592 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 644 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 644 €	-6 420 €	+9 064 €
2	+2 644 €	0 €	+2 644 €
3	+2 644 €	0 €	+2 644 €
4	+2 644 €	0 €	+2 644 €
5	+2 644 €	0 €	+2 644 €
6	+2 644 €	0 €	+2 644 €
7	+2 644 €	0 €	+2 644 €
8	+2 644 €	0 €	+2 644 €
9	+2 644 €	0 €	+2 644 €
10	+2 644 €	+323 €	+2 321 €
11	+2 644 €	+2 253 €	+391 €
12	+2 644 €	+2 433 €	+211 €
13	+2 644 €	+2 619 €	+25 €
14	+2 644 €	+2 809 €	-165 €
15	+2 644 €	+3 005 €	-361 €
16	+2 644 €	+3 206 €	-562 €
17	+2 644 €	+3 413 €	-769 €
18	+2 644 €	+3 626 €	-982 €
19	+2 644 €	+3 845 €	-1 201 €
20	+2 644 €	+4 070 €	-1 426 €
21	+2 644 €	+4 301 €	-1 657 €
22	+2 644 €	+4 539 €	-1 895 €
23	+2 644 €	+4 783 €	-2 139 €
24	+2 644 €	+5 035 €	-2 391 €
25	+2 644 €	+5 294 €	-2 650 €
Total	+66 100 €	+49 134 €	+16 966 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Maison à vendre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Maison à vendre

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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