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Maison - 6 pièce(s) - 154 m²

Bien expiré
VilleSéméac (65)
Surface154m²
Coût Total239 640€
Loyer Annuel18 203€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois+108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 000 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 1 058,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Century 21 GM Immobilier Tarbes vous propose à la vente, en exclusivité, sur la commune de Séméac - cette maison d'une superficie totale d'environ 150m² qui offre un potentiel remarquable pour créer le foyer qui vous ressemble. Répartie sur deux niveaux, elle comprend un séjour de 25m², deux cuisines séparées, trois chambres de tailles équilibrées à l'étage et deux WC, ainsi qu'un garage spacieux de 32m². De nombreux volumes au rez de chaussée vous permettrons d'envisager une salle de sport, salle cinéma ou tout autre possibilité suivant vos futurs projets. L'état actuel nécessite de l'attention, ce qui vous permet de personnaliser chaque espace selon vos goûts et besoins, tout en profitant d'une surface habitable généreuse pour vos projets de vie.

Le quartier bénéficie d'un environnement familial avec plusieurs établissements scolaires à quelques minutes à pied: écoles élémentaires publiques et écoles maternelles, idéales pour les familles avec enfants. La proximité immédiate de commerces de proximité facilite le quotidien, tandis que la quiétude du secteur assure un cadre de vie paisible, loin du tumulte urbain. Investisseurs ou futurs occupants en quête de votre havre de paix: ce bien n'attend plus que vous.

Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65 000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Prix : 163000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Surface Loi Carrez : 122

Ville : Séméac
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65600
Total : 239 640€
Prix d'acquisition : 163 000€
Travaux : 63 600€
Valeur du bien : 226 600€
Frais de notaire : 13 040€
Coût estimé : 13 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154m²
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1517€/mois
Loyer annuel estimé : 18203€/an
Fourchette totale : 1220€ - 1885€/mois
Fourchette annuelle : 14646€ - 22624€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 803,37 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :277 719 €
Prix d'achat :163 000 €
Décote à l'achat :-114 719€ (-41.3%)
Marge achat-revente :38 079€ (13.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 186,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :69,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 256,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 424,16€
Coût de l'assurance :20 968,50€
Taxe foncière : 1 820,27€/an
Soit par mois : 151,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 516,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 408,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 154 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 154 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rénovation du parquet
Quantité: 38 m² (salon total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger, traitement des traces d'humidité
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 600 €(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:15 400€
    Isolation combles: 154 m² × 100€/m² = 15400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:17 100€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 900€ = 17100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 900€
    Peinture salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture autres pièces: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Séméac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 517 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 203 €/an
Calcul : 1 517 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 044 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 640 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 839 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 820 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 303 €
Revenus locatifs : +18 203 €
Charges déductibles : -74 303 €
Résultat foncier Année 1 : -56 100 €(Déficit de 56 100 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 700 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 703 €/an
Revenus locatifs : +18 203 €
Charges déductibles : -10 703 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 500 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34700.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 163 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950 €(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 203 €74 311 €8 052 €-56 108 €21 400 €34 708 €34 708 €
218 567 €10 497 €7 838 €8 070 €--26 638 €
318 938 €10 276 €7 617 €8 662 €--17 976 €
419 317 €10 047 €7 388 €9 270 €--8 707 €
519 703 €9 810 €7 151 €9 893 €---
620 097 €9 565 €6 906 €10 532 €---
720 499 €9 312 €6 653 €11 187 €---
820 909 €9 050 €6 391 €11 859 €---
921 327 €8 779 €6 120 €12 549 €---
1021 754 €8 498 €5 839 €13 256 €---
1122 189 €8 208 €5 549 €13 981 €---
1222 633 €7 908 €5 249 €14 725 €---
1323 085 €7 597 €4 938 €15 488 €---
1423 547 €7 276 €4 617 €16 271 €---
1524 018 €6 944 €4 285 €17 074 €---
1624 498 €6 600 €3 941 €17 899 €---
1724 988 €6 244 €3 585 €18 744 €---
1825 488 €5 876 €3 217 €19 612 €---
1925 998 €5 495 €2 836 €20 503 €---
2026 518 €5 101 €2 442 €21 417 €---
2127 048 €4 694 €2 035 €22 355 €---
2227 589 €4 272 €1 613 €23 317 €---
2328 141 €3 836 €1 177 €24 305 €---
2428 704 €3 385 €726 €25 319 €---
2529 278 €2 918 €259 €26 360 €---
TOTAL583 039 €246 499 €116 424 €336 539 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 539 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 203 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 823 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 823 €-6 420 €+10 243 €
2+3 823 €0 €+3 823 €
3+3 823 €0 €+3 823 €
4+3 823 €0 €+3 823 €
5+3 823 €+356 €+3 467 €
6+3 823 €+3 160 €+663 €
7+3 823 €+3 356 €+467 €
8+3 823 €+3 558 €+265 €
9+3 823 €+3 765 €+58 €
10+3 823 €+3 977 €-154 €
11+3 823 €+4 194 €-371 €
12+3 823 €+4 417 €-594 €
13+3 823 €+4 646 €-823 €
14+3 823 €+4 881 €-1 058 €
15+3 823 €+5 122 €-1 299 €
16+3 823 €+5 370 €-1 547 €
17+3 823 €+5 623 €-1 800 €
18+3 823 €+5 884 €-2 061 €
19+3 823 €+6 151 €-2 328 €
20+3 823 €+6 425 €-2 602 €
21+3 823 €+6 706 €-2 883 €
22+3 823 €+6 995 €-3 172 €
23+3 823 €+7 292 €-3 469 €
24+3 823 €+7 596 €-3 773 €
25+3 823 €+7 908 €-4 085 €
Total+95 575 €+100 962 €+-5 387 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 199 jours
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