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Appartement 3 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleGeaune (40)
Surface79m²
Coût Total104 800€
Loyer Annuel6 570€
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 075,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 79 m²

En Exclusivité GUY HOQUET GRENADE SUR ADOUR

Au coeur du charmant village de GEAUNE, venez découvrir cet appartement d'une superficie de 79m² avec vue sur la place de l'hôtel de ville !

Situé au 1er étage, il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 37m² regroupant le salon/séjour et la cuisine ouverte. Le coin nuit offre deux chambres de 11 et 15 m², une salle d'eau et un WC séparé.

L'immeuble comprend 7 lots.

Les honoraires sont à la charge vendeur. Mathieu VARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2022

Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 821 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Geaune
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40320
Coordonnées : 43.641659, -0.378713
Total : 104 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 98 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 6.93€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 8.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6570€/an
Fourchette totale : 450€ - 667€/mois
Fourchette annuelle : 5394€ - 8001€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :511,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 540,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 578,36€
Coût de l'assurance :8 908,00€
Taxe foncière : 656,98€/an
Soit par mois : 54,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 547,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 595,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(165 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 570 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 372 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 657 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 385 €
Revenus locatifs : +6 570 €
Charges déductibles : -17 385 €
Résultat foncier Année 1 : -10 816 €(Déficit de 10 816 €)
Imputable sur revenu global : 10 816 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 385 €/an
Revenus locatifs : +6 570 €
Charges déductibles : -4 385 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 184 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 570 €17 389 €3 375 €-10 819 €10 819 €--
26 701 €4 297 €3 284 €2 404 €---
36 835 €4 203 €3 190 €2 632 €---
46 972 €4 106 €3 092 €2 866 €---
57 111 €4 005 €2 992 €3 106 €---
67 254 €3 901 €2 888 €3 353 €---
77 399 €3 793 €2 780 €3 605 €---
87 547 €3 682 €2 669 €3 864 €---
97 698 €3 568 €2 554 €4 130 €---
107 852 €3 449 €2 436 €4 402 €---
118 009 €3 327 €2 314 €4 682 €---
128 169 €3 200 €2 187 €4 968 €---
138 332 €3 070 €2 056 €5 262 €---
148 499 €2 935 €1 921 €5 564 €---
158 669 €2 795 €1 782 €5 873 €---
168 842 €2 651 €1 638 €6 191 €---
179 019 €2 502 €1 489 €6 516 €---
189 199 €2 349 €1 335 €6 851 €---
199 383 €2 190 €1 177 €7 193 €---
209 571 €2 026 €1 013 €7 545 €---
219 762 €1 856 €843 €7 906 €---
229 958 €1 681 €668 €8 276 €---
2310 157 €1 500 €487 €8 657 €---
2410 360 €1 313 €300 €9 047 €---
2510 567 €1 120 €107 €9 447 €---
TOTAL210 433 €86 911 €48 578 €123 522 €10 819 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 246 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 522 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 570 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 380 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 380 €-3 246 €+4 626 €
2+1 380 €+721 €+659 €
3+1 380 €+790 €+590 €
4+1 380 €+860 €+520 €
5+1 380 €+932 €+448 €
6+1 380 €+1 006 €+374 €
7+1 380 €+1 082 €+298 €
8+1 380 €+1 159 €+221 €
9+1 380 €+1 239 €+141 €
10+1 380 €+1 321 €+59 €
11+1 380 €+1 405 €-25 €
12+1 380 €+1 490 €-110 €
13+1 380 €+1 579 €-199 €
14+1 380 €+1 669 €-289 €
15+1 380 €+1 762 €-382 €
16+1 380 €+1 857 €-477 €
17+1 380 €+1 955 €-575 €
18+1 380 €+2 055 €-675 €
19+1 380 €+2 158 €-778 €
20+1 380 €+2 264 €-884 €
21+1 380 €+2 372 €-992 €
22+1 380 €+2 483 €-1 103 €
23+1 380 €+2 597 €-1 217 €
24+1 380 €+2 714 €-1 334 €
25+1 380 €+2 834 €-1 454 €
Total+34 500 €+37 057 €+-2 557 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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