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Achat : Maison Sauveterre-la-Lémance (47500)

Bien expiré
VilleSauveterre-la-Lémance (47)
Surface70
Coût Total84 492
Loyer Annuel5 943
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 900 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 570 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 70 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 80 m² de terrain

Cette maison de ville de 70 m² est idéale pour ceux qui recherchent un lieu pratique, chaleureux et proche de toutes commodités. En détails : Rez-de-chaussée : séjour, salle à manger, cuisine et salle d’eau À l’étage : deux chambres ainsi qu’une terrasse couverte Au 2ème étage : combles aménageables Travaux à prévoir, mais un beau potentiel d’aménagement Son emplacement est un véritable atout : boulangerie, épicerie, boucherie et gare sont accessibles à pied. Vous profitez d’une base idéale pour découvrir la région et créer un espace à votre image. Intéressé(E) ? Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 39 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Aurélien Gauduin, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 892 992 538

Ville : Sauveterre-la-Lémance
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47500
Coordonnées : 44.590400, 1.012360
Total : 84 492
Prix d'acquisition : 39 900
Travaux : 41 400
Valeur du bien : 81 300
Frais de notaire : 3 192
Coût estimé : 3 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 495€/mois
Loyer annuel estimé : 5943€/an
Fourchette totale : 392€ - 626€/mois
Fourchette annuelle : 4700€ - 7514€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.56% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :412,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,94€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 436,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 164,91
Coût de l'assurance :7 181,82
Taxe foncière : 594,26€/an
Soit par mois : 49,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 495,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 485,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et amélioration de l'éclairage
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 400(591 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:2 800
    Isolation des combles: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (pose incluse)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (plomberie et électricité mises aux normes incluses)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (plomberie et électricité mises aux normes incluses)
  • Chambres:4 200
    Rénovation chambres: 30 m² × 60€/m² (peinture et sol) = 1800€, Électricité 2 chambres: 600€ × 2 = 1200€, Main d'œuvre: 2400€ (total = 5400€)
  • Salon:2 100
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 70€/m² (peinture) = 2100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Sauveterre-la-Lémance (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 943 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 492 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 594 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 000
Revenus locatifs : +5 943
Charges déductibles : -45 000
Résultat foncier Année 1 : -39 058(Déficit de 39 058 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 658
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 600 €/an
Revenus locatifs : +5 943
Charges déductibles : -3 600
Résultat foncier Années 2+ : 2 342 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17657.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 935(65% de 39 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 943 €/an
Calcul : 25 935 € × 3,636% = 943
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 94345 0032 721-39 06021 400 €17 660 €17 660 €
26 0613 5292 6482 532--15 128 €
36 1833 4532 5722 729--12 399 €
46 3063 3752 4932 932--9 467 €
56 4323 2932 4123 139--6 328 €
66 5613 2102 3283 352--2 976 €
76 6923 1232 2413 569---
86 8263 0332 1523 793---
96 9632 9412 0594 022---
107 1022 8451 9644 257---
117 2442 7471 8654 497---
127 3892 6451 7634 744---
137 5372 5391 6584 997---
147 6872 4311 5495 257---
157 8412 3181 4375 523---
167 9982 2021 3215 796---
178 1582 0821 2016 076---
188 3211 9581 0776 363---
198 4881 8309496 657---
208 6571 6988166 959---
218 8301 5616807 269---
229 0071 4205387 587---
239 1871 2743937 913---
249 3711 1232428 247---
259 558968868 591---
TOTAL190 344102 60339 16587 74121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 87 741
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 248 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 248-6 420+7 668
2+1 2480+1 248
3+1 2480+1 248
4+1 2480+1 248
5+1 2480+1 248
6+1 2480+1 248
7+1 248+178+1 070
8+1 248+1 138+110
9+1 248+1 207+41
10+1 248+1 277-29
11+1 248+1 349-101
12+1 248+1 423-175
13+1 248+1 499-251
14+1 248+1 577-329
15+1 248+1 657-409
16+1 248+1 739-491
17+1 248+1 823-575
18+1 248+1 909-661
19+1 248+1 997-749
20+1 248+2 088-840
21+1 248+2 181-933
22+1 248+2 276-1 028
23+1 248+2 374-1 126
24+1 248+2 474-1 226
25+1 248+2 577-1 329
Total+31 200+26 322+4 878
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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