




Situé dans un quartier résidentiel calme et prisé de Graçay, à deux pas des commerces et du centre bourg et des écoles, cette maison offre : Au rez-de-chaussée : une entrée fonctionnelle avec des rangements intégrés, une cuisine avec son espace salle à manger, un séjour. Une véranda à l'arrière avec W.C. offre un accès direct vers l'extérieur. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un W.C. indépendant. À l'extérieur, un grand garage avec atelier au fond et un terrain clos de 409 m² complètent ce bien. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/400674.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Graçay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 785 € | 45 700 € | 4 672 € | -37 916 € | 21 400 € | 16 516 € | 16 516 € |
| 2 | 7 940 € | 5 798 € | 4 550 € | 2 142 € | - | - | 14 374 € |
| 3 | 8 099 € | 5 672 € | 4 423 € | 2 427 € | - | - | 11 946 € |
| 4 | 8 261 € | 5 541 € | 4 293 € | 2 720 € | - | - | 9 226 € |
| 5 | 8 426 € | 5 405 € | 4 157 € | 3 021 € | - | - | 6 205 € |
| 6 | 8 595 € | 5 265 € | 4 016 € | 3 330 € | - | - | 2 875 € |
| 7 | 8 767 € | 5 119 € | 3 871 € | 3 648 € | - | - | - |
| 8 | 8 942 € | 4 969 € | 3 720 € | 3 974 € | - | - | - |
| 9 | 9 121 € | 4 812 € | 3 564 € | 4 309 € | - | - | - |
| 10 | 9 303 € | 4 651 € | 3 402 € | 4 653 € | - | - | - |
| 11 | 9 489 € | 4 483 € | 3 235 € | 5 006 € | - | - | - |
| 12 | 9 679 € | 4 310 € | 3 061 € | 5 369 € | - | - | - |
| 13 | 9 873 € | 4 130 € | 2 882 € | 5 743 € | - | - | - |
| 14 | 10 070 € | 3 944 € | 2 696 € | 6 126 € | - | - | - |
| 15 | 10 272 € | 3 751 € | 2 503 € | 6 520 € | - | - | - |
| 16 | 10 477 € | 3 552 € | 2 303 € | 6 926 € | - | - | - |
| 17 | 10 687 € | 3 345 € | 2 096 € | 7 342 € | - | - | - |
| 18 | 10 900 € | 3 131 € | 1 882 € | 7 770 € | - | - | - |
| 19 | 11 118 € | 2 909 € | 1 660 € | 8 210 € | - | - | - |
| 20 | 11 341 € | 2 679 € | 1 430 € | 8 662 € | - | - | - |
| 21 | 11 568 € | 2 441 € | 1 192 € | 9 127 € | - | - | - |
| 22 | 11 799 € | 2 194 € | 946 € | 9 605 € | - | - | - |
| 23 | 12 035 € | 1 939 € | 691 € | 10 096 € | - | - | - |
| 24 | 12 276 € | 1 674 € | 426 € | 10 601 € | - | - | - |
| 25 | 12 521 € | 1 400 € | 152 € | 11 121 € | - | - | - |
| TOTAL | 249 345 € | 138 815 € | 67 824 € | 110 530 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 635 € | -6 420 € | +8 055 € |
| 2 | +1 635 € | 0 € | +1 635 € |
| 3 | +1 635 € | 0 € | +1 635 € |
| 4 | +1 635 € | 0 € | +1 635 € |
| 5 | +1 635 € | 0 € | +1 635 € |
| 6 | +1 635 € | 0 € | +1 635 € |
| 7 | +1 635 € | +232 € | +1 403 € |
| 8 | +1 635 € | +1 192 € | +443 € |
| 9 | +1 635 € | +1 293 € | +342 € |
| 10 | +1 635 € | +1 396 € | +239 € |
| 11 | +1 635 € | +1 502 € | +133 € |
| 12 | +1 635 € | +1 611 € | +24 € |
| 13 | +1 635 € | +1 723 € | -88 € |
| 14 | +1 635 € | +1 838 € | -203 € |
| 15 | +1 635 € | +1 956 € | -321 € |
| 16 | +1 635 € | +2 078 € | -443 € |
| 17 | +1 635 € | +2 203 € | -568 € |
| 18 | +1 635 € | +2 331 € | -696 € |
| 19 | +1 635 € | +2 463 € | -828 € |
| 20 | +1 635 € | +2 599 € | -964 € |
| 21 | +1 635 € | +2 738 € | -1 103 € |
| 22 | +1 635 € | +2 881 € | -1 246 € |
| 23 | +1 635 € | +3 029 € | -1 394 € |
| 24 | +1 635 € | +3 180 € | -1 545 € |
| 25 | +1 635 € | +3 336 € | -1 701 € |
| Total | +40 875 € | +33 159 € | +7 716 € |