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Maison - 6 pièce(s) - 154 m²

Bien expiré
VilleSéméac (65)
Surface154
Coût Total239 640
Loyer Annuel18 203
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois+108
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 000 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 1 058,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Century 21 GM Immobilier Tarbes vous propose à la vente, en exclusivité, sur la commune de Séméac - cette maison d'une superficie totale d'environ 150m² qui offre un potentiel remarquable pour créer le foyer qui vous ressemble. Répartie sur deux niveaux, elle comprend un séjour de 25m², deux cuisines séparées, trois chambres de tailles équilibrées à l'étage et deux WC, ainsi qu'un garage spacieux de 32m². De nombreux volumes au rez de chaussée vous permettrons d'envisager une salle de sport, salle cinéma ou tout autre possibilité suivant vos futurs projets. L'état actuel nécessite de l'attention, ce qui vous permet de personnaliser chaque espace selon vos goûts et besoins, tout en profitant d'une surface habitable généreuse pour vos projets de vie.

Le quartier bénéficie d'un environnement familial avec plusieurs établissements scolaires à quelques minutes à pied: écoles élémentaires publiques et écoles maternelles, idéales pour les familles avec enfants. La proximité immédiate de commerces de proximité facilite le quotidien, tandis que la quiétude du secteur assure un cadre de vie paisible, loin du tumulte urbain. Investisseurs ou futurs occupants en quête de votre havre de paix: ce bien n'attend plus que vous.

Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65 000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Prix : 163000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Surface Loi Carrez : 122

Ville : Séméac
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65600
Total : 239 640
Prix d'acquisition : 163 000
Travaux : 63 600
Valeur du bien : 226 600
Frais de notaire : 13 040
Coût estimé : 13 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1517€/mois
Loyer annuel estimé : 18203€/an
Fourchette totale : 1220€ - 1885€/mois
Fourchette annuelle : 14646€ - 22624€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 803,37 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :277 719
Prix d'achat :163 000
Décote à l'achat :-114 719 (-41.3%)
Marge achat-revente :38 079€ (13.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 186,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :69,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 256,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 424,16
Coût de l'assurance :20 968,50
Taxe foncière : 1 820,27€/an
Soit par mois : 151,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 516,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 408,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 154 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 154 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rénovation du parquet
Quantité: 38 m² (salon total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger, traitement des traces d'humidité
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 600(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 400
    Isolation combles: 154 m² × 100€/m² = 15400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:17 100
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 900€ = 17100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 900
    Peinture salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:1 200
    Peinture autres pièces: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Séméac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 517 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 203 €/an
Calcul : 1 517 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 044 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 640 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 839 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 820 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 303
Revenus locatifs : +18 203
Charges déductibles : -74 303
Résultat foncier Année 1 : -56 100(Déficit de 56 100 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 700
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 703 €/an
Revenus locatifs : +18 203
Charges déductibles : -10 703
Résultat foncier Années 2+ : 7 500 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34700.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 163 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 20374 3118 052-56 10821 400 €34 708 €34 708 €
218 56710 4977 8388 070--26 638 €
318 93810 2767 6178 662--17 976 €
419 31710 0477 3889 270--8 707 €
519 7039 8107 1519 893---
620 0979 5656 90610 532---
720 4999 3126 65311 187---
820 9099 0506 39111 859---
921 3278 7796 12012 549---
1021 7548 4985 83913 256---
1122 1898 2085 54913 981---
1222 6337 9085 24914 725---
1323 0857 5974 93815 488---
1423 5477 2764 61716 271---
1524 0186 9444 28517 074---
1624 4986 6003 94117 899---
1724 9886 2443 58518 744---
1825 4885 8763 21719 612---
1925 9985 4952 83620 503---
2026 5185 1012 44221 417---
2127 0484 6942 03522 355---
2227 5894 2721 61323 317---
2328 1413 8361 17724 305---
2428 7043 38572625 319---
2529 2782 91825926 360---
TOTAL583 039246 499116 424336 53921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 539
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 203 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 823-6 420+10 243
2+3 8230+3 823
3+3 8230+3 823
4+3 8230+3 823
5+3 823+356+3 467
6+3 823+3 160+663
7+3 823+3 356+467
8+3 823+3 558+265
9+3 823+3 765+58
10+3 823+3 977-154
11+3 823+4 194-371
12+3 823+4 417-594
13+3 823+4 646-823
14+3 823+4 881-1 058
15+3 823+5 122-1 299
16+3 823+5 370-1 547
17+3 823+5 623-1 800
18+3 823+5 884-2 061
19+3 823+6 151-2 328
20+3 823+6 425-2 602
21+3 823+6 706-2 883
22+3 823+6 995-3 172
23+3 823+7 292-3 469
24+3 823+7 596-3 773
25+3 823+7 908-4 085
Total+95 575+100 962+-5 387
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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