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Maison/villa 10 pièces

VilleMonnerie-le-Montel (63)
Surface250
Coût Total258 900
Loyer Annuel23 338
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+393
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 560 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 3, Jardin

Le Cabinet Coubertin vous propose un ensemble immobilier atypique à La Monnerie-le-Montel Situé à proximité de Thiers, sur la commune de La Monnerie-le-Montel, en bord de rivière, découvrez ce bien atypique composé de deux maisons d'habitation sur 4 niveaux, offrant une superficie totale d'environ 258 m2. Un ensemble rare, aux multiples possibilités (habitation, investissement, projet familial ou locatif). Première maison Rez-de-chaussée :

  • Une grande pièce de vie de 26 m2, ouvrant sur deux petits balcons sans vis-à-vis
  • Une cuisine meublée ouverte sur la salle à manger de 16 m2
  • Un bureau de 8 m2 avec parquet massif
  • Une salle d'eau
  • WC séparés Niveau -1 :
  • Une chambre de 15 m2 avec dressing
  • Une salle de bains double
  • WC séparés Niveau -2 :
  • Une cuisine meublée avec rangements
  • Une chaufferie Dépendances :
  • Un grand garage de 16 m2
  • Un atelier de 11 m2 1er étage :
  • WC séparés
  • Une grande chambre de 15 m2 avec rangements 2è étage :
  • Un bureau de 6 m2
  • Une chambre de 12 m2 Deuxième maison Rez-de-chaussée :
  • Une cuisine meublée de 12 m2
  • Une arrière-cuisine de 6 m2 avec salle d'eau et WC Niveau -1:
  • Un salon de 13 m2
  • Une salle à manger de 15 m2
  • Une cave Niveau -2 :
  • Un atelier de 19 m2
  • Une ancienne forge de 22 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement Niveau 1 :
  • Un studio de 20 m2 comprenant cuisine, espace nuit et salle d'eau avec WC
  • Un T1 de 25 m2 avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC Niveau 2 :
  • Un bureau de 11 m2
  • Une salle de jeux de 12 m2
  • Un grand grenier de 23 m2 Annexes & prestations Nombreuses dépendances :
  • cabanon, garage
  • Terrain non attenant de 111 m2
  • Huisseries bois simple vitrage
  • Chauffage au gaz Un ensemble immobilier unique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, idéal pour un projet familial, artistique ou d'investissement. Honoraires à la charge de l'acquéreur 7.7% inclus dans le prix affiché. CABINET COUBERTIN
  • https://www.cabinetcoubertin.fr/
Ville : Monnerie-le-Montel
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63650
Coordonnées : 45.872239, 3.601519
Total : 258 900
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 107 700
Valeur du bien : 247 700
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1945€/mois
Loyer annuel estimé : 23338€/an
Fourchette totale : 1492€ - 2536€/mois
Fourchette annuelle : 17898€ - 30430€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 11.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :409,64 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 410
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :+37 590 (+36.7%)
Marge achat-revente :-156 490€ (-152.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 282,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :75,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 357,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 781,24
Coût de l'assurance :22 653,75
Taxe foncière : 2 333,75€/an
Soit par mois : 194,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 944,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 552,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :392,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des huisseries bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 31 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, réfection électricité
Quantité: 1 salon (environ 13 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 105 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des cuisines vétustes avec nouveaux équipements et carrelage
Quantité: 3 cuisines (estimation basée sur 2 maisons)
Raison: État 2/5 visible - cuisines en mauvais état
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :107 700(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:17 500
    Isolation toiture/combles: 250 m² × 70€/m² = 17500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 600
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 000
    Rénovation complète salon: 13 m² × 300€/m² = 3900€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres:12 600
    Rénovation lourde chambres: 105 m² × 120€/m² = 12600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:24 000
    Rénovation complète cuisine: 3 cuisines × 8000€ = 24000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Ventilation:8 000
    VMC double flux: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monnerie-le-Montel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les coûts peuvent varier selon les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 61 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 945 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 338 €/an
Calcul : 1 945 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 900 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 906 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 334 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 107 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 119 631
Revenus locatifs : +23 338
Charges déductibles : -119 631
Résultat foncier Année 1 : -96 293(Déficit de 96 293 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 893
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 931 €/an
Revenus locatifs : +23 338
Charges déductibles : -11 931
Résultat foncier Années 2+ : 11 407 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74893.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 338119 6398 699-96 30121 400 €74 901 €74 901 €
223 80411 7088 46812 096--62 805 €
324 28011 4698 22912 811--49 994 €
424 76611 2227 98213 544--36 449 €
525 26110 9667 72614 295--22 154 €
625 76710 7017 46215 065--7 089 €
726 28210 4287 18815 854---
826 80710 1456 90516 663---
927 3449 8526 61217 492---
1027 8919 5496 30918 342---
1128 4489 2355 99519 213---
1229 0178 9115 67120 107---
1329 5988 5755 33521 023---
1430 1908 2284 98821 962---
1530 7937 8694 62922 925---
1631 4097 4974 25723 912---
1732 0377 1133 87324 924---
1832 6786 7153 47525 963---
1933 3326 3043 06427 028---
2033 9985 8782 63828 120---
2134 6785 4382 19829 240---
2235 3724 9831 74330 389---
2336 0794 5111 27131 568---
2436 8014 02478432 777---
2537 5373 52028034 017---
TOTAL747 508314 479125 781433 03021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 433 030
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 901-6 420+11 321
2+4 9010+4 901
3+4 9010+4 901
4+4 9010+4 901
5+4 9010+4 901
6+4 9010+4 901
7+4 901+2 630+2 271
8+4 901+4 999-98
9+4 901+5 248-347
10+4 901+5 503-602
11+4 901+5 764-863
12+4 901+6 032-1 131
13+4 901+6 307-1 406
14+4 901+6 588-1 687
15+4 901+6 877-1 976
16+4 901+7 174-2 273
17+4 901+7 477-2 576
18+4 901+7 789-2 888
19+4 901+8 108-3 207
20+4 901+8 436-3 535
21+4 901+8 772-3 871
22+4 901+9 117-4 216
23+4 901+9 470-4 569
24+4 901+9 833-4 932
25+4 901+10 205-5 304
Total+122 525+129 909+-7 384
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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