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Achat appartement

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface67m²
Coût Total131 460€
Loyer Annuel8 730€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 447,76 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 67 m², Bâtiment de 4 étages, 4 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1970, Au 4ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage gaz, Cuisine séparée équipée, Salle de séjour, 1 Parking, Travaux, Calme, Situation : ville

Quimper Penhars – Appartement 4 pièces avec balcon

À vendre à Quimper (29000), dans un immeuble des années 70, au 4 eme et dernier etage sans ascenseur . découvrez cet appartement lumineux de 67 m², composé de 4 pièces. Il comprend un séjour lumineux, une salle de bains, ainsi qu'un locataire en place jusqu'en février 2027.

L'appartement se compose de trois chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour et d'une salle de bains. Vous profiterez également d'un balcon offrant un agréable espace extérieur.

Idéalement situé à proximité des commerces et des écoles, il bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien.

DPE en cours d'actualisation suite aux travaux .

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Pierre LE GOURRIEREC - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : QUIMPER RSAC N° 948 095 740 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030095279) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.985270, -4.123431
Total : 131 460€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 26 700€
Valeur du bien : 123 700€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.86€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 727€/mois
Loyer annuel estimé : 8730€/an
Fourchette totale : 588€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 7052€ - 10807€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 678,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 936,17€
Coût de l'assurance :11 174,10€
Taxe foncière : 872,98€/an
Soit par mois : 72,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 727,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage légèrement usé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, mais rafraîchissement recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne, bon état.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Appartement - Normes électriques à respecter.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 700 €(399 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Installation: 1800€
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 900€ = 6300€ (pose comprise)
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Installation: 500€
  • Salle de bain:6 400€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² de carrelage × 70€/m² = 420€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 600€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 800€
    Parquet flottant: 38 m² × 60€/m² = 2280€, Main d'œuvre: 1520€
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et vérification robinetterie: 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:400€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 727 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 730 €/an
Calcul : 727 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 230 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 460 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 447 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 250 €
Revenus locatifs : +8 730 €
Charges déductibles : -32 250 €
Résultat foncier Année 1 : -23 520 €(Déficit de 23 520 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 120 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 550 €/an
Revenus locatifs : +8 730 €
Charges déductibles : -5 550 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2120.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 730 €32 254 €4 234 €-23 524 €21 400 €2 124 €2 124 €
28 904 €5 440 €4 120 €3 465 €---
39 082 €5 321 €4 001 €3 761 €---
49 264 €5 199 €3 879 €4 065 €---
59 449 €5 073 €3 753 €4 377 €---
69 638 €4 942 €3 622 €4 696 €---
79 831 €4 807 €3 487 €5 024 €---
810 028 €4 668 €3 348 €5 360 €---
910 228 €4 524 €3 204 €5 704 €---
1010 433 €4 376 €3 056 €6 057 €---
1110 642 €4 222 €2 902 €6 420 €---
1210 854 €4 063 €2 743 €6 791 €---
1311 071 €3 900 €2 580 €7 172 €---
1411 293 €3 730 €2 410 €7 563 €---
1511 519 €3 555 €2 235 €7 963 €---
1611 749 €3 375 €2 055 €8 375 €---
1711 984 €3 188 €1 868 €8 796 €---
1812 224 €2 995 €1 675 €9 229 €---
1912 468 €2 796 €1 476 €9 672 €---
2012 718 €2 590 €1 270 €10 128 €---
2112 972 €2 377 €1 057 €10 595 €---
2213 231 €2 158 €838 €11 074 €---
2313 496 €1 931 €611 €11 565 €---
2413 766 €1 696 €376 €12 070 €---
2514 041 €1 454 €134 €12 587 €---
TOTAL279 618 €120 635 €60 936 €158 983 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 983 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 730 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 833 €-6 420 €+8 253 €
2+1 833 €+402 €+1 431 €
3+1 833 €+1 128 €+705 €
4+1 833 €+1 220 €+613 €
5+1 833 €+1 313 €+520 €
6+1 833 €+1 409 €+424 €
7+1 833 €+1 507 €+326 €
8+1 833 €+1 608 €+225 €
9+1 833 €+1 711 €+122 €
10+1 833 €+1 817 €+16 €
11+1 833 €+1 926 €-93 €
12+1 833 €+2 037 €-204 €
13+1 833 €+2 152 €-319 €
14+1 833 €+2 269 €-436 €
15+1 833 €+2 389 €-556 €
16+1 833 €+2 512 €-679 €
17+1 833 €+2 639 €-806 €
18+1 833 €+2 769 €-936 €
19+1 833 €+2 902 €-1 069 €
20+1 833 €+3 038 €-1 205 €
21+1 833 €+3 178 €-1 345 €
22+1 833 €+3 322 €-1 489 €
23+1 833 €+3 470 €-1 637 €
24+1 833 €+3 621 €-1 788 €
25+1 833 €+3 776 €-1 943 €
Total+45 825 €+47 695 €+-1 870 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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