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Maison 6 pièces 180 m²

VilleAvezan (32)
Surface180m²
Coût Total158 660€
Loyer Annuel14 819€
Rentabilité9.34%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 775 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 180 m² - Maison 6 pièces 180 m²

Découvrez une résidence unique du milieu du XIXe siècle, où l'histoire et le caractère créent un écrin de vie hors du commun. Cette demeure est une invitation à la sérénité, un lieu où chaque pierre raconte une histoire.

Ses 180 m² habitables se distinguent par une configuration rare : l'intégralité des 6 pièces se déploie de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort inégalé.

Séjour Magistral : Une pièce de vie de 43 m², coeur battant de la maison, baignée d'authenticité.

Espace Nuit : 3 chambres généreuses et lumineuses pour des nuits paisibles.

Fonctionnalité : Cuisine partiellement équipée, salle de bains et WC indépendant.

Proposé à rafraîchir, ce bien est une toile blanche. Les possibilités sont infinies pour transformer cette structure solide en un projet d'exception.

Perchée dans un environnement préservé, la propriété offre une vue imprenable sur les collines. Une future terrasse en bois pourrait parfaire ce tableau pour vos repas en plein air.

Vivre ici, c'est choisir le calme sans l'isolement, avec toutes les commodités (écoles, commerces) à quelques minutes.

SOMNIUM CONCEPT IMMO vous accompagne dans cette acquisition unique. Ne laissez pas passer ce charme intemporel. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte T 32012019000043742

Votre conseiller SOMNIUM CONCEPT IMMO : Responsable d'agence - Franck CANTALOUP Carte T 32012019000043742

Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Avezan
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32380
Coordonnées : 43.876995, 0.795848
Total : 158 660€
Prix d'acquisition : 139 500€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 147 500€
Frais de notaire : 11 160€
Coût estimé : 11 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1235€/mois
Loyer annuel estimé : 14819€/an
Fourchette totale : 962€ - 1585€/mois
Fourchette annuelle : 11548€ - 19017€/an
Rentabilité brute :9.34%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 281,25 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :230 625 €
Prix d'achat :139 500 €
Décote à l'achat :-91 125€ (-39.5%)
Marge achat-revente :71 965€ (31.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :776,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :63,46€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 840,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 299,77€
Coût de l'assurance :19 039,20€
Taxe foncière : 1 481,92€/an
Soit par mois : 123,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 234,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 963,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE vierge avec consommation énergétique de 0 kWh/m²/an

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état, nécessite une rénovation complète.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réfection complète du salon avec finition des murs, remplacement du sol, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 25 m²
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état, nécessite une rénovation complète.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris le tableau électrique.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avezan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 235 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 819 €/an
Calcul : 1 235 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 152 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 660 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 762 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 482 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 396 €
Revenus locatifs : +14 819 €
Charges déductibles : -15 396 €
Résultat foncier Année 1 : -577 €(Déficit de 577 €)
Imputable sur revenu global : 577 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 396 €/an
Revenus locatifs : +14 819 €
Charges déductibles : -7 396 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 423 €/an
Prix d'achat du bien : 139 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 819 €15 401 €5 158 €-582 €582 €--
215 116 €7 262 €5 019 €7 854 €---
315 418 €7 118 €4 875 €8 299 €---
415 726 €6 970 €4 727 €8 756 €---
516 041 €6 817 €4 573 €9 224 €---
616 362 €6 658 €4 415 €9 703 €---
716 689 €6 494 €4 251 €10 194 €---
817 023 €6 325 €4 082 €10 697 €---
917 363 €6 150 €3 907 €11 213 €---
1017 710 €5 969 €3 726 €11 741 €---
1118 065 €5 783 €3 539 €12 282 €---
1218 426 €5 590 €3 346 €12 836 €---
1318 794 €5 390 €3 147 €13 404 €---
1419 170 €5 184 €2 941 €13 986 €---
1519 554 €4 971 €2 728 €14 583 €---
1619 945 €4 751 €2 507 €15 194 €---
1720 344 €4 523 €2 280 €15 820 €---
1820 750 €4 288 €2 045 €16 462 €---
1921 165 €4 045 €1 802 €17 120 €---
2021 589 €3 794 €1 551 €17 795 €---
2122 021 €3 535 €1 291 €18 486 €---
2222 461 €3 267 €1 023 €19 194 €---
2322 910 €2 990 €746 €19 921 €---
2423 368 €2 703 €460 €20 665 €---
2523 836 €2 407 €164 €21 428 €---
TOTAL474 663 €138 387 €74 300 €336 276 €582 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 175 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 276 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 819 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 112 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 112 €-175 €+3 287 €
2+3 112 €+2 356 €+756 €
3+3 112 €+2 490 €+622 €
4+3 112 €+2 627 €+485 €
5+3 112 €+2 767 €+345 €
6+3 112 €+2 911 €+201 €
7+3 112 €+3 058 €+54 €
8+3 112 €+3 209 €-97 €
9+3 112 €+3 364 €-252 €
10+3 112 €+3 522 €-410 €
11+3 112 €+3 685 €-573 €
12+3 112 €+3 851 €-739 €
13+3 112 €+4 021 €-909 €
14+3 112 €+4 196 €-1 084 €
15+3 112 €+4 375 €-1 263 €
16+3 112 €+4 558 €-1 446 €
17+3 112 €+4 746 €-1 634 €
18+3 112 €+4 939 €-1 827 €
19+3 112 €+5 136 €-2 024 €
20+3 112 €+5 338 €-2 226 €
21+3 112 €+5 546 €-2 434 €
22+3 112 €+5 758 €-2 646 €
23+3 112 €+5 976 €-2 864 €
24+3 112 €+6 200 €-3 088 €
25+3 112 €+6 428 €-3 316 €
Total+77 800 €+100 883 €+-23 083 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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