IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En rez de chaussée appartement T3/T4 de 83 m². Entrée avec dégagement desservant sur la droite la partie nuit composée de deux chambres, un cagibi de rangement, une salle de bain et des wc. Sur la gauche, une salle à manger (ancienne chambre) ouverte sur le salon, une cuisine avec loggia. Nombreux rangements.
Le bien est équipé du double vitrage avec volets roulants. Stationnement libre sur le parking de la résidence.
Chauffage collectifs et compris dans les charges dont le montant est d'environ 110 €/mois.
L'appartement est fonctionnel et en état d'usage, mais un rafraichissement est a envisager.
En revanche, la rénovation énergétique a été refusé et aucun sujet n'est à prévoir de ce coté la.
Proximité des commerces et des transports Tram L3 et BUS 54 et 59 - arrêt Noelles. Parc de la Chézine à 5 mn à pieds.
(6.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1202 lots - dont 623 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1250.00 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Nantes (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 203 € | 57 461 € | 5 907 € | -45 258 € | 21 400 € | 23 858 € | 23 858 € |
| 2 | 12 447 € | 8 905 € | 5 751 € | 3 543 € | - | - | 20 316 € |
| 3 | 12 696 € | 8 743 € | 5 589 € | 3 954 € | - | - | 16 362 € |
| 4 | 12 950 € | 8 575 € | 5 421 € | 4 375 € | - | - | 11 987 € |
| 5 | 13 209 € | 8 401 € | 5 248 € | 4 808 € | - | - | 7 179 € |
| 6 | 13 473 € | 8 222 € | 5 068 € | 5 251 € | - | - | 1 928 € |
| 7 | 13 743 € | 8 036 € | 4 882 € | 5 707 € | - | - | - |
| 8 | 14 018 € | 7 844 € | 4 690 € | 6 174 € | - | - | - |
| 9 | 14 298 € | 7 645 € | 4 491 € | 6 653 € | - | - | - |
| 10 | 14 584 € | 7 440 € | 4 286 € | 7 144 € | - | - | - |
| 11 | 14 876 € | 7 227 € | 4 073 € | 7 649 € | - | - | - |
| 12 | 15 173 € | 7 007 € | 3 853 € | 8 167 € | - | - | - |
| 13 | 15 477 € | 6 779 € | 3 625 € | 8 698 € | - | - | - |
| 14 | 15 786 € | 6 543 € | 3 389 € | 9 243 € | - | - | - |
| 15 | 16 102 € | 6 299 € | 3 145 € | 9 803 € | - | - | - |
| 16 | 16 424 € | 6 047 € | 2 893 € | 10 377 € | - | - | - |
| 17 | 16 752 € | 5 786 € | 2 632 € | 10 967 € | - | - | - |
| 18 | 17 087 € | 5 516 € | 2 362 € | 11 572 € | - | - | - |
| 19 | 17 429 € | 5 236 € | 2 082 € | 12 193 € | - | - | - |
| 20 | 17 778 € | 4 947 € | 1 793 € | 12 831 € | - | - | - |
| 21 | 18 133 € | 4 648 € | 1 494 € | 13 485 € | - | - | - |
| 22 | 18 496 € | 4 338 € | 1 185 € | 14 158 € | - | - | - |
| 23 | 18 866 € | 4 018 € | 864 € | 14 848 € | - | - | - |
| 24 | 19 243 € | 3 687 € | 533 € | 15 556 € | - | - | - |
| 25 | 19 628 € | 3 344 € | 190 € | 16 284 € | - | - | - |
| TOTAL | 390 873 € | 212 693 € | 85 446 € | 178 180 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 563 € | -6 420 € | +8 983 € |
| 2 | +2 563 € | 0 € | +2 563 € |
| 3 | +2 563 € | 0 € | +2 563 € |
| 4 | +2 563 € | 0 € | +2 563 € |
| 5 | +2 563 € | 0 € | +2 563 € |
| 6 | +2 563 € | 0 € | +2 563 € |
| 7 | +2 563 € | +1 134 € | +1 429 € |
| 8 | +2 563 € | +1 852 € | +711 € |
| 9 | +2 563 € | +1 996 € | +567 € |
| 10 | +2 563 € | +2 143 € | +420 € |
| 11 | +2 563 € | +2 295 € | +268 € |
| 12 | +2 563 € | +2 450 € | +113 € |
| 13 | +2 563 € | +2 609 € | -46 € |
| 14 | +2 563 € | +2 773 € | -210 € |
| 15 | +2 563 € | +2 941 € | -378 € |
| 16 | +2 563 € | +3 113 € | -550 € |
| 17 | +2 563 € | +3 290 € | -727 € |
| 18 | +2 563 € | +3 472 € | -909 € |
| 19 | +2 563 € | +3 658 € | -1 095 € |
| 20 | +2 563 € | +3 849 € | -1 286 € |
| 21 | +2 563 € | +4 046 € | -1 483 € |
| 22 | +2 563 € | +4 247 € | -1 684 € |
| 23 | +2 563 € | +4 454 € | -1 891 € |
| 24 | +2 563 € | +4 667 € | -2 104 € |
| 25 | +2 563 € | +4 885 € | -2 322 € |
| Total | +64 075 € | +53 454 € | +10 621 € |