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Maison de village 6 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleViviers (07)
Surface160m²
Coût Total163 400€
Loyer Annuel19 062€
Rentabilité11.67%
Cashflow/mois+584€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 812,5 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 160 m²

AGENCE SOLUTION IMMO vous invite à venir visiter cette jolie maison de village de plus de 160 m² habitables , idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Ce bien atypique dispose de 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une espace coin cuisine aménagée et d'une pièce en RDC d'environ 50m² disposant d'un point d'eau et d'une entrée indépendante. Vous serez séduits par le charme de ce bien qui est implanté au coeur d'un village médiéval proche des grands axes routiers. A découvrir !

Pour tous renseignements, contactez Noémie REGNIER au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées]

Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Viviers
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07220
Coordonnées : 44.453915, 4.676265
Total : 163 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 23 000€
Valeur du bien : 153 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 7.35€ - 13.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1589€/mois
Loyer annuel estimé : 19062€/an
Fourchette totale : 1176€ - 2146€/mois
Fourchette annuelle : 14109€ - 25756€/an
Rentabilité brute :11.67%
Fourchette de rentabilité :8.63% - 15.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,02€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 846,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 741,45€
Coût de l'assurance :14 706,00€
Taxe foncière : 1 906,25€/an
Soit par mois : 158,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 588,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :583,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour de l'électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté et nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 5 chambres avec peinture et mise à jour des revêtements de sol si nécessaire
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement léger du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de la tuyauterie et des évacuations pour s'assurer de leur bon état
Quantité: toute la plomberie de la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la conformité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 000 €(144 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 500€
    Cuisine complète rafraîchissement: 12 m² × 350€/m² = 4200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Chambres - Rafraîchissement:3 000€
    Peinture chambres: 75 m² × 40€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse.
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
  • Plomberie générale - Vérification:800€
    Vérification plomberie: 1 maison × 800€ = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 062 €/an
Calcul : 1 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 906 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 752 €
Revenus locatifs : +19 062 €
Charges déductibles : -30 752 €
Résultat foncier Année 1 : -11 690 €(Déficit de 11 690 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 990 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 752 €/an
Revenus locatifs : +19 062 €
Charges déductibles : -7 752 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 310 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 989.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 062 €30 757 €5 263 €-11 695 €10 700 €995 €995 €
219 444 €7 615 €5 121 €11 829 €---
319 833 €7 468 €4 973 €12 365 €---
420 229 €7 316 €4 821 €12 913 €---
520 634 €7 159 €4 664 €13 475 €---
621 047 €6 997 €4 502 €14 050 €---
721 467 €6 829 €4 335 €14 638 €---
821 897 €6 656 €4 162 €15 241 €---
922 335 €6 477 €3 983 €15 857 €---
1022 781 €6 293 €3 798 €16 489 €---
1123 237 €6 102 €3 607 €17 135 €---
1223 702 €5 905 €3 410 €17 797 €---
1324 176 €5 701 €3 206 €18 475 €---
1424 659 €5 490 €2 996 €19 169 €---
1525 153 €5 273 €2 779 €19 880 €---
1625 656 €5 048 €2 554 €20 607 €---
1726 169 €4 816 €2 322 €21 352 €---
1826 692 €4 577 €2 082 €22 115 €---
1927 226 €4 329 €1 835 €22 897 €---
2027 770 €4 073 €1 579 €23 697 €---
2128 326 €3 809 €1 314 €24 517 €---
2228 892 €3 536 €1 041 €25 357 €---
2329 470 €3 254 €759 €26 216 €---
2430 060 €2 962 €468 €27 097 €---
2530 661 €2 661 €167 €28 000 €---
TOTAL610 577 €161 104 €75 741 €449 473 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 449 473 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 062 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 003 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 003 €-3 210 €+7 213 €
2+4 003 €+3 250 €+753 €
3+4 003 €+3 709 €+294 €
4+4 003 €+3 874 €+129 €
5+4 003 €+4 042 €-39 €
6+4 003 €+4 215 €-212 €
7+4 003 €+4 391 €-388 €
8+4 003 €+4 572 €-569 €
9+4 003 €+4 757 €-754 €
10+4 003 €+4 947 €-944 €
11+4 003 €+5 141 €-1 138 €
12+4 003 €+5 339 €-1 336 €
13+4 003 €+5 542 €-1 539 €
14+4 003 €+5 751 €-1 748 €
15+4 003 €+5 964 €-1 961 €
16+4 003 €+6 182 €-2 179 €
17+4 003 €+6 406 €-2 403 €
18+4 003 €+6 635 €-2 632 €
19+4 003 €+6 869 €-2 866 €
20+4 003 €+7 109 €-3 106 €
21+4 003 €+7 355 €-3 352 €
22+4 003 €+7 607 €-3 604 €
23+4 003 €+7 865 €-3 862 €
24+4 003 €+8 129 €-4 126 €
25+4 003 €+8 400 €-4 397 €
Total+100 075 €+134 842 €+-34 767 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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