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appartement vente 3 pieces avignon 90m2

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface90m²
Coût Total144 340€
Loyer Annuel10 887€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 90 m2 - Avignon

En exclusivité, découvrez cet appartement de 90 m2 situé au rez-de-chaussée, dans un environnement calme et agréable à Avignon. Idéal pour les investisseurs, ce bien offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Il se compose d'une entrée desservant un accès par la cuisine, un séjour spacieux et lumineux, deux chambres, une pièce supplémentaire de 8 m2, une salle de bain et un WC séparé. Un extérieur qui vient compléter l'ensemble.

Le bien est vendu loué : 705 euros / mois, offrant un rendement locatif intéressant.

Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Thuriet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 910 593 037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84140
Total : 144 340€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 30 940€
Valeur du bien : 135 940€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10887€/an
Fourchette totale : 693€ - 1187€/mois
Fourchette annuelle : 8318€ - 14250€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 9.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 666,67 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :240 000 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-135 000€ (-56.3%)
Marge achat-revente :95 660€ (39.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 764,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 440,02€
Coût de l'assurance :12 629,75€
Taxe foncière : 1 088,75€/an
Soit par mois : 90,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 15,00€/mois
Soit par an : 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 907,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 870,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 90 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 940 €(344 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 887 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 340 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 089 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 180 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 702 €
Revenus locatifs : +10 887 €
Charges déductibles : -37 702 €
Résultat foncier Année 1 : -26 815 €(Déficit de 26 815 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 415 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 762 €/an
Revenus locatifs : +10 887 €
Charges déductibles : -6 762 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 125 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5415.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 887 €37 707 €4 993 €-26 820 €21 400 €5 420 €5 420 €
211 105 €6 636 €4 862 €4 469 €--951 €
311 327 €6 501 €4 727 €4 826 €---
411 554 €6 361 €4 587 €5 193 €---
511 785 €6 215 €4 441 €5 570 €---
612 021 €6 065 €4 291 €5 956 €---
712 261 €5 909 €4 135 €6 352 €---
812 506 €5 748 €3 974 €6 758 €---
912 756 €5 581 €3 807 €7 176 €---
1013 012 €5 408 €3 634 €7 604 €---
1113 272 €5 229 €3 455 €8 043 €---
1213 537 €5 043 €3 269 €8 494 €---
1313 808 €4 851 €3 077 €8 957 €---
1414 084 €4 652 €2 878 €9 432 €---
1514 366 €4 446 €2 672 €9 920 €---
1614 653 €4 232 €2 459 €10 421 €---
1714 946 €4 012 €2 238 €10 935 €---
1815 245 €3 783 €2 009 €11 462 €---
1915 550 €3 546 €1 772 €12 004 €---
2015 861 €3 300 €1 526 €12 561 €---
2116 178 €3 046 €1 272 €13 132 €---
2216 502 €2 783 €1 009 €13 719 €---
2316 832 €2 511 €737 €14 321 €---
2417 168 €2 228 €454 €14 940 €---
2517 512 €1 936 €162 €15 576 €---
TOTAL348 729 €147 728 €72 440 €201 000 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 000 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 286 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 286 €-6 420 €+8 706 €
2+2 286 €0 €+2 286 €
3+2 286 €+1 163 €+1 123 €
4+2 286 €+1 558 €+728 €
5+2 286 €+1 671 €+615 €
6+2 286 €+1 787 €+499 €
7+2 286 €+1 906 €+380 €
8+2 286 €+2 028 €+258 €
9+2 286 €+2 153 €+133 €
10+2 286 €+2 281 €+5 €
11+2 286 €+2 413 €-127 €
12+2 286 €+2 548 €-262 €
13+2 286 €+2 687 €-401 €
14+2 286 €+2 830 €-544 €
15+2 286 €+2 976 €-690 €
16+2 286 €+3 126 €-840 €
17+2 286 €+3 280 €-994 €
18+2 286 €+3 439 €-1 153 €
19+2 286 €+3 601 €-1 315 €
20+2 286 €+3 768 €-1 482 €
21+2 286 €+3 940 €-1 654 €
22+2 286 €+4 116 €-1 830 €
23+2 286 €+4 296 €-2 010 €
24+2 286 €+4 482 €-2 196 €
25+2 286 €+4 673 €-2 387 €
Total+57 150 €+60 300 €+-3 150 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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