Maison à vendre 7 pièces proche de TONNERRE (89)

Maison de Famille / Charme & Calme

Maison en pierre de 140 m² – 4 chambres – Calme absolu et vue dégagée à Argentenay

Amoureux de la pierre, du calme et de la nature, découvrez cette charmante maison individuelle de 140 m² habitables (7 pièces) située dans un environnement exceptionnel, très calme et sans vis-à-vis. Construite avant 1948 avec des murs en pierre de taille traditionnels , cette bâtisse offre un cadre de vie paisible et une belle luminosité naturelle tout au long de la journée (exposition Sud-Est).

L'intérieur se compose :

• D'un agréable séjour chaleureux avec sa cheminée.
• D'une grande cuisine principale, complétée par une vaste cuisine d'été de 27 m², idéale pour les moments de convivialité.
• De 4 chambres spacieuses, réparties pour préserver l'intimité de chacun.
• D'un espace bureau parfait pour le télétravail.
• D'une salle d'eau.

Les extérieurs et dépendances :

Érigée sur une parcelle de 330 m², la maison dispose d'une belle terrasse de 50 m² baignée de lumière pour vos repas d'été , d'un garage fermé de 17 m² , d'un espace parking , ainsi que d'un atelier de 15 m² et d'un appentis de 30 m².

À noter : Des travaux de rénovation énergétique et de mise en conformité (électricité) sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette demeure et l'amener à une excellente performance (Classe énergétique actuelle : G). Un plan budgétaire précis a déjà été chiffré.

Prix d'achat de référence : 109 000 € HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel 07 45 60 61 44 - Réf.960620 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf